龙华卓越和奕府79折会烂尾吗?卓越和奕府成本价多少?

2023-11-05      关键词:龙华卓越和奕府79折会烂尾吗     咨询热线:400-151-7897

深圳卓越和奕府简介

卓越和奕府基础信息
【总占地面积】约3.9万㎡
【 总 建 面 】约27.3万㎡
【总户数】1483户
【总车位】2562个
  目前只推售02地块
【02地块占地面积】15640.07平方
【02地块建筑面积】87907.88平方
【02地块容积率】5.02
【02地块绿化率】32.42%
【02地块总户数】703户
【总层高】一单元3梯5户,42层/二、三单元3梯6户.47层
【停车位比】1:1.1
【产权年限】70年
【批地时间】2021.8.3
【交楼时间】2024.12.31
【物管管理】卓越物业
【物业管理费】5.8元/平方
【开盘时间】预计2022年4月底(具体时间以卓越和奕府公示为准)

一期工程进度

二期工程进度

区位:卓越和奕府位处龙华主城中芯、工业路沿线,汇集了超1500万㎡城市更新体量、超40余个旧改卓越和奕府,众多知名开发商抢滩进驻,将释放出更为巨大的能量。

根据目前规划,未来将呈现更多大型购物中心、商业街、高档住宅及教育文体配套,将打造为龙华中芯全业态的宜居区域。

交通配套:

22/25/27号线(规划中)三轨规划环绕,家门口的地铁站,直线距离约200m油松站&约400m油福站(规划中);未来深大城际轨道20分钟抵达宝安国际机场。紧邻龙华大道、工业路,串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道,畅达全城。

商业配套:

自带商业十字街区,一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地,加之未来旧改带来大型商业集群,承接龙华国际商圈优势,家门口的时尚聚集地

教育配套:楼下家门口的华育小学,5km范围有松和小学、展华实验小学、新华中学;卓越和奕府自带9班幼儿园。

千亿旧改环绕:

区域超1500万㎡城市更新体量,卓越、鸿荣源、龙湖等品牌开发商沿主干道工业路矩阵布局。未来沿工业路两侧将汇聚多个大型购物中心、风情商业街、高档住宅、教育文体配套,成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

卓越和奕府户型图:

卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的卓越和奕府产品,卓越再进龙华,立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因,以高标准精工建造,从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。







优势:

1.地铁五期工程红利,22-25-27号线均在卓越和奕府左右两侧,站点分别为油松站和油福站

2.商业配套齐全,卓越和奕府自身有大型商业规划,附近有壹方城CD区以及山姆会员店

3.一期交付标准高,主要体现在公区交标以及室内交标,且居住群体纯粹

4.对口学校华昱小学和新华中学,卓越和奕府西南侧在建深中龙华新校区(民治街道)

5.性价比较高,110平为例之前成交价均在700及以上,目前只需640

劣势:

1.卓越和奕府东侧建筑面貌较为一般,以农民房以及工业为主要建筑群

2.目前无地铁,短期内需要依赖于公交及自驾出行

3.卓越和奕府附近的深中龙华分校,论距离技术上可以划进来,但不同街道,似乎很难划进来

4.卓越和奕府为超高层建筑,使用率略低,官方公布的数据显示一期约75%,二期约73%

5.二期交付标准下降较大,外立面的铝板玻璃幕墙没有了,室内电器等档次调低

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