招商四海臻邸简介
招商四海臻邸
【开发商】深圳招商房地产有限公司
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司
【物业费】7.9元/月/平米
【备案时间】2023-05-22
【备案价格】11.1万
【装修情况】精修装
【交付时间】2025.6
【总房源】122套
【车位数】100辆
【车位比】1:0.82
【容积率】4.2
【绿化率】25%
【总层高】32层
【梯户比】2梯4户
【占地面积】约2996.3㎡
【批地时间】2022-12-07
【在售户型】90㎡-117m23房-4房
学校：育才第三，第四幼儿园，育才二中，深大附属后海小学，贝赛思国际学校，韩国国际学校，科爱赛国际学校
价格区间：
01户型 朝向东北 均价10.9万
02户型 朝向东北 均价10.6万
03户型 朝向东南 均价11.8万
04户型 朝向东南 均价11.4万
项目地址：深圳·蛇口·花园城旁
平面户型图
采用竖厅设计，使得生活动线合理，活动休息互不打扰；客餐厅连通大面宽瞰景阳台，无边界设计，使空间显得更加通透大气；
厨房u型布局，动线更顺畅，让三餐四时,尽是心动时刻；还有宽景飘窗，营造更多从容舒居场景。
117㎡4房2卫共30套，户型方正，同样采用竖厅设计，动静分区明显。双开间阔景阳台，大视野奢享更多阳光和惬意，户内多飘窗设计，不仅增大了通风采光，美观度和实用性更是大大提升。
主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，更具私密性，采用双飘窗设计，避免暗浴的同时，扩大了室内视野,还增加了使用空间，让生活被赋予更多的可能。
项目位于南山蛇口，由招商地产开发，蛇口是招商的大本营，有国企背书，项目在交楼方面还是有保障的。
四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸终于入市。
一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。
三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
目前在售的二期为独栋，在整体项目里面，相对比较安静，共122户。占地面积：约2996.3m2，总建筑面积：约16820m2，主推约90-117m23-4房，共122套，车位：100个，车位配比不足。交楼标准为精装，交楼时间：2025年6月。
项目于5月27日开盘，共去化约72套，去化率约60%，在目前的市场上来说，还是不错的。
区域地段
项目地处“粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区，承前海启后海。
2021年9月6日，中共中央、国务院正式发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区扩展至120.56平方公里，此次扩容包括蛇口及大小南山片区，目标定位为依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。
如今，蛇口是大湾区联通世界的海上门户。未来，根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。
交通
四海臻邸位于蛇口CITY花园城中心旁，位居蛇口成熟居住区域，交通四通八达，生活配套一应俱全，四海公园为伴，同时汇集蛇口40余年沉淀的众多国际学校，是深圳极具国际风情的醇熟住区
[ 多维交通枢纽 畅达全城 ]
四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。
主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城
休闲生态
[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]
毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。
3山：大南山、小南山、赤湾山
1海：深圳湾
1廊：深圳湾约15公里滨海长廊
8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园
四海公园：1989年开放的蛇口最大的文化公园，是一代蛇口人的精神坐标，被誉为深圳建设者的宝藏地。公园内的雕塑“盖世金牛”代表了深圳人的拓荒牛精神，更是蛇口人文风景的标志。历经31年风雨洗礼，四海公园于2020年翻新，以焕新姿态继续给蛇口人创造全新的美好记忆。
[ 7大人文展馆 氤氲艺境 ]
招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中）七大国内外知名的艺术展馆于此。
商业配套
[ 近100万㎡体量 繁华商圈 ]
周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。
深圳招商花园城：项目咫尺深圳招商花园城，尽享花园城片区繁华便利生活。随着2022年招商蛇口对深圳招商花园城开启规模化2.0升级，这里将焕新成为都市生活艺术聚场，迭新升级蛇口城芯繁华
教育
项目周边教育资源丰富，毗邻育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。
并且根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内。
育才二中，是蛇口31年知名老校，曾先后荣获“十大深圳科技创新教育领军学校”、广东省一级学校、深圳市首批文明学校、南山区教育先进单位、南山区科技创新先进学校等荣誉。
育才二中每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三，是实打实的南山区第一梯队学校。
小区品质
百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）
招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。
招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。
[ 海岸灯塔 城市灯光 ]项目以“海岸灯塔，城市之光”为设计理念，通过部分金属格栅和横向线条，搭配泛光照明设计，使其与“灯塔”的形象相呼应。沿街山墙面铝板材质布设，打造纯粹挺拔、品质突出的现代化住宅立面。
[ 塔楼设计 纯粹住区 ]充分利用地块特性布置户型，让房屋更多采光面。无商业、无人才房等规划，打造更加纯粹的住宅区。
[ 匠心品质 臻品舒居 ]
建面约90-117m23-4房臻品舒居，2梯4户舒适梯户比。在产品上，通过多方位飘窗等设计，演绎更多舒适生活场景。此外，建面约90m2户型的客餐厅联通大面宽瞰景阳台，定制阳光宽境生活，建面约117m2户型享双开间阔景阳台，收藏加倍阳光风景，打造孩子的阳光书吧、太太的花园、先生的休闲场。
[ 专业团队 专属服务 ]
由深圳招商物业管理有限公司专业团队运营，让业主感受尊崇生活体验。
片区价值
项目周边二手房方面，隔壁花园城一期今年6月75㎡二手房成交总价680万，成交单价9.1万/㎡，今年3月花园城三期65㎡二手成交总价626万，成交单价9.5万/㎡，一期和三期分别是2001年和2006年的小区，其实房价表现非常坚挺。
优点：
1、四海站地铁口零距离；
2、商业大、零距离；
3、新翻修的四海公园500米；
4、育才二中学位，在南山属于一梯队;
5、户型有竞争力，得房率较高。
不足：
1、独栋，没有花园;
2、车位1:0,82，不足。
3、价格优势不是特别明显，周边二手也在11万左右(2013年社区)。
总结：总得来说，投资考虑的话，这盘子不算最好选择；自住兼学位考虑，大概就是比二手房略好一些的存在。因为在新房里少有学位盘，所以也能戳中不少对应买家，算是一个减配版的招商仕林臻邸!