深度测评！700万起买3房？宝中中铁能建阅臻府值得买吗？_深圳新房楼盘

深圳中铁能建阅臻府介绍

中铁能建城发·阅臻府终于在今天开放展厅，作为宝中新盘，关注度不低：

1、位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块；
2、没有配建保障住房面积要求；
3、超93%使用率。

锋哥现场看到，阅臻府将推售约319套94-108-138㎡三至四房，其中94㎡三房116套，108㎡四房174套，138㎡4+1房29套。

项目限价8.86万/㎡，锋哥打听到，低楼层有几率700万左右就可以上车宝中三房。

本次项目房源1-1栋和1-2栋，2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。

该地块位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块，具体位置在金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

此外周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等等。据悉，车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

项目主推面积为94㎡-138㎡3-4房户型，超93%使用率，主要以东南和西南朝向为主。

中铁能建阅臻府户型图

在户型方面，A户型以约95㎡的面积呈现，为3房2厅2卫设计，其传统竖厅动静分区结构使得空间布局合理。尤为值得一提的是，3个卧室与客厅同朝向，且主卧前后两面均设有开窗，这在同类型物业中实属罕见。

B户型则拥有约108㎡的面积，设计为4房2厅2卫。该户型不仅具备传统竖厅的动静分区优势，还拥有6米的宽景阳台，主卧和最小卧室均配备双大面宽飘台，大大增加了赠送面积。

C户型为约109㎡的4房2厅2卫设计，但采用隐性过道横厅结构。餐客厅的空间感相较竖厅更为优越，入户玄关设计既实用又保证了良好的隐私性。此外，6米的宽景阳台和主卧的双大面宽飘台，使得整体功能间布局与大多数横厅户型无异。

D户型则以约138㎡的面积，呈现为4+1房2厅2卫设计。竖厅通透动静分区结构使得空间布局更为合理，独立入户玄关增强了实用性和隐私性。客厅开间达到5.7米，可灵活改造出多功能间。餐客厅的大面宽采光设计，确保了空间的通透性和采光效果均达到上乘。主卧部分不仅卧室与私卫均为双大面宽飘台设计，还配备了独立的衣帽间，对于追求高品质的购房者来说，这无疑是一个极具吸引力的选择。