深圳龙华中海珑悦理43层有多高?深圳龙华中海珑悦理容积率?

2023-11-15      关键词:深圳龙华中海珑悦理43层有多高     咨询热线:400-151-7897

龙华中海珑悦理简介

价格打分

价格打分(6/10,中产片区,未来天花板有限)

地段:深圳北站,继红山后的龙华新核心

限价:毛坯限价7.24万/㎡

装修:无(升级版

价格打分(6/10,中产片区,未来天花板有限)

地段:深圳北站,继红山后的龙华新核心

限价:毛坯限价7.24万/㎡

装修:无(升级版毛坯)

项目占地:约1.2万㎡

计容总建面:约7.53万㎡(具体以实测为准)

绿化率:40%

户数:可售480户住宅

梯户比:3T6

车位数:地下停车位为635个

产品面积段:建面约88-129㎡雅致三至四房

产权年限:住宅70年

物业管理:中海物业

配套打分(7/10,基本在建为主)

交通:距离4/5/6深圳北站,27号线樟坑站(在建)约100米

商业:步行可达龙华首家万象系商业、深圳北站缤果空间,临近星河Coco City、红山6979

学区:龙腾学校、格治中学、玉龙学校、深圳外国语学校(集团)龙华学校


6+1超级总部基地


北站超级总部基地 千亿CBD腾飞在即

●深圳北站超级总部基地:深圳6+1超级总部基地之一,建面约950万㎡*,是链接大湾区的超级枢纽总部CBD,规模仅次于前海合作区。

●凝聚全球视野的国际会客厅,投资金额约2000亿,打造约550万m2商务集群,约60栋甲级写字楼著写CBD封面,吸引近30家企业总部入驻,勾勒出超级总部基地的“吸金”潜力

● 构建双芯交汇、枢纽门户,以双芯三谷设计理念,融汇超级枢纽芯、超级绿芯、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划,连通深圳市文化馆新馆、深圳市第二儿童医院、民治体育公园、北站中心公园,共同构建成龙华超级中央中轴线,住宅用地较为稀缺。

●中海珑悦理雄踞超核之上,一揽城市中轴CBD景观资源,毛坯限价7.245万/m2,一揽万象繁华,静享未来高阶生活。

北站超核枢纽 五大地铁环绕

●深圳北站:同步世界站城发展,广深、深港高铁及深惠城轨(建设中),1站直达香港西九龙,与广州、香港形成湾区高品质生活圈,产业人才集聚高地,“下一站,深圳”成为名片

/四横四纵五地铁交汇,打通城市路网/

●四纵:龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速(珠三角环线高速)

●四横:南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道,速达福田、南山中心区

●五地铁:地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线(建设中)、22号线(建设中),通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

繁华万象 无界共融的璀璨场域(建设中)

●建面约13.4万㎡恢宏体量,创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业,预计2026年建成,将打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场。

●周边红山6979已开业、华南首家Costco旗舰店(建设中)预计2023年底建成,毗邻龙华国际商圈,拥有龙华山姆、壹方系、星河系、天虹等品质商业,是购物休闲的天堂。

绿芯公园 多元互动的未来之眸(建设中)

●家门口建面约16万㎡超核绿芯公园,规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*。以“艺术博览+科创体验”场景,创享文化交融互联

十馆一体 聚萃潮流的文体盛宴(规划中)

荟萃十馆一体,打造符合国际潮流的文化会客厅

◎青少年科创体验区 ◎国际演艺交互区 ◎艺术巡展创意区 ◎时尚运动活力区 ◎超核能量空间站、◎深圳市文化新馆 (建设中) ◎白石龙文化艺术中心、◎深圳美术馆新馆 (建设中) ◎深圳市图书馆北馆(建设中) ◎展览馆 ◎演艺馆、

医疗设施 健康生活的坚实防线

集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院(建设中),为家人和自己筑起一道健康防线,护航无忧生活

