绿景白石洲璟庭简介
【绿景璟庭】，优质地段，深圳最高的高度，关内最大规模的旧改，自从入市以来，一直争议不断！
本文分为以下几个部分：
一、绿景白石洲璟庭优劣势分析
二、绿景白石洲璟庭基础数据一览
三、周边配套
四、户型介绍
五、一镜到底 视频欣赏 装修标准一览
六、绿景白石洲璟庭对比（竞品、价格）（附价格表）
七、小结
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优点：
1、【绿景璟庭】主打一个地段优势，南山核心区，东面北面华侨城，西面科技园，南面深圳湾超级总部基地
2、靠近大沙河湿地，绿地面积大，生态环境好，空气清新，片区有打造成 纽约中央公园 的潜力
3、片区规划新学校，大概率名校集团化
4、位于深南大道和北环大道之间，主干道交通便捷，临近地铁罗宝线（1号线）白石洲站，未来有29号线补充白石洲北站
5、价格优势，和【润玺】隔沙河高尔夫相望，折扣力度大，价格上存在倒挂
6、片区整体和周边商品房供应不算多，目前西面华润城莱英旧改遥遥无期，南面深超总就一个中海的绿景白石洲璟庭，北面和东面华侨城片区没有新的增量，旁边的深业后续开大户型住宅，供应也不算很多，相比前海片区的商品房供应不算多
不足：
1、白石洲旧改绿景白石洲璟庭，建设周期长，未来不确定因素多，并且建设会长时间伴随着噪音、粉尘、夜照灯等的影响，居住体验感不好
2、周边城市环境杂乱，面貌不好，如果旧改不顺利，未来就会像 上下沙 一样新旧混杂
3、容积率高（10.0），超高层建筑74层，电梯虽然分高低区，但是高峰出行还是会有一定影响，功能看似好用，但是也许会增加电梯等待时间
4、西北角有一栋4层高的110KV变电站
5、部分户型视野会被【深业世纪山谷】遮挡
6、使用率低，户型上居住体验感稍差
7、业态较复杂，回迁、公寓、住宅混杂，非纯粹住宅
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绿景白石洲璟庭基础数据一览：
【容积率】10.3
【车位比】1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）
【绿化率】30%
【得房率】70%
【交楼时间】2026年1月15日前
【交楼标准】精装交楼（7000一平交标）
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周边配套：
交通：
地铁：一号线罗宝线【白石洲地铁站】相隔一个街口约600米，走路预计10分钟；另外还有五期地铁规划中的【29号线】报建成功，设有白石洲北站就在绿景白石洲璟庭楼下，不过建设周期会比较长。
陆路：临近【深南大道、沙河东路、北环大道】等主干道，自驾方便，但是平时高峰期出行会有堵车的情况
其他：15min 直达【深圳湾口岸】及【太子湾邮轮母港】直通港澳，18min直达【福田高铁站】，通达区外，26min直达【宝安国际机场】
绿景白石洲璟庭：创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，科学化疏解交通压力。
商业：
绿景白石洲璟庭自带40万㎡的商业，有一条1.2km的绿轴串联；
目前周边最近的商业有【益田假日广场】和一路之隔的【万象天地】，两个都是高端大商业型综合体，还有深超总新开的【睿印】开车15分钟的【海岸城】和【欢乐海岸】
生态：
架空层约30万㎡空中花园、首创50米空中连廊、国家级生态保护区 大沙河生态湿地，
教育：
幼儿园：绿景白石洲璟庭配建一个21班的幼儿园
中小学：【南外沙河小学】和【南外第二实验】，南外教育集团的63班九年一贯制学校（在建）
医疗：
约9万㎡社康，300米左右深圳沙河医院、2公里内深圳华侨城医院
文体：
汇集【欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗】等休闲娱乐设施
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户型介绍：
①【绿景璟庭】由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；
小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通
1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户
②标准层高3m，部分层高3.15m
③户型面积段有：
110㎡三房两卫 共320套
