深圳丹华公馆价格走势?丹华公馆住宅价格暴跌了吗?

2023-11-22      关键词:深圳丹华公馆价格走势     咨询热线:400-151-7897

南山丹华公馆住宅简介

无需名额,正常贷款

70年产权 名校加持全龄段

58平方三房  约380万起

101平方三房 约670万起

单价:6.7万起

西丽高铁新城/深中南山创新学校

【丹华公馆】住宅

建面约58-101㎡ 南山学府住宅

限时优惠,单价6.7万/㎡起

西丽高铁新城 生态公园上筑

坐享留仙洞总部基地产业红利

紧邻西丽生态公园 享一线景观资源

项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡ 

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米

【产权年限】70

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆八大价值点

1.【稀缺住宅】约58㎡创新户型,层高3.9米,抢驻深中南山创新学校旁精装小户;101㎡南山总部集群舒适三房。

2.【中心地段】位于南山核心区,西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展

3.【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划,站城一体,规模远超深圳北站,实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚,全市最高密集站区(13、15、27、29号线),全城便利出行。

4.【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区,世界500强总部环伺(大疆创新、乐普医疗、天珑移动等),未来片区将有60万高端就业人口,约1500家企业入驻。

5.【人文高地】西丽湖国际科教城,智集清华、北大等18所顶尖高校,深圳智脑造就书香起点

6.【家门口教育】项目自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学府聚集,书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校,2022南山中考最高590分,各科A+均在65%以上。

7.【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园,周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套,满足全龄段时尚都市生活所需。

8.【豪宅级标准打磨】

全方位按照豪宅级标准打造!外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙,保持建筑立面恒久如新。

2.5万平米超大园林,归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑,高端品质社区。

丹华公馆住宅户型鉴赏

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

建面约58㎡平面图

学区学位(深中创新学校)和学位积分:

深中南山创新学校招生范围

小学

初中

丹华公馆跟深中南山创新学校一墙之隔

项目小结:

1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘,深圳有购房指标,可以按照深圳的购房指标,正常的贷款购买,没有购房指标也可以一次性付款购买,不用购房名额。

2.它与深圳南山创新学校一墙之隔,也是它的学区范围之内,但它的用地性质是R3用地,也就是住宅型的宿舍用地,就相当于你买了一个名义上的宿舍而已,这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分,参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的,由40分降到了20分,同样也属于南山的,所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅,都是公寓和人才房,这对丹华公馆是很友好的,毕竟它是住宅用地,比公寓和人才房好太多了。

3.丹华公馆是属于住宅,以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算,如果是满五唯一只要交契税就可以,这比附近的公寓税费少了很多。

4.园林不错,是一楼地面花园,入门的门槛低,总价380万起,还带精装

简单来说,这个楼盘因人而宜,对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的,毕竟西丽高铁新城地块没问题,入门门槛低,还可以不要购房名额。

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