深圳前海时代三期介绍
基础信息：
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地面积：33.7万平方米
总建筑面积：130万平方米
三期总栋数：8栋（55栋、56栋、57栋、58栋、59栋1-2-3单元，60栋）
三期总房源：608套，本次推出270套190--248平户型
车位：774个
总楼层：30--54层
容积率：2.4
绿化率：54%
物业费：待定
梯户比：两梯两户，三梯两户
产品类型：（住宅、公寓、酒店、写字楼、商业）
户型面积：
192/209/247--250平（四至五房）
备案单价：8.4--11.3万
备案均价：9.85万
交楼：预计2025年
卖点：限价、周边配套成熟。
前海时代三期（御海府）位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，南临滨海大道、西临梦海大道（华润前海中心、卓越金融中心）、东临深圳西站、距离地铁1号线鲤鱼门站600米。
其中192㎡户型106套、209㎡户型82套、247㎡户型82套.
交通配套：深铁前海时代邻近地铁1号线鲤鱼门站600米，五条地铁交汇1/5/9/11号线，21号线（规划中），毗邻深铁前海国际枢纽中心（在建），以海陆空轨多维交通，畅联大湾区城际、全球主要城市；临近滨海大道、梦海大道主干道，也能通往深圳各大区域；
教育配套：项目邻近2所幼儿园、九年制南山实验前海港湾学校，周边环伺前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际名校；
商业配套：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业；
生活配套：周边汇集前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海大剧院（在建）、国深博物馆（在建）等设施，共赏湾区前沿人文艺术，旁边桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等；
户型图：
前海时代三期户型图
优势：
1、属于前海发展最成熟版块，各项配套均完善，楼下商业地铁学校均满足；
2、小区楼盘体量大，属于大社区；
3、桂湾发展基本成熟，土地性质也比较确定，现阶段该版块也只有这一块住宅用地和另外一块未拍地块；
劣势：
1、前一和前二的物业包括户型整体设计比较差，给人印象不是很好，期待三期会有一个质的提升；
2、面积段跳跃较大，从89平直接到190平以上（此次未推出89平）；
3、学校体量较大，但并非名校，属于南山实验前海港湾学校；
总结：桂湾住宅是享受前海最完善配套资源，并且拥有亚洲最大的交通枢纽、最强金融产业支撑，并且还有宝中作为后花园，无疑该板块无法被任何版块取代和复制；