前海时代三期开盘为什么没有卖完?前海时代三期不香了?

2024-05-27      关键词:前海时代三期开盘为什么没有卖完     咨询热线:400-151-7897

深圳前海时代三期介绍

基础信息:

开发商:深圳市地铁集团有限公司

物业:深圳地铁物业管理发展有限公司

总占地面积:33.7万平方米

总建筑面积:130万平方米

三期总栋数:8栋(55栋、56栋、57栋、58栋、59栋1-2-3单元,60栋)

三期总房源:608套,本次推出270套190--248平户型

车位:774个

总楼层:30--54层

容积率:2.4

绿化率:54%

物业费:待定

梯户比:两梯两户,三梯两户

产品类型:(住宅、公寓、酒店、写字楼、商业)

户型面积:

192/209/247--250平(四至五房)

备案单价:8.4--11.3万

备案均价:9.85万

交楼:预计2025年

卖点:限价、周边配套成熟。

前海时代三期(御海府)位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区05开发单元,南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站、距离地铁1号线鲤鱼门站600米。

55栋:2-45F、三梯两户,83套,层高3.25米
56栋:2-30F、两梯两户,57套,层高3.15米
57栋:2-44F、三梯两户,81套,层高3.25米
60栋:4-28F、两梯两户,49套,层高3.15米

其中192㎡户型106套、209㎡户型82套、247㎡户型82套.

交通配套:深铁前海时代邻近地铁1号线鲤鱼门站600米,五条地铁交汇1/5/9/11号线,21号线(规划中),毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建),以海陆空轨多维交通,畅联大湾区城际、全球主要城市;临近滨海大道、梦海大道主干道,也能通往深圳各大区域;

教育配套:前海时代三期邻近2所幼儿园、九年制南山实验前海港湾学校,周边环伺前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际名校;

商业配套:前海时代三期自带约5.1万㎡商业,周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业;

生活配套:周边汇集前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)、前海大剧院(在建)、国深博物馆(在建)等设施,共赏湾区前沿人文艺术,旁边桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等;

户型图:

前海时代三期户型图

优势:

1、属于前海发展最成熟版块,各项配套均完善,楼下商业地铁学校均满足;

2、小区楼盘体量大,属于大社区;

3、桂湾发展基本成熟,土地性质也比较确定,现阶段该版块也只有这一块住宅用地和另外一块未拍地块;

劣势:

1、前一和前二的物业包括户型整体设计比较差,给人印象不是很好,期待三期会有一个质的提升;

2、面积段跳跃较大,从89平直接到190平以上(此次未推出89平);

3、学校体量较大,但并非名校,属于南山实验前海港湾学校;

总结:桂湾住宅是享受前海最完善配套资源,并且拥有亚洲最大的交通枢纽、最强金融产业支撑,并且还有宝中作为后花园,无疑该板块无法被任何版块取代和复制;

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