共乐村恒裕城市更新单元指标信息：
项 目 名 称 ：宝安区西乡街道共乐村恒裕城市更新单元
项 目 位 置 ：宝安区西乡街道海城北路以西、西乡大道以东、共乐路以北、乐群一路以南
出 售 面 积 ：123平方米
项 目 价 格 ：4.x万
项 目 进 度 ：意愿征集已完成. 立项中
购 房 条 件 ：不 用 社 保 、 不 用 名 额 ， 不 限 购
付 款 方 式 ：一 次 性 付 款
开 发 商 ：恒裕集团
合 同 ：转让协议+见证
交房日期 ：获得施工允许后36个月
共乐村恒裕城市更新单元简介
项目数据项目拆迁范围用地面积约为161245.7平方米。项目范围内地上建筑物主要为私宅、商业、办公及配套设施，地面建筑面积合计约为395051.97平方米。
塑造宝安区城市更新标杆
项目区位项目位于深圳市宝安区西乡街道海城北路以西、西乡大道以东、共乐路以北、乐群一路以南。距1号地铁线西乡站800米，15分钟到达前海，30分钟到达福田中心区，15分钟到达机场。
致力打造集文化休闲、特色商业、商务办公、居住于一体的宝安中心后花园、西乡产城融合示范区。
共乐旧村项目部计划将于近期进行立项申报。经拆迁办工作人员与村民，业主的共同努力，项目意愿征集工作完成度已经超过90%，已具备立项申报条件。
为了加快立项工作进度，恒裕拆迁办工作人员全力在审核校对各项材料并与相关人员持续沟通以获取支持。在项目立项申报的同时，意愿征集、测绘等其他工作依然在正常进行。
共乐村恒裕城市更新单元项目简介
该项目位于宝安大道与西乡大道蜀风路交汇处，宝安区西乡街道西乡大道以东、共乐路以北、乐群一路以南，距离西乡地铁站800米，坪洲地铁站960米，宝安中心医院900米（5分钟），15分钟到达前海，28分钟到达福田中心区，15分钟到达机场。周边河东旧改已经卖到6万+。
共乐旧村项目部计划将于近期进行立项申报。经拆迁办工作人员与村民，业主的共同努力，项目意愿征集工作完成度已经超过90%，已具备立项申报条件。
恒裕集团开发商简介：
恒裕 城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。
目前恒裕城市更新集团已经形成一套包括规划设计、商务谈判、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面成熟的运作模式，秉承精益求精，品质至上的经营理念，将持续致力于在城市核心地段打造地标级的精品豪宅项目。
总结
买房须考虑三个重要的因素：
1、资金安全性：
签约是直接和开发商签约的，房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！
与开发商拆赔协议签订后，一式十份，报送到各相关部门;所在区域拆迁办、村委、股份公司，街道办、开发商、国工局、城市更新局、买方等各一份回迁合同。充分确保买家权益。
2、回报率：
投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变还能翻一翻，年化收益大概是20%-40%。
3、周期及后期退出机制:
交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。
4、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商签约，交易有保障！稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！
客户交易流程
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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