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深度测评!700万起买3房?宝中中铁能建阅臻府值得买吗?
2024-04-06 关键词:
中铁能建阅臻府
咨询热线:400-151-7897
深圳中铁能建阅臻府介绍
中铁能建城发·阅臻府终于在今天开放展厅,作为宝中新盘,关注度不低:
1、位于宝中西侧,是宝中最后一个发展板块;
2、没有配建保障住房面积要求;
3、超93%使用率。
锋哥现场看到,阅臻府将推售约319套94-108-138㎡三至四房,其中94㎡三房116套,108㎡四房174套,138㎡4+1房29套。
项目限价8.86万/㎡,锋哥打听到,低楼层有几率700万左右就可以上车宝中三房。
本次项目房源1-1栋和1-2栋,2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。
该地块位于宝中西侧,是宝中最后一个发展板块,具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧,北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居,西面就是大铲湾,南面是湾区产业投资大厦,东面为新安中学(集团)高中部。
此外周边环绕着大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府,宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆,烟火气十足。
规划上占地面积15239.84㎡,建筑面积82300㎡,其中住宅建筑面积71050㎡,规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉,车位数为710个,住宅总套数为629户,比例超过1:1,并且配置不少于30%的充电桩车位。
项目主推面积为94㎡-138㎡3-4房户型,超93%使用率,主要以东南和西南朝向为主。
中铁能建阅臻府户型图
在户型方面,A户型以约95㎡的面积呈现,为3房2厅2卫设计,其传统竖厅动静分区结构使得空间布局合理。尤为值得一提的是,3个卧室与客厅同朝向,且主卧前后两面均设有开窗,这在同类型物业中实属罕见。
B户型则拥有约108㎡的面积,设计为4房2厅2卫。该户型不仅具备传统竖厅的动静分区优势,还拥有6米的宽景阳台,主卧和最小卧室均配备双大面宽飘台,大大增加了赠送面积。
C户型为约109㎡的4房2厅2卫设计,但采用隐性过道横厅结构。餐客厅的空间感相较竖厅更为优越,入户玄关设计既实用又保证了良好的隐私性。此外,6米的宽景阳台和主卧的双大面宽飘台,使得整体功能间布局与大多数横厅户型无异。
D户型则以约138㎡的面积,呈现为4+1房2厅2卫设计。竖厅通透动静分区结构使得空间布局更为合理,独立入户玄关增强了实用性和隐私性。客厅开间达到5.7米,可灵活改造出多功能间。餐客厅的大面宽采光设计,确保了空间的通透性和采光效果均达到上乘。主卧部分不仅卧室与私卫均为双大面宽飘台设计,还配备了独立的衣帽间,对于追求高品质的购房者来说,这无疑是一个极具吸引力的选择。
在朝向方面,项目整体表现优秀。
其中,东南朝向的户型占比最高,其采光和视野均不受其他建筑影响,可远眺宝中、前海三湾,近观大铲岛和伶仃洋的海景。
此外,西南朝向的户型则拥有开阔的视野和无遮挡的海景,但需注意前方商办地的规划和广深沿江高速的噪音影响。
而东北朝向的户型则主要面向宝体和新安老城区,城市景观一览无余,但需注意临十字路口可能带来的车流噪音。
然而,尽管项目具有诸多优势,但仍有几点需要购房者注意。
首先,项目前方的空地未来可能会开发为商办用地,建筑高度可能会对现有视野产生影响。
其次,广深沿江高速的噪音问题也是不可忽视的因素,尽管有下沉规划,但具体兑现时间尚不确定。
对于希望享受海景的购房者来说,在选择楼层时应尽量考虑高层,以获得更好的视野和景观。
配套方面,所在的宝中地段配套很成熟,且城市面貌崭新。
交通配套
离地铁站有点远,距离5号线宝安站,以及建设中的15号线步行都超过1公里。
道路方面,由于宝中是填海而得,先规划路再建楼,所以交通四通八达。阅臻府临近兴业路和裕安一路,可以比较便捷前往前海(车程15分钟)、深圳湾和科技园(车程30分钟以内)。
隔壁路口规划有连接腾讯企鹅岛的引桥,路程只需要5分钟,这里去前海地下通道、深中通道和深珠通道都在比较近的距离,地处大湾区核心腹地。
商业文娱
不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施,娱乐休闲都非常方便。
学校配套
学位预计会划分在宝安黑学校——海韵学校的学区范围内,是一所九年一贯制学校,生源质量非常好,目前全市排名第28(数据来源深圳教育局)。
2019年,中考成绩就冲进全市前30,宝安区前5,均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学(集团)实验学校不相伯仲。
房价参考
二手房方面,片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡,深业新岸线(别墅)近三个月成交价在7.8-8.7万/㎡,第五大道(别墅)指导价在8.84万/㎡,近期成交价在9.2-10.6万/㎡左右。
看房预约热线:400-151-7897
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【编辑:邹小川】
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