深圳龙光玖悦台卖价会超过10万一平吗? 深圳龙光玖悦台什么时间开盘?

2020-08-06      来源:龙光玖悦台     咨询热线:400-151-7897

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  龙华玖悦台概况  

占地面积:32666.72㎡ 建筑面积:208605.31㎡

容 积 率:4.54总 户 数:940户

物业公司:广东龙光集团物业管理有限公司

一期可售2栋,1栋一单元32层,3栋32层

地下停车位:1396个 建筑类别:高层


  龙华玖悦台待入市  

  

龙光玖悦台商品住宅规划总户数1002户(一期336套;二期666)套,套内建筑面积<90㎡为主,占其中的903户,套均建面约98㎡;

 

人才住房规划总户数656户,包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。


龙光玖悦台项目是龙光在2019年6月24日经过150余轮举牌,以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房拿的地,去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万/㎡,与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。


这也是龙华近三年再次出让居住靓地,由于该片区新地少,区位优越,引得众多开发商参与竞价,此前,龙光玖悦台所在的片区曾在四年之内,连造三宗楼面价新纪录。

 

2013年,中海地产以38.2亿元,楼面价1.46万/㎡,溢价率达91%;

 

2014年,龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王,其楼面价超过2.5万/㎡;

 

2016年,深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地,由中国电建和金茂联合体以82.9亿元的拿下,楼面价56781元/㎡。

 

玖悦台地块整体方正,东北角为纳入项目范围的一部分规划为小学用地。


龙光玖悦台信息


龙光玖悦台在上塘板块与红山板块之间,周边社区林立,次新盘大社区为主,如水榭春天、合正中央原著、中航天逸等。

 

往南为正在开发中的深圳北商务中心,商业、写字楼群逐渐落成;往北有少量民房及红山商住区延伸区域,多个新兴社区聚拢中。

 

具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处,区域内路网完善,可便捷接入福龙路、布龙路及市区方向。

 

周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路,与地铁4、6号线(在建)交汇换乘的红山站相距约800米。

 

并与深圳北站枢纽临近,便捷通达深圳其它板块之余,与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈。

 


 

北向在建地块为龙塘停车场综合体,包含上盖保障房,规划地上21层,总建面约3.5万㎡;

 

南向与华业玫瑰四季一期相邻;东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校,目前也在该校的学区范围内;东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)、红山6979等区域型购物中心。

 

还有终于落地动工的“龙华两馆”深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆,市三甲综合医院新华医院等市级重点配套项目。

 

整体来看,玖悦台所处区位要素齐备,坐享日臻成熟的社区氛围,指待稳步推进的升级配套。地铁4号线及6号线沿线站点,还布局有丰富的商业综合体、功能齐全的市政配套。

 



龙光玖悦台规划

 

玖悦台土地面积约3.3万㎡,总建面约20.9万㎡,计容建面约15.4万㎡,其中:

 

商品住宅:9.8万㎡;


人才住房(只租不售,产权归政府):3.67万㎡;

商业:6000㎡;

幼儿园(18班,独立占地,在地块东侧突出部分):5000㎡;

其余为社区物业配套、地下室等。

 


 

龙光玖悦台主由6座商品住宅、1座人才房、1所幼儿园、商业裙楼(含人才房)组成。在工期上分为两期开发,实际为共同社区。

 

一期在地块的东侧,含2栋商品住宅,2栋人才房、商业裙楼(含人才房)及幼儿园,地上最大层数36层;

 

二期在地块的西侧,含3栋(4座)商品住宅,地上最大层数41层。

 





  龙华玖悦台推荐理由  

  

深圳龙光·玖悦台遵循生态、环保和健康的理念,在提升建筑性能的同时更加注重业主的舒适感受,在规划上提升风、光、声、空气等指数,有效提升社区居住环境。


                 

清晨,饱览绿色视觉盛宴


玖悦台项目绿化率高达40%,不论是在居室内的生活,还是漫步于小区的每一步,从小区入口到社区园林,再到屋顶绿化,都是与自然的亲密接触,“大隐于市”却能轻松享受绿色健康的生活。


项目采用灌木复层绿化技术,高达30多种的木本植物让小区整体景观错落有致,移步异景,尽情享受自然带来的美好视觉体验。


园林示意图


  龙华玖悦台区位简介  


龙光玖悦台往南为红山商住区,以及正在开发中的深圳北商务中心,区域商业、写字楼群逐渐落成。

红山住区的住宅地块基本开发完毕,知名度颇高的水榭春天、中航天逸等小区位列其中。

接下来将以升级配套为主,比如市美术馆新馆、市第二图书馆、三甲医院新华医院、红山6979体验型购物中心等,为片区及龙华注入更丰富多元的资源。深圳北站商务区域,仍在摸索开发阶段,进度预期稍慢,但大体也符合深圳发展的客观规律,毕竟商务物业需求在全市都处于相对过剩的行情。

北站商务区规划总建面近千万平米,主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区。
  
目前万科、中铁诺德、华侨城、鸿荣源的项目已驻扎其中,并引入了龙华设计产业园、天马总部、美团科技总部等重点产业及机构。



项目往北是上塘片区的主要腹地,目前处于新旧更替状态,多个新兴社区聚拢中。

包含恒大岳盟工业区旧改、莱蒙简上工业区旧改、莱蒙简上老屋村旧改、安宏基钟氏电子工业区旧改、中海上塘新拍居住项目、中城宴华府等。

这些都将是近期龙华大区的主要新房住宅供应项目,也是龙光玖悦台的主要竞品。

在旧改为主的新项目加持下,上塘片区的社区环境、居家配套方面也将迎来改善,发展预期良好。


局部范围来看,玖悦台的北向在建地块为龙塘停车场综合体,包含上盖保障房,规划地上21层,总建面约3.5万㎡;

南向与华业玫瑰四季一期一路之隔,相邻对望;

东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校,目前也在该校的学区范围内;

东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)、红山6979等区域型购物中心。



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