华侨城新玺名苑简介
项目占地面积：约2.5万㎡
项目总建筑面积：约28.9万㎡
开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司
项目地址：深圳市南山区湾厦路1号
项目位于深圳市南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海，由三栋超高层塔楼（含办公、酒店、公寓）与商业裙楼共同组成，将建设成集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体的世界级湾区地标综合体。
华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！
项目分为两期开发，自带2.5万平中庭式商业。配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所，配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。
公 寓：230-260-350-400-480-630-700㎡
商 办：320-380-430-610㎡
户 型：3-5房，3梯2户、3梯1户
海岸线上3面环海绝无仅有之作，纯板式结构、坐北朝南、南北通透，奢享海幕全景。
【价值亮点】
①区 位：位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一，目前周边二手价格在25-30万，地段潜力显著。
②三面环海：南、西、北三面环海，完全无遮挡的视野！
③顶级配套：比肩悉尼的歌剧院，还有8万㎡的博物馆，6万㎡的文化艺术中心跟免税店，46万㎡的Dpark跟Kll，香港兰桂坊，旁边4.5万㎡的国际医院，游艇会…
④政府规划中升级改造的渔人码头，及在建的望海路下沉快速通道！
⑤项目距2号线东角头站（13号线规划中）约1公里，三个站到赤湾接驳5号线通往前海；距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。
【缺 点】
①华侨城新玺是以前的渔人码头旧改项目，所以现在看周边有些乱糟糟的。
②望海路下沉快速通道还没通车
③户型大，总价高
蛇口渔港升级改造工程今年10月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。
首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛
东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景
商业：海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家、人人乐、蛇口海鲜市场（自带华润万象城高端商业）
公园：楼下十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园；
医院：南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）；
银行：招商银行、建设银行、平安银行、中国银行、民生银行、交通银行、工商银行、南洋商业银行、农业银行
内部配套：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它三面临海，最高出地面约20层
华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路最南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。
七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路
三横：滨海大道、东滨路、望海路（地下快速通道），东西贯通全域
一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海
【集萃生活理想，领驭万象风华】
海陆空轨交通枢纽，世界版图从容跨越太子湾邮轮母港 | 深圳湾口岸 | 大南山隧道 | 妈湾跨海隧道 | 微波山隧道 | 望海路 | 深港澳国际机场群 | 地铁2/12号线
项目总建筑面积28.9万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。
自带商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，
花园中建城市，城市里造花园：针对不同场景的需求以及景观优势，园林皆有呼应，观景空间、室外聚会空间、游乐空间、休闲空间，多元体验一站尽享。
国际大师团队联袂，超越世界的地标品质：邀请世界最顶级的设计师团队，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体
【景观—三面环海的绝对占有，收放世界想象】
国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野
稀缺纯板楼设计，户户朝南，户户赏海南北通透，双面采光，南向均为永久无遮挡海景，东西端户更享受三面采光与270°环幕海景
3.6米奢阔层高，纯粹海景大平层约320/400㎡全海景纯粹大平层，3.6米奢阔层高，预留燃气条件，带阳台
内部空间灵动百变仅48席臻贵平层，内部空间通透无间隔
项目主体是3栋高层建筑（1-4层为商业，5层花园，无边际泳池）
华侨城新玺名苑主力户型：
一期：（一二单元）为纯公寓，共38层（6--32层）
6-32层，户型图如下
3-4单元，总高38层，23层以下为商办，23层以上为公寓，6-22层为商办。
24-32层，33-38层公寓，户型图如下：
二期：商办和公寓的结构是完全一致的，不同点在于商办没有阳台
2栋：8-15层为酒店，17-57层为商办，该商办为我们常见的“方形”，中间没有隔墙和柱