118㎡三房两卫 共64套
125㎡A户型三房两卫 共646套
125㎡B户型三房两卫 共99套
125㎡C户型三房两卫 共64套
187㎡四房两厅 共58套（3/4单元高区）
【110㎡三房两卫】
面积段最小的三房，主朝向为全向阳的设计，
采光不错，有东南朝向和西北朝向，西北被{深业世纪山谷}遮挡，不太建议
【118㎡三房两卫】
五单元西南向中间位置，双龙抱珠户型，利用率高。
缺点是，两侧单面采光设计，没有侧向采光面，主卧为暗卫，厨房和公卫采光差。
【125㎡A户型三房两卫】
传统的三房两厅两卫，动静分区户型，厨房带生活阳台。房间做得相对均衡。也是货量最多的户型
三单元西南朝向中高层可以看深圳湾及海景（单价比较贵），东北朝向单价会便宜一点
【125㎡B户型三房两卫】
118㎡户型的放大版，3/4单元的西南向的中间位置。户型整体尺度会比118㎡的大一点，厨房多个生活阳台，主卧是暗卫，公卫和厨房采光差。
【125㎡C户型三房两卫】
五单元端头位东南朝向，看小区花园。双龙抱珠户型，浪费面积少。有三面采光。所有户型中采光和朝向最好的单位。
【187㎡四房两卫】（3/4单元高区）
货量少有稀缺性，高层西南向多样性的景，核心地段大户型是更加稀缺难得的。美中不足的是只做两卫（这个面积段三卫应该是标配），不过产品没有过多承重墙，后期可以自己设计。
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【绿景白石洲璟庭】一镜到底 视频欣赏：
【绿景白石洲璟庭】装修标准一览：（7000元/平）
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绿景白石洲璟庭对比（竞品、价格）（附价格表）
①【绿景白石洲璟庭】同一开发商曾经的产品有：
【绿景花园】、【绿景新苑】、【绿景蓝湾半岛】、【绿景中城天邑】、【NEO企业大道】、【绿景香颂花园】、【绿景公馆1866】【绿景红树湾一号】等多个住宅，整体绿景白石洲璟庭品质属于中规中矩类型，不拉跨也不算出彩，物业目前口碑一般
②与【绿景白石洲璟庭】成为竞品的绿景白石洲璟庭有：
【金地环湾城】【越秀瑞樾府】【天健悦桂府】
③【绿景白石洲璟庭】价格表：（折后总价表）
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小结：
目前提到【绿景璟庭】，就一定会联想到华润城，网红盘之间的比较，永远不会停止
一步之遥的【华润城润府】系列，二手目前成交在12-17万每平方米，【华润城润玺】一期，目前了解到的行情，在14-20万每平方米，目前【绿景璟庭】最低单价8.6万，最低总价950万起步，乍一看确实有一些优势
但是目前拿【白石洲】跟已经非常成熟的大冲【华润城】板块来比较，肯定是非常不科学的
虽然【白石洲】有超过【华润城】的潜力，但一定是在规划和旧改落地都十分顺利的情况之下，并且有更大型的开发商来参与打造，比如华润自己；而从绿景过往开发的绿景白石洲璟庭和商业打造能力来看，目前都是有所欠缺的
而目前经济发展放缓，绿景自身资金情况十分紧张，未来绿景对白石洲的开发，还存在着很大的不确定性，但是白石洲这个地段，依旧是深圳非常有价值的位置，即使最后旧改推进不顺利，通勤和地段依然都相对比较方便，及时做个睡城，也睡得可以说非常便捷了，就算自身商业没打造起来，周边【万象天地】、【益田假日广场】、【睿印】等高端商业确实只是一步之遥
从目前绿景展示的产品品质来看，整体的品质还是优于绿景之前开发的产品，从居住角度来说，如果能忍受较高的容积率和交通堵塞，那【绿景璟庭】还是一个不错的产品，尤其是比较适合喜欢有商业氛围、对容积率抗性较低、追求便利以及时尚生活方式的年轻人，喜爱低密度、大社区花园人士劝退
投资角度来说，就会有一些赌的成分，如果旧改推进顺利，未来升值收益，尤其短期收益，能跑赢绝大多数区域，超过周边区域如科技园等等，完全没有问题；如果未来绿景资金困难，旧改受阻，那可能只能跑平大盘，未来涨幅会弱于科技园，适合投资相对激进的投资者
毕竟1000万左右的预算，能选的地段和产品，真的非常少，虽然【绿景璟庭】各种缺点，但是放眼望去，能选择的110平的同面积产品，新盘就只有宝安中心的【越秀瑞樾府】、前海的【天健悦湾府】、福田沙尾【金地环湾城】和深云的【方直珑樾山】了，地段成熟度和概念上来说，白石洲还是有其不可替代的优势
二手盘的话，连临近华润城系列的八十多两房都不够钱，或者选择【大冲城市花园】、【首地荣御】这种更刚需的入门级三房产品，虽然密度更低，但是品质方面，一定会存在差距