深圳前海时代三期简介
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前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。
项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，是前海标杆住宅项目。
前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，自带“日光盘”属性。
前海时代三期目前还在建设，整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。
三期项目整体分两个地块开发，首批推出的是7-2地块最前面4栋（55、56、57/60栋），仅270套，面积是192-209-247㎡4房3卫，90㎡预计要明年入市。
7-2地块共八栋纯大户型住宅，这个地块占据了「前海时代」大项目最好的位置，楼距宽阔，拥有大型复合式园林和无边泳池的设计，整体档次颇高。
前海时代三期本次开售的55/56/57/60栋约270套，目前获取的建筑面积约192㎡四房三卫106套，约209㎡四房三卫82套，约247㎡四房三卫82套。
前海时代三期户型图
C2户型192㎡
2梯2户设计，该户型主要分布在56栋。南北通透，动静分区格局，客餐厅一体，畅连宽景阳台，主卧套房设计，功能配置齐全。
C1户型209㎡
2梯2户设计，该户型主要分布55栋，主卧套房设计，南北通透，私密性强，动静分区，起居互不干扰。
B户型247㎡
2梯2户设计，主要分布在55、57栋。南北通透动静分区，4房设计，多功能空间， 阔景大阳台，看山海美景，主卧套房设计，功能配置齐全。
项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面）。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，学校成绩一般。
目前，项目的居住氛围一般，生活配套欠缺，作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业，将会交由华润运营，连接万象前海商业，在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商业配套将得到进一步丰富完善。
交通配套
公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。
轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。
另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。
路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。
商业配套
前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有「前海壹方汇」和「前海K11」，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育配套
教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。
项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。
此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
休闲/医疗配套
桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。
医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。
周边房价
周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代3-4房报价在15-18万之间，成交均价在13-15万之间，目前还有上升趋势。
周边新房最近入市的深业云海湾，6月深业云海湾花园推出919套住宅，备案均价9.2万/㎡送简装，开盘去化95%。
前海时代三期，最大优点是地处桂湾，最繁华的商业、最高端的产业都聚集于此，而且靠近宝中和科技园，可享受已然很成熟完善的配套。
不足之处是，现阶段前海片区人气不足，配套也不够完善。不过，深圳的土豪们都对这个楼盘关注度很高，也不是没有道理。
2020年楼市高峰期，前海时代二期的二手房成交价高达18-20万/㎡，如今成交单价在13-15万之间，如果按照目前吹风均价11.3万/㎡，还是有部分倒挂优势。
优劣势分析
优点：
1、桂湾片区陆续成熟，配套不断完善，商业(前海万象)、地铁(1号线鲤鱼门)、学校(港湾学校)、公园(桂湾公园)等都已成型且距离都不远
2、得房率高达90%，吊打目前市面上的新盘
3、自贸区主力户型都是中大户型的项目，有一定稀缺性
4、稀缺性洋房，低容积率（1.54），小高层，绿化好，车位充足，放眼整个前海无同类型竞品
不足：
1、物业表现一般，口碑一般
2、前海还在建设中，缺少人气，缺乏住家氛围
3、车库入口比较小，两个口都比较小，体验感一般
4、社区花园与一期小户型（43-132平）共享，学区配套和公租房龙海家园共享，拉低整体配置
5、小区还有不少房子并未装修，投资客较多，未来会持续出售