深圳中海珑悦里利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格!

2023-11-15      关键词:深圳中海珑悦里     咨询热线:400-151-7897

中海珑悦里简介

基本信息介绍:

项目地址:深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇

开 发 商:深圳中海地产开发限公司

占地面积:12009㎡

计容建筑面积:75388㎡

物业类型:商品住宅

商品房套数:480户

车位:635个

容积率:6.0

绿化率:40%

户型:88-97-101-128㎡ 3-4房

实用率:约77.57%左右

物业管理费:5.8元/月(中海颂系服务)

交付标准:毛坯(相比毛坯有升级)

交楼时间:2025年7月

该地块属于 龙华比较好的位置,周边有 北站缤果空间、潜龙学校(9年制公办)以及 华润打造的北站超核万象中心 等,配套很丰富。其中,华润 以 底价79.69亿 拿下的 龙华民治A806-0401宗地,将打造成集 住宅、商业、五星购物中心 和 大型文体设施于一体的大型综合体。可见,珑悦理家园项目将享受 片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。

商业配套

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业,北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心,重塑深圳商业格局,步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

交通配套

项目距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。第五工期地铁规划落地27号线障坑站400米。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

交通配套

项目西临南园公园,1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园,生态环境优越。

教育配套

学区内就是深外龙(目前在其初中学区划分范围内),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)

文艺配套

民丰路和民塘路交接处就是中国文化名人大营救纪念馆,下楼就能感受历史人文的滋养,这是一种非常美妙的体验。项目周边还有很多市级文化配套,可以说是龙华的市民中心。

医疗配套

深圳市第二儿童医院(建设中):直线距离约700m,与福田儿童医院实行“一院二区制”,可提供1500张床位(是福田儿童医院的1.6倍),预计2023年12月试运营,新华医院(建设中):项目西北侧直线距离约1.7公里,总建面约50万方,未来将建成国内一流的三甲综合性医院,预计2024年3月试运营。

中海珑悦里户型图

最具代表的是建面约129㎡4房2卫。南北三通透+约6.8m超长阳台+约30㎡超大尺度主卧套间,市面上几乎找不到同款户型。

这是一个全屋除了阳台,其他地方都带飘窗的户型,简直是“会发光的户型”!还是4开间朝南,实现全南北“三通透设计”,能同时做到客餐厅南北通透,双次卧南北通透。预留了入户玄关柜空间,深度约600mm,可以满足滑板车和大件行李存放。

非交付标准,示意图客厅开间为4m,这里开发商有一个非常用心的设计,充分考虑到日后的使用生活场景空间,客厅与次卧专门设计了非剪力墙,是可以打通的,客厅可拓展为6.9m,这种尺度在南山、深圳湾这些地方200平以上的顶级豪宅才能看得到。

约6.8m的超长景观阳台,是花园、是茶室、是游乐场,是难得的写意生活,空间自定义,生活方式随性掌握。

主卧很阔绰,三面全是飘窗,视野最大化;更让惊喜的是,预留约8米女王级主卧橱窗延伸到衣帽间,私享独立衣帽间(3.2+1.3+2.5+1.3m,满做可做14门衣柜),收纳空间是其他同类项目的2倍。

建面约88㎡的3房2厅2卫。这是当之无愧的王炸户型,方正大气、尺度优越,基本实现其他项目99㎡功能尺度。

建面约97㎡的3房3厅3卫。户型方正尺度优越,约6.5m的宽景阳台。约3.8m开间的宽厅客厅,超越其他项目同面积产品30cm尺度,3.8m正好是100寸投影幕布的最佳观影距离。客厅、次卧可以形成孩子的洄游阳光动线,给孩子更多玩耍的空间。

建面约101㎡3房2卫。约5.1m灵动超大宽厅,要知道传统同面积产品大多数是3.6-3.8m,相当于其他项目140㎡的尺度。多出来的空间可以做很多功能,比如茶室、办公空间、瑜伽室、钢琴室等;5.1米也是120寸投影幕布的最佳观影距离。主卧、次卧L 形采光飘窗,为卧室带来足够的采光,让室内环境通风透气、明亮舒适,还可以提供良好的睡眠环境。

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