深圳前海时代三期打新条件?前海时代三期会很火爆吗?

2023-11-25      关键词:深圳前海时代三期打新条件     咨询热线:400-151-7897

深圳前海时代三期简介

深铁前海时代 是前海最早入市的住宅楼盘,位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元,共分 三期 开发,是前海标杆住宅产品。

项目地理位置优越,南临 滨海大道、西临 梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临 深圳西站。项目北面是 前海基金小镇,马路对面是 桂湾公园(南面)。周边还有 地铁1号线 “鲤鱼门站”,步行距离约600米。旁边还有九年一贯制的 前海港湾学校,该校隶属 “南山实验教育集团”。

项目总占地面积约 33.6万m2,规划总建筑面积约 110万m2,涵盖 商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园 和 国际学校 等业态,为前海综规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

深铁前海时代 项目由 T201-0071、T201-0072、T201-0073 三宗土地组成。

其中【T201-0071宗地】的土地用途为 居住、商业性办公用地,占地面积约 13.8万㎡,建筑面积约 54.48万㎡;该宗地就是接下来即将入市的住宅和商业性质办公产品,该地块也是深铁前海时代最后一宗开发地块。

【T201-0072宗地】的土地用途为 居住、商业、办公用地,占地面积为 21.63万㎡,建筑面积约 26.3万㎡;该宗地的「前海时代广场」805套住宅已于2014年11月销售,2016年6月入伙。「前海时代CEO公馆」550套住宅已于2015年12月销售,2017年12月入伙;

【T201-0073宗地】的土地用途为 保障性住房用地,占地面积约 13.47万㎡,建筑面积为 60.21万㎡。该宗地就是 深圳目前最大规模保障房小区「龙海家园」,该小区已于2015年5月份交付入住。

配套信息

【交通配套】:

项目1.5公里范围内覆盖有 1号线、5号线、9号线、11号线 4条地铁线路,距离项目最近的是 1号线的鲤鱼门站,从三期住宅步行过去大约是700多米,在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。另外项目东侧毗邻 深圳西火车站。

项目1.5公里范围内覆盖有 梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道 等主干道,交通路网较为便捷。通过高德地铁驾车可达范围分析,30分钟中可以覆盖南山、福田全境,罗湖可以覆盖到老街、国贸附近,宝安可以覆盖到机场、西乡片区,龙华可以覆盖到深圳北站附近。

【教育配套】

项目1.5公里范围内教育资源还是比较丰富的,分布有 前海港湾小学、南山实验集团港湾学校、阳光小学、南山实验鼎太小学部、前海学校、华府小学、前海小学、大新小学、北大附中南山分校 等教育资源。另外前海合作区内有还有 哈罗、坎特伯雷、荟同 等多个私立贵族学校。

「龙海家园」和「前海时代地块」对口学校是 港湾小学 和 南山实验集团港湾九年制学校,南山实验集团是南山四大教育集团之一,算是比较优质的学校。据悉项目还将引进一所国际学校。

【商业配套】

项目 自身配套商业面积约8万㎡+,另外宗地内的「龙海家园」保障房项目配套有约 1.8万㎡商业,目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

此外,除了项目自身商业外,项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有 万象前海购物中心 和 卓越卓越INTOWN购物中心,项目东侧有运营成熟的 大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场 等集中式商业。

前海时代三期户型图

此次预售的房源在 7-2地块的55/56/57/60栋。

【C2户型:建面约192㎡ 】

南北通透,两梯两户

主卧套房设计,三面采光

餐客厅:餐客厅一体约47㎡

2面L型采光,阳台约11㎡

【C1户型:建面约209㎡ 】

动静分区,南北通,2T2户

主卧套房设计三面采光

【B户型:建面约247㎡ 】

阔朗阳台,2T2户,邻里更加私密

南北通动静分区,主卧套房三面采光

【户型小结】

朝向方面,都是南朝向,西南和东南看水廊道公园,朝滨海大道方向。

由于是高层和超高层的缘故,使用率在70-73%之间,同步低层同面积户型会略偏小(承重墙后),反之,高层户型略大。

景观分析选择上,56、57、60栋基本无景观遮挡,55栋受56栋影响有部分户型遮挡。

噪音影响上,由于前海时代段的滨河大道处于下沉位置,所以车速并不快,噪音不大,而且出行都是由前海时代设置连廊直接通往公园,很方便。



项目小结

项目作为前海自贸区唯一的纯大户型社区,其定位和稀缺性不言而喻。放眼整个深圳,核心地段的纯大户型次新住宅也仅有「华润悦府一期」「万科瑧山府」「双玺一期二期」等少数楼盘。这些楼盘可以用一只手数得过来,绝对是今年置换家庭最值得关注的楼盘之一。

从自住角度来看,终极改善和三代同堂家庭都可以考虑,如果暂时对配套成熟度和地段纯粹度要求没有这么高,还是不错选择,未来片区大概率也会越来越好,短时间内也会是一个非常崭新的片区,但是圈层目前跟深圳湾、香蜜湖、华侨城等老牌豪宅区还是比不了,因此对片区成熟度、舒适度和圈层有很高需求的买家,则要慎重考虑。

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