深圳华侨城新玺卖不动了?深圳华侨城新玺降价多少?

2023-12-14      关键词:深圳华侨城新玺卖不动了     咨询热线:400-151-7897

华侨城新玺简介

项目基础信息

开发商:华侨城地产

占地面积:约2.5万㎡

总建面:约28.9万㎡

容积率:7.42

层高:3.6-4米

产权年限:40年

户数:226

层数:38层

交付标准:精装

户型产品:

商办:320-400㎡

公寓:230-280-350-468-500-700㎡

车位:660个

绿化率:30%

物业:深圳华侨城新玺物业服务有限公司

项目特色:央企华侨城、户户海景、不限购不限贷

项目区位:项目位于蛇口街道南端,与香港元朗隔海相望,与海上世界项目隔“小湾区”相望,与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

华侨城·新玺本体情况

华侨城·新玺项目分两期开发,主要由三栋高层建筑组成,一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,二期为1栋57层的办公及酒店综合楼,建筑高度约250米。

华侨城·新玺户型分析

新玺目前在售17-57楼约300-610㎡产品。中区1层6户,高区1层4户,户户4m舒阔层高,户户超宽景观面视野。

项目1-2楼是架空城市花园,3-4F商业裙楼(华润入驻),5楼是酒店大堂,6楼深圳最大的悬空无边际泳池,7楼为会所,8-15楼为酒店客房。

【华侨城·新玺】样板房实拍图

华侨城新玺户型解析

【一栋 一、二单元】

(6-32层)

三梯两户

【01户型/约350㎡/四房两厅四卫】

南、西、北,三面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

【02、03户型/约230㎡/三房两厅三卫】

南、北,双面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

【04户型/约350㎡/四房两厅四卫】

南、东、北,三面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

【一栋 三、四单元】

(24-32层)

三梯两户

【05户型 约280㎡ 四房两厅四卫】

南、西、北,三面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

【06、07户型 约230㎡ 三房两厅三卫】

南、北,双面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

【08户型 约280㎡ 四房两厅四卫】

南、东、北,三面景观视野,看深圳湾海景、内海景、城市景观

高区大户型

【一栋 一、二单元】高区

(33-38层)

三梯一户

【01+02户型 约700㎡ 六房三厅七卫】

南、西、北,三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫】

南、东、北,三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【一栋 三、四单元】高区

(33-38层)

三梯一户

【05户型 约400㎡ 四房三厅五卫】

西、南、北,三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

华侨城·新玺配套情况

交通:

【地铁】

距2号线东角头站(13号线规划中)约1公里,三个站到赤湾接驳5号线通往前海

【太子湾邮轮母港】

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港,速达香港、达澳门,畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国,瞬接全球

【七纵三横一高速,快捷交通路网】

七纵:南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路科苑大道、湾厦路、中心路

三横:滨海大道、东滨路、望海路,东西贯通全域

一高速:沿江高速,快速接驳香港、前海

商业:

项目直线范围5公里内,可达体量超100万㎡的海上世界综合体,与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF 

华侨城·新玺区域情况

蛇口将环抱联动前海、深圳湾,形成三大千亿级经济中心叠加发展格局,成为深圳未来30年发展的主核增长极
1、「华侨城·新玺」近期动态:



在售产品230-700㎡豪宅公寓,项目分一期二期开发,一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼,1-22F已售罄,目前剩余少量中高楼层单位,二期为1栋57层的办公及酒店综合楼17-43F每层层五-六户300-380㎡单位,45-57F每层三-四户430-610㎡单位,商办总价3500万起、公寓总价4000万起,不限贷不限售。


2、「华侨城·新玺」优劣势分析:
【优势】


① 深圳湾15公里海岸线唯一在售一线海景豪宅,0距离看海,绝版地段独家资源;

② 华侨城央企背书,海岸封面地标之作;


③ 顶级滨海商业由华润万象生活运营;
④ 三面环海,实现270°环幕无遮挡海景,全深圳唯一户户海景;
⑤ 自带1.8万方华润万象运营商业;
⑥ 部分公寓带超大景观阳台,尽享一线海景带来的震撼感观;
【劣势】
① 作为深圳稀缺顶级豪宅资源,总价门槛较高,4千万起;
② 位于蛇口片区,相对于后海和前海片这类新兴片区的通达性,相对较弱;


3、「华侨城·新玺」房特工独享福利


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