鸿荣源珈誉府二区介绍
项目概况
关于「珈誉府」
「珈誉府」位于宝安区沙井宝安大道与塘尾路交汇处的大型综合体，是深圳鸿荣源在深圳西部打造的航母级项目，含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房。
项目临近名校和地铁，方方面面配套都齐全。
项目分2期开发
「珈誉府」住宅分为一区、二区，未来还有一块商品房用地在南侧。
目前一区、二区已经全部封顶，首批推售1-1栋、1-3栋、4栋约1067套。
基础数据
可售房源：约1067套
房源总数：2578户
户型面积：约75-76m2三房一卫
约85-94m三房二卫
约105-120m2四房二卫
总栋数：9栋
预计价格：369万起
楼层高度：47-48F
车位比：1:1
容积率：6.5
商业配套：50万平湾区壹方商业、宝安山姆、海岸城、华强城商业
交通配套：机场线（11号线）塘尾站
教育配套：深圳外国语学校（集团）宝安学校
交通配套
公共交通方面，「珈誉府二区」位于综合体中间位置，比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业，建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线，完全无障碍通勤。
11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。
距离穗深城际轻轨福海西站也不远，穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷，穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷，哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。
自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。
教育配套
按照当前宝安区学区划分，「珈誉府」属于省一级学校「深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
如今，「深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区」就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。回想当年“社保巨子”争夺的深外学位房，现在也变得相当容易了
另外旁边还有一块教育用地，目前是规划建高中，一旦建成，这里的教育配套将最长可以服务业主孩子从幼儿园到高中毕业长达15年。
商业配套
「珈誉府」拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心，将沿用「前海壹方城」的自持运营团队，保障高端的招商和丰富的业态。
50万㎡的「湾区壹方」商业，将是西部再一个巨型壹方系商业，比36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。
除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业，基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求。
鸿荣源珈誉府二区户型图
本次加推二区新房源，为1栋（一单元，二单元，三单元）与4栋共4栋楼.
户型方面是约75-85-94-105-120㎡的3-4房，户型设计比较多样化，大家先鉴赏户型图
本次为有新增的86㎡三房户型和120㎡四房户型，还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。
优劣势分析
名校：很稳的深外宝安南校区名校学位
交通：临近地铁11号线轻松穿梭南山福田
商业：大型综合体配套应有尽有，50万㎡湾区 壹方商业值得期待，是前海壹方城的1.5倍体量
产品：鸿荣源打造，品质一流，小区内部没有回迁房和保障房，比较纯粹
项目劣势
体量：过于庞大，社区密度较高
周边：城中村较多，面貌一般
发展：板块发展周期较长