深圳金众山海公馆户型?深圳金众山海公馆能看海吗?

2024-04-02      关键词:深圳金众山海公馆户型     咨询热线:400-151-7897

深圳金众云山海公馆介绍

基础信息

开发商:深圳粤美投资有限公司(金众地产集团旗下)

总占地:约3.62万㎡

总建面:约19.5万㎡

规定容积率:西区容积率约3.45,东区容积率约4.86

总可售户数:约810套(西区330套、东区480套)

主力户型:建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

交通:距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米,临近12号线/15号线(两站换乘,建设中)/24号线(规划中)/28号线(规划中)

项目地址:深圳南山蛇口·赤湾三路与港航路交汇处

导航地址:金众云山海公馆

楼盘基本概况

金众云山海公馆这个新房项目,主要由东、西两个地块组成。该项目本期推出的房源,也就是第一期的房源,全部来自于西区地块。

具体来看,西区建筑单元主要由4栋楼组成,总户数942户,机动车围636个,机动车停车位是不够充裕的。

其中1栋单元住宅37层楼;2栋单元33层楼,为回迁房;3栋单元住宅36层楼;4栋单元为18班幼儿园,3层楼高。

本次对外发售西区地块的房源数量约为334套,主要来自1栋和3栋住宅单元,其中:

1栋单元住宅,2梯4户、2种户型,预计发售174㎡5房3卫户型,68套;129㎡4房2卫户型,64套;

3栋单元住宅,3梯6户,3种户型,分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型,分别发售都是66套。

从看开发商对外宣传的口径看,项目整体采用中式与现代结合的风格,外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃,兼有窄边框立柱、系统门窗配置。

周边配套评价

金众云山海公馆周边成熟或未来成熟的配套,主要来自:

1.地铁口物业。距离2号线与5号线交汇站赤湾站(始发/终点接驳站),步行约350米。从这里出发,3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心;7/8/9站,到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

2.家门口的学校,为九年一贯制学校,南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。

只要乘坐一部专门的电梯,就能直通山上的学校,小孩就能就近上学。这个电梯的位置,就在东区和西区地块之间的北面。

(家门口配套示意图)

3.家门口的购物中心,来自未来招商入驻状态中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场,这也是赤湾板块内首个大型购物中心,就在东区的北面。

如果要去到比较知名的综合性高档购物中心,那么乘坐地铁2号线一个站的距离,就可以到达蛇口港站,然后步行一段距离到达K11。乘坐2站,可以到达蛇口海上世界商圈。

4.家门口的公园。北面就是小南山公园,南面直线500米就是文天祥纪念公园,南面就是优质的购物中心,例如K11这种在邮轮母港的位置,

总体上来讲,这里的周边新的生活配套,开始加速逐步兑现中,而旧有的生活配套丰富度和档次感,还是比较一般,但基本能满足日常生活所需。

价格及户型点评

严格意义上来讲,考虑到金众云山海公馆的户型设计比较优秀,楼盘相对较低的容积率等因素。

如果该项目真的按精装交付均价约7.5万/㎡水平售卖,而且最低6字头起步。

金众云山海公馆户型图

1、所有户型飘窗面积和客厅阳台赠送,比较实惠。例如,据说全部户型,都有飘窗赠送,不计入面积;客厅阳台,据说一半面积不计入。

2、所有户型客厅出阳台,要么朝南、要么朝东南、要么朝西南,朝向好没的说。

3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率,逻哥认为约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型,最后才是117㎡。

区位和地段点评

金众云山海公馆,位于整个南山区乃至整个深圳区域内,最南端产业配套住宅区域内,也就是蛇口赤湾板块。

随着这些年来,招商局南山集团大手笔运作,以蛇口邮轮母港为概念的规划集中兑现落地,并辐射蛇口赤湾板块。

以金众云山海公馆及其周边规划住宅、写字楼、商业项目为核心的旧改集群,得以逐步兑现,并且也贯通了地铁,以及各类通往赤湾港的快速路。

这才使得整个蛇口赤湾板块,逐年旧貌换新颜,从一个很冷门、很偏安一偶居住板块,稍稍有了买房的关注热度。

尽管蛇口赤湾办宽带各项基建、公共服务配套对比5年前,有了质的提升。

但是依旧改变不了蛇口赤湾板块在地理面貌及环境、道路划分下,与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感。

也注定了这个区域,在新房项目逐步消耗待尽之后,片区的买房关注度又将回到原先冷门板块的状态。

所以,金众云山海公馆的区位,买房的关注度属于比较冷门的存在之一,有新房热度没有二手房市场热度的这么一个区域。

同时,这个地段,你就把它看成偏安一偶、逐步旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这个地方在南山区,感觉又不在南山区的感觉。

项目优缺点综合点评

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