龙岗中海新都荟简介
高端社区，地铁口物业 低容积率
中海央企开发
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基础资料
【项目地址】深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口）
【建筑面积】约125506㎡
【楼栋数】6栋
【推售套数】约540套住宅
【推售产品】约79/82/89㎡3房
【容积率】3.18
【交楼标准】精装交付
【产权年限】70年
【容积率】：3.18；
【绿化率】：40%
【产权年限】：70年（2023.6.19-2093.6.18）
【交付时间】：2025年底
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交通配套
【地铁口物业】
项目步行至地铁16号线龙东地铁口约50m，可通过16号线链接坪山高铁中心、龙岗中心城、大运中心
4站到龙岗中心城，大运站可换乘时速120KM/H的14号快线⑤，直达罗湖、福田，2站直达坪山高铁站
【高速路网】
约500米⑥沈海（深汕）高速龙岗出入口
串联南坪快速、水官高速，可通达福田、南山、罗湖中心区。
【景观干道】
深汕路品质提升工程⑦，串联龙岗坪山中心，打造智慧道路景观工程，打造龙岗“深南大道”。
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商业配套
咫尺商圈，乐享Mixlife快意人生
项目自带约1.2万㎡集萃商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门即达16号线地铁商业下沉广场⑨（规划中），举步即达琳琅之境，地铁链接龙岗中心城及大运商圈，可肆意享受快意繁华
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教育配套
步行（约）900m同心实验学校
项目自带一所9班制幼儿园，距离深圳市龙岗区同心实验学校仅约900m⑧，建制45班，2022年加入华中师范大学龙岗附属中学(集团)。
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片区旧改
地铁3号线及16号线的开通，大力促进了龙中居住核心板块外拓发展，项目周边超百万方城市更新，多个旧改项目（石塘东方银座旧改、吓井二片区、赤石岗、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区）环绕④，未来将围绕龙东站核心形成品质住宅区，重塑城市居住品质。
楼栋户型
龙岗中海新都荟户型图
楼盘点评
优势：1.刚需3件套都具备，商业和地铁近在咫尺。龙岗目前在3万以下能买到地铁口的新盘也只有这个盘能买到
2.小区低容积率3.18，在目前基本都是超高层的楼盘里，小区最高层31层。
3.中海品牌开发的楼盘户型实用率一直很高，目前这个楼盘的户型使用率加赠送也能达到90%以上。
劣势
1.片区未来旧改的体量比较大，整体开发起来需要成长周期
2.片区内还有大量的民房和厂房，整体面貌差些。
3.小区有回迁房和保障房，居住不纯粹。
4.车位比1：0.86，车位略微不足