沙井鸿荣源珈誉府二期介绍
基本信息
整个楼盘项目占地约43146.01平方米。属于中大型小区，园林面积约2.9万㎡，由9栋建筑合围而成均为可售商品房；小区配配有有正规的花园、跑道、游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。
鸿荣源珈誉府二期周边配套
交通：一期到11号线塘尾地铁站线约600米左右，需要整个商业全部建成后，目前需要绕路；二期到地铁口会更近大概在300-400米左右，直接穿过商业，可以说是无缝对接。
教育：项目一期的时候大家最操心的就是学校问题，周边新盘多，项目本身体量也大，担心未来上深圳外国语宝安分校积分不够；官方文件已经公示，旁边新建的学校都是深圳外国语宝安集团分校。
商业：自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大。
鸿荣源珈誉府二期户型图
76平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；紧凑的刚需三房，功能齐全，76平米只有一个卫生间没有什么好吐槽的；房间的飘窗都没有凸起的承重墙，很好被利用，所有的飘窗中，只有厨房/洗手间的飘窗有管道，其余的飘窗都可以打掉，这种设计很有鸿荣源特色
第一批次推售产品中，76平米户型只分布在1栋三单元，所有户型都是东南朝向；视野有遮挡，不过楼间距很宽，不会影响采光；选择高楼层视野也不会有很大的改善，从性价比出发，选择中等楼层即可，小编是上午11点左右看的4楼样板间，阳光能照进室内；价格区间在369-388万
86平米竖厅1：3房2厅2卫，竖厅动静分区格局；这种户型并不是传统的竖厅格局，有点像双龙抱珠格局，但是又不够经典；这种是珈誉府的新户型，和一区同面积段对比改动很大，整体没有太大的缺点；和横厅相比优缺点如下：其一，如果家里有老人带孩子，这种户型私密性会更好；其二，厨房和公卫的活动对主卧和次卧的影响比较小；当然，次卧到卫生间的距离比较远这个是缺点，多功能间的面积稍小，作为房间有点拥挤
这种户型分布在1栋一单元，东南和西南两种朝向，视野和采光基本没有太大的干扰，看花园可以考虑中低楼层，看花园的所有户型都不用选择高楼层，没有性价比还看不到花园；价格区间在435-452万
86平米竖厅2：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，U型厨房有冰箱预留位置；这种户型有点上头，客厅是属于竖厅，房间的格局又保留了之前同等面积横厅的格局，大家可以按照一区的户型图细心对比一下；
这种户型分布在1栋一单元，东北和西北朝向，主卧看花园，价格区间在406-427万
优势：
1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；
2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；
3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；
4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；
5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。
不足：
1、项目体量大，密度高，居住体验感较差，内部易拥堵；
2、周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响；
3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；
4、沙井版块发展需要一定的周期。
3、超大体量，恐会面临龙华壹方中心的问题，二手房市场踩踏。
