金众云海山公馆户型好?南山金众云海山公馆得房率?

2024-03-20      关键词:金众云海山公馆户型好     咨询热线:400-151-7897

金众云山海公馆简介

金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区,距离赤湾地铁口约200米。

西侧就是赤湾总部大厦,北面是大小南山,东北方向约300米是南二外赤湾学校,南侧是文天祥纪念公园,目前除了商业配套还不完善,生活所需的配套该有的都有。

图源网络

赤湾片区的优势在于自然资源,赤湾这个地方有海景,也有三山:大南山、小南山、赤湾山。

项目总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,其中计规定容积率建筑面积约15万㎡,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋,36-51层,户型朝向以西南/东南为主,容积率为4.86。

金众云山海公馆,是麒麟公馆的迭代之作,金众地产集团第三座TOP级公馆,外立面采用现代立面风格,糅合赤湾山海风物的心意,致力打造赤湾城市记忆的重要符号。


交通配套

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站,距离地铁站步行约200多米的样子,1站可达太子湾、2站可达海上世界,3站可达前海,10分内享受丰富的休闲文娱配套。

可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业配套

项目自带社区商业,便利日常生活所需,一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业(建设中)。

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直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈(建设中),包括K11、兰桂坊等商业高端,真正实现地铁一站即达。

实景图

搭乘2号线,可两站抵达100万㎡海上世界;通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

教育配套

根据学区地图显示,项目紧挨着九年一贯制南二外赤湾学校。

去年年中被南二外挂牌,本部很强,但是新建分校的分布需要好的生源和师资加持,以及时间的积累才有可能翻身,可以期待下,毕竟周边业主整体综合素质和财力都还行,不排除出好成绩的可能。

不远处还有九年一贯制学校(规划中)、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学,建设中)。

休闲配套

金众云山海公馆三面环山,一面向海,周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观,与伶仃洋海景交融共生,将山海之境尽揽于心。

实景图

项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园,在山风海风之中,可享受漫步于自然的生态意境。

赤湾解读

地理位置上,金众云山海公馆所在的赤湾,坐落在大湾区核心的中轴区位。

占位得天独厚,左边是前海,右边是太子湾、后海和深圳湾,前海蛇口自贸区中间位置,起到很好的衔接作用,位置上看类似一个交通要塞。

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目前的赤湾,拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持,交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近,1站可达太子湾,2站抵达前海和海上世界,畅享蛇口和前海双生活圈。

发展定位上,受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说,将打造成深圳未来的城市中心,而蛇口将打造海洋国际创新区,国际化的就业、创业氛围,互联网+引导的运营平台,使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡,又能享受蛇口国际高端资源。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”:深圳西部港区,太子湾邮轮母港,网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带,海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

实景图

赤湾因其独特的地理位置,自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中,赤湾开始向综合产业中心转型,并成为蛇口海洋城的三大承载区之一,重点打造赤湾海洋科技产业园,战略地位进一步提升。    

汇聚了前海和蛇口能量赤湾,现在估值保守,未来潜力巨大。

舒居属性上,赤湾有成为豪宅的天然优势,独具山海景观资源,三面环伺大小南山、赤湾山,南临伶仃洋,周边七大公园,这里最能诠释山海连城的诗意生活。

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有山有海,家门口就是很好的徒步、休闲、游玩、赏景的地方,这样的生活很是惬意,也是很多都市人追求的生活状态。

而作为深圳最早开发的区域,一座赤湾城,半部中华史,文天祥纪念公园,天后宫,左炮台,代表着这里的文化底蕴。

发展潜力上,赤湾这片留白地内,有约205万㎡城市更新地块,旧改稳步推进中,且建设速度很快。


众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等(加速推进或接近完工),还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用,无一不是直追前海。    

    

随着旧改持续不断推进,整个区域的面貌将彻底焕新。

赤湾就是个还在建设中的区域,目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前,远期来看,隔壁开云府有配建商业综合体,项目离地铁赤湾站比较近,因此对未来的居住便利度,还是可以有一定期待。


金众云山海公馆户型分析

本次推出建面约111-174平米4-5房山海大宅,正符合金众所擅长的改善型产品,每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性,清一色的4房起步改善户型,未来这里居住圈层高端且纯粹。     

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫,打造了极致四房,相对市面上同面积产品常为三房配置而言,为生活和兴趣多预留了“一间房”,把空间发挥到极致,在改善类型产品中难得一见。


整体三开间朝南,大阳台+多飘窗,通透明亮。U型厨房足够阔绰,预留冰箱位,洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间,享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫,非常理想的4个房间的布局,4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率,次卧还可以做270度的一个转角飘窗,实现双面采光,主要就是配置了一个多功能的套房设计,居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫,与116㎡同个面积在横厅设计,自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计,符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台,再搭配一个飘窗,能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计,搭配独立卫浴和步入式的衣帽间,集品质感、私密性和舒适感于一体。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫,尺度进一步放大,一体化餐客厅让空间观感更通透,从约6.8米宽景阳台向外望去,可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室,美景就在床边。主卧配置一个大飘窗,将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫,同样做到五开间朝南向,夏天享清风,冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台,搭配约7.4米超大横厅,会客休闲气度十足,观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计,保障熟人私密性,尊重并平衡两代的生活习性。

项目点评

优点:

1、赤湾周边的配套设施目前正在建设中,未来将会有商业综合体配套。

2、该项目距离赤湾地铁站非常近,居住十分便利。

3、这个区域拥有丰富的自然资源,未来的居住环境可期待。

4、房屋户型面积为111-173㎡,拥有4-5个房间,得房率约为75-80%,非常适合二胎及三胎家庭。

5、价格创下历史新低,传实收均价仅7.5万/㎡,与周边二手保守倒挂有3万/㎡。

不足:

1、目前赤湾是个还在建设中的区域,周边配套目前还不算很成熟,需要一个较长时间的等待。

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