●深圳市第二儿童医院:预计2023年9月竣工,总用地面积约4万㎡,定位市属三级儿科专科医院*

●深圳市新华医院:预计2023年10月竣工,集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院*

周边优校 筑梦孩子的锦绣未来

●深圳外国语学校(集团)龙华学校,创办于2016年9月,是区属九年一贯制公立学校,建面约54075.3㎡,现有规模约60个班,以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的深外龙学子为培养目标*

●项目南侧将规划一所九年一贯制学校*,深圳市格致中学民治校区由龙华区教育局高起点规划、高标准建设的九年一贯制区属公办学校,以航天精神铸魂,高新科技赋能,贯通融合育人,规划设立36个教学班。

*信息来源:深圳市龙华区外国语学校百度百科、深圳外国语学校微信公众号2020年7月28日《深外荣耀 | 深外龙华高中部高考“首秀”:优秀!》

*不作学位承诺,具体以教育局官方公布信息为准



自然生态 返璞归真的天赋盛境

●超核“未来之眸”绿芯公园,项目3公里内涵盖◎民治体育公园、◎红山木野郊公园、◎白石龙音乐主题公园、◎深圳北站中心公园、◎南园公园等六大生态公园

●家门口的城市中央绿轴,对标深圳湾中央绿轴,媲美深圳湾超总中央绿轴 前海、宝中中央绿轴,深圳市人才公园2.0,闲时轻嗅花草清香,感受清新负氧离子的浇灌,城市中心的天然氧吧。

●五重归家礼序内外兼修礼遇未来

悦里街区、阔绰门庭、穿林望水、立体园林、宽宅阔府、层层递进,提升归家的仪式感与归属感

下沉立体庭院

以“天圆地方”为设计理念,跌瀑水幕演绎道法自然的东方哲学 

云端蔚蓝泳池

奢级标配,水深约1.5米泳池,星幕之下,卸下身上的烦恼,近观满庭绿意;极目远眺,饱览城市繁华天际

亲子奇森岛屿

针对0-12岁孩童,以奇森岛屿为主题,涵盖学习、自然、社交与陪伴功能场域,寓教于乐

折扣打分

4

10

折扣打分(4/10,超核关注度高,蓄客久)

可售房源:480套

开盘优惠:预计送物业费

装修补贴:50000元大管家币(需首次登记到访)

户型打分

8

10

户型打分(8/10,梯户比相对一般)

设计:88平实现3房2卫,101平5米1开间大3房,128平通透4房

得房率:约80%

梯户比:3梯6户(43层)

龙华中海珑悦理户型鉴

◎ 户型解析

玲珑心屿

▎建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫

沐云流域

▎建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫

天光云影

▎建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

优势:

1、地段属于龙华区的天花板,深圳北红利(北站总部+城市超核),随着各大企业总部陆续入主,该片区高层次办公人群会逐步增加

2、交通便利,地铁4、5、6号线三线交汇,高铁站400米,这方面优于华润

3、对面华润的五星级万象商业,绿芯公园,家门口学校、公园及文体设施配套丰富

4、户型使用率打败了相邻的竞品,简装交付其实是基础装修,管路、线路、电路、天花、地板,入伙后改造性强

5、周围无高建筑物遮挡,后面是学校也是底层建筑,前面看北站商务区,视野广阔

劣势:

1、项目靠近深圳北地铁4号线轨道,有噪音干扰

2、小区体量比较小,有一栋自持租赁,圈层不够纯粹,自身配套不是那么硬

3、88的户型05,06朝向朝北,从日照模拟来看几乎没有日照

4、中海外墙事件的发酵,给广大置业者或多或少带来了一定的心理阴影

北站的整体地段价值是相对恒定的,这是地理优势的使然,不管是南山还是福田都比较方便,即使某天东部大发展、深圳核心产业东移,北站往返东部也较为便利,这就是地理带来的恒定价值。

周边二手对比:

龙光玖龙玺二手每平指导价90500元,实际挂盘价略高于指导价,但我们不能只对比价格也要对比户型使用率,玖龙玺89平为小4房,万科金域华府指导价81200元,使用率也略高于中海(中海超高层的缘故3T6户43层)

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