福田【中洲湾迎海二期】折后总价6字头上车!

2024-03-27      关键词:中洲湾迎海二期     咨询热线:400-151-7897

中洲湾迎海二期简介

项目概述

【项目名称】中洲湾迎海二期

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【推售产品】96-109-125㎡3-4房

【交付标准】预计精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】560套

【车位数】约1397个

【容积率】≤10.12

【绿化率】31%

【梯户比】4梯6户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处(地铁 9 号线下沙站,7 号线上沙站

中洲湾迎海二期平面图及户型图

【96平三房一卫】

西南或东北朝向、经典竖厅,但客厅阳台较小,卫生间与厨房阳台墙相对,主卧进门空间适当利用,通过合理设计降低影响。有可能总价700万起价。

【109平三房两卫】

西南朝向,观赏到迷人的海景。是传统横厅设计,户型宽敞。但厨房和餐厅的部分空间可能受到一定程度的遮挡。

【125平四房两卫】

西南朝向、横厅设计、可看海景,但也是厨房和餐厅有遮挡。

中洲湾迎海二期配套

交通配套

临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。距离滨河大道直线距离约500米,临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。

生活配套

- 学校方面

九年一贯制的红岭实验学校,有红岭教育集团品牌优质教育背书,出小区即达,大大缩减孩子在上学路上花费的时间。此外,片区已确定将打造了一所红岭红树林校区(72班九年制-48班小学+24班初中),深圳知名红岭教育集团直属分校。

- 商业方面

一期项目自带16万㎡集中式购物中心,二期8万㎡商业街,周边还有京基KK ONE购物中心,地图显示步行距离约650米左右,同时,周边的社区自带部分商业,可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈,吃喝玩乐购一网打尽。

- 医疗方面

港大医院近在咫尺,香港背景医术精湛,几乎也是深圳最强的大医院之一。

优劣势分析

优势:

1. 区位:位于福田区南部,离福田中心区较近,交通出行和商业配套都较为便利。

2. 景观:东南向可看海景和红树湾生态湿地,具有较好的自然景观资源。

3. 出行:靠近地铁,自驾也很方便,便捷的交通有助于提升生活品质。

4. 配套:周边商业与教育医疗配套齐全,且档次水平较高,为生活提供了便利。


劣势:

1. 周边环境:附近大量城中村,城市面貌较差,需要一些时间去进行改造和更新。

2. 容积率:项目本身的容积率较高,这可能会对居住环境产生一定影响。

3. 使用率:主力产品是96㎡的三房一卫,虽然这样的设计能够提供更多的房间,但是使用率不高,可能会影响居住的舒适度。

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