沙井金蚝小镇旧改
开发商——华润
华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
2018年，华润置地全年综合营业额为1211.9亿元人民币。
截至2018年底，土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备达5957万平方米。
截至2019年上半年，公司资产总计7270.79亿元。
2020年5月13日，华润置地名列2020福布斯全球企业2000强榜第210位。
01 指标信息
价格：3.x万/平
地产：华润置地
项目：沙井大街片区重点城市更新单元
位置：深圳市宝安区沙井街道，由西环路、
北环路、环镇路、创新路围合的区域
规模：拆除重建用地面积1401446平方
进度：已立项，待签约
交房：取得施工许可证后42个月交房
申报主体: 深圳市宝安区城市更新和土地整备局
过渡期金：待定
装修补偿：待定
名额条件：不用社保，不用名额，不限购!
可否分期：否
02 配套
学位：落实不少于5万平方米的教育设施用地（高中）
交通：11号线马安山站450米，沙井站1000米
配套：居住、新型产业、商业等等
南方都市报报道，沙井金蚝小镇规划用地范围约3平方公里。
这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。第一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目，规划面积2.3平方公里。
03 项目简介:
6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
04 未来
未来的金蚝小镇有三个目标：
一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
深圳旧回迁房政策优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%,是一种未定增值的固定资产投资项目。
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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