宝安鸿荣源珈誉府二期简介
珈誉府2区总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。
此次推出的1-1栋、1-2栋、1-3栋和4栋约1067套，建面约75-86-94-105-120平3-4房，多种户型面积段多种选择，可以满足不同群体不同阶段的需求。珈誉府2区的户型非常具有诱惑力，在传统的户型上在，做出了很多有力道的突破。
项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。
当然，如果你的预算可以增加十几万，就可以提升多一个卫生间到85-86平的3房2卫的三种选择，也是我个人认为这个套型最有性价比的单位（比一期同套型更便宜）：
西北向，传统三开间竖厅85平（1 栋三单元 07/08），该价格段唯一的全视角为园林景观产品，喜欢安静和园林的可以选择。
北向，长条形4开间竖厅86平（1 栋一单元 01/07），本期全新产品，视野开阔，前方学校无遮挡。
北向，长条形4开间横厅85平（4 栋 01/07），王炸户型，南北通透，可改3+1，7大飘窗，达到全小区最高使用率97%，前方学校依旧无遮挡。
大家可以自行根据喜好对号入座。
然后标准级，单价4.7-5w：
预算达到130万以上，可以选择性价比高的舒居型 3 房 2 卫，这个价格段更舒适，对景观资源占有度更高。
这里的主力户型是94平标准大三房两卫，客厅开间3.4m，主卧采用了 270°L 型凸窗，尺度约 3.7*3.7m，面积超过 13 ㎡。
这里大家可以看一下布局，有一个要注意的点，4栋05，06朝西高区30楼以上可以看海，1栋2单元02,03东向高区看凤凰山，大家可以综合考虑
当然同样在这个价位的还有1栋单独的87平三房两卫，相比同级别94的产品，由于南北通透和可以看园林景观的优势，单价略高，面积略小，总价差不多，而且独门独户，也算是一个稀缺产品。
这个价位段喜欢横厅的朋友可以重点考虑。
另外这里，1栋1单元02/06的86平米双龙抱珠的竖厅，也属于该价位段，因为是朝南的园林景观视野，所以可以当做他旁边0107的提升版本。
接下来是优质级，单价来到5-5.3w，这个段位大多依旧是94平米的产品，不同的是相比之前远眺山海的朝向，这里的94平的4条腿，可以享受超宽楼间距，以及更好的景观
这里按照朝向东南>西南，中心园林景观>侧面园林景观的原则，价格和价值可以按照 4栋03> 1-2栋05>1-3栋06>05 的排序来参考。
终于到了改善级，最大的面积105平和120平，单价约5.3-5.7w，总价也来到了约580万和680万的段位。
120平4房2卫是绝对的楼王，首次面市，四开间正南朝园林，享最大楼间距，客厅开间4m，空间阔绰也是这次最大的户型，仅仅只有2条腿，所以整体价格也是最贵的，纯粹要舒适度自住的朋友们可以重点考虑。
105平的紧凑型4房2卫，则是之前在一期也出现过，这次也是只有2条腿，都是后期多加推出来的产品，东南西南朝向，四开间全南向，俯瞰全景舒阔园林，预算不足但是一定要四房的朋友重点考虑。
以上，是针对这次珈誉府的二期推出的第一批产品的分析解读
优势：
1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；
2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；
3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；
4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；
5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。
6、折后均价约5.1万，总价仅365万起3房，性价比很高；
不足：
3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；
4、沙井版块发展需要一定的周期。
但综合来说，这个项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，推的量非常大，价格也有很大惊喜，在深圳总价400-600万的预算里面，基本算是优先选项了。