深圳中铁阅臻府售楼处?深圳中铁阅臻府位置怎么样?

2024-04-13      关键词:深圳中铁阅臻府售楼处     咨询热线:400-151-7897

中铁阅臻府介绍

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●●● 基础信息 ●●●


【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建+中国能建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【楼栋数】4栋

【总户数】629套(有一半需要等现售)

【产品面积段】建面约94-108-138㎡

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1(710个车位)

【楼层高】31-37F(≤135m)

【入市时间】第一批预计2024年初

【入市时间】第二批预计建成现房后销售

【交楼时间】预计2026年

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【价格】毛坯限价8.86w/平

项目限价8.86万/㎡,低楼层约700万就可以上车宝中三房!今年首推1-1栋和1-2栋,2026年将推售剩下的1-3栋和1-4栋约300套房源。

规划推出94-108-138平3-4房,得房率96%,预计今年6月首推319套1-1栋&1-2栋期房,包括116套94平,174套108平,29套138平,按照限价8.86万/㎡计算,那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房,一路之隔还是腾讯企鹅岛。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。



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●●● 交通配套 ●●●

目前最近的地铁站为11号线宝安站,不过步行距离1公里;周边还有建设中的15号线,距离一样超过1公里;道路方面,临近兴业路和裕安一路,可以比较便捷前往宝中和南山。

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●●● 商业/医疗 ●●●

商业配套方面,项目自身带5500㎡社区商业,能满足基本生活需求,周边还有壹方城及欢乐港湾,距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

图源网络
医疗方面,项目周边有南方医科大深圳医院、宝安妇幼、儿童医院等,南方医科大深圳医院是三甲医院,是区域的主要医疗中心。

南方医科大学深圳医院(图源网络)

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●●● 教育配套●●●

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居,西面就是大铲湾,南面是湾区产业投资大厦,东面为新安中学(集团)高中部。

其中,海韵学校作为宝安的一匹黑马,是一所九年一贯制公办学校,生源质量也非常好。新安中学(集团)高中部教学实力突出,在深圳30大之内。

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●●● 文娱方面 ●●●

文娱配套方面,项目周边有宝安体育馆、欢乐港湾、宝安滨海文化公园等,是休闲娱乐的好去处。

宝安体育馆(图源网络)

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●●● 户型鉴赏 ●●●


约94㎡3房2厅2卫

约108㎡4房2厅2卫

约108㎡4房2厅2卫?

约138㎡4+1房2厅2卫?

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●●● 优劣势分析●●●

二手住宅方面,宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房,指导价在8.84万/平,目前挂牌价11-12万/平左右。

优势:
1、户型格局好,得房率超高,全屋环形飘窗,采光收纳好用,在新房市场中绝对的一股清流。
2、商业、休闲也都在生活圈内,举步即达。
3、双央企联袂建设开发,纯商品房社区,车位比超1:1。
4、铝板加玻璃幕墙,外立面高端大气,社区花园配套完善。
缺点:
1、靠近沿江高速,部分楼栋会有噪音影响
2、位置不在宝中的中心位置,相对靠近碧海
3、不近地铁站,步行距离地铁口超过1公里

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