中铁阅臻府介绍
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●●● 基础信息 ●●●
【项目名称】中铁阅臻府
【开发商】中国铁建+中国能建
【项目地址】宝安区新安街道
【交通】5号线【宝安站】
【占地面积】15239.84㎡
【总建筑面积】82300㎡
【用地类型】住宅
【楼栋数】4栋
【总户数】629套（有一半需要等现售）
【产品面积段】建面约94-108-138㎡
【梯户比】预计2T5或者3T5
【容积率】低于5.4
【车位比】超过1:1（710个车位）
【楼层高】31-37F（≤135m）
【入市时间】第一批预计2024年初
【入市时间】第二批预计建成现房后销售
【交楼时间】预计2026年
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【价格】毛坯限价8.86w/平
项目限价8.86万/㎡，低楼层约700万就可以上车宝中三房！今年首推1-1栋和1-2栋，2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。
规划推出94-108-138平3-4房，得房率96%，预计今年6月首推319套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平，按照限价8.86万/㎡计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房，一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。
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●●● 交通配套 ●●●
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●●● 商业/医疗 ●●●
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●●● 教育配套●●●
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●●● 文娱方面 ●●●
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●●● 户型鉴赏 ●●●
约94㎡3房2厅2卫
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●●● 优劣势分析●●●
二手住宅方面，宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。
