卓越和弈府即将与老龙华板块的壹成中心十区同期入市，若是打新它有何价值？那备案均价多少钱才值得打新？和壹成中心、柏奕府对比有何不同？
卓越和奕府 在壹成中心的东侧，距离规划22号线的“油松”站约270米
卓越和奕府项目介绍：
项目展厅沙盘图
卓越和奕府卓越和奕府占地面积39500㎡，建筑面积371000㎡，总户数为1483户，项目包含住宅、商业、办公等业态，由6栋32-50F超高层住宅，含1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品，卓越再进龙华，立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。
【开发商】：深圳市正基房地产开发有限公司
【项目名称】：卓越·和奕府
【建筑面积】：371000㎡
【占地面积】：39500㎡
【 绿化率 】：30%
【 容积率 】：6.36
【规划用户】：1483户
【户型面积】：93-113㎡
【交楼标准】：待定
【产权年限】：70年
【项目地址】：深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处
深圳少见的四件套齐全社区。整体以超高层进行设计，匹配奕式豪宅超配元素以及市内高定精装。
卓越和奕府区域价值：
【四轨聚合 】
近地铁4号线龙华站，项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（规划中），直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中）
以上信息来源：《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
【城市动脉】
紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城。
【旧改发力】
华润、海岸城、华侨城、金茂等房企涌入，超40个城市更新项目已相继动工，焕新城市界面与功能，百万方综合体、大型商业集群等，引流商业，未来可期。
【生活配套】
近邻建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群，承接龙华国际商圈优势，家门口的时尚聚集地。
【文体配套】
美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。
【教育配套】
邻距离36班龙峰小学（在建），近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，陶养学仕精神。
【医疗配套】
项目周边，直线距离1.6公里可达市龙华人民医院、4公里达深圳新华医院（三甲医院，规划中）、市第二儿童医院等大型综合医院等。
【城市绿岛 对话艺术】
沉浸式城市绿岛，打造自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间，让生活与自然共生。
卓越身份 仪式定义高阶
【尊贵三重大堂 归心之旅】
回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场。专属迎宾落客区，社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。
【优装车库 拉满归家仪式】
柔光指引、高规格停车场，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。
【风雨连廊 闲庭信步】
串联整个社区不间断、创新性设计单柱式风雨连廊，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点。
多元千变 远不止于可见
【多功能X空间 生活随需而变】
创新户型，多元自由组合的多变空间，成长茶室、办公区、亲子书屋、个人收藏室等N种可能性，赋能家庭百变生活。
【家居智慧 享受科技美好】
与时俱进，智慧人居让房子更懂你。
自由加载模块，从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。
【四重降噪 守护睡眠健康】
在社区、建筑、楼宇、室内四大方面降噪，和奕府选材高成本吊顶、玻璃等，多重降噪守护静谧生活。
卓越和奕府效果图
话说龙华的住宅楼盘也是越来越卷了
目前龙华图上区域范围，已经开或将要开的5个盘；
博誉府、壹成10区、盛璟润府都是铝板外墙
柏奕府、和奕府则是玻璃幕墙
卓越首次采用玻璃幕墙做住宅的外墙，鸿荣源首次用铝板做住宅的外墙，二者在龙华“打架”，提升了龙华住宅的品质~