海德园，从去年放出消息到现在，终于在深圳市第二季度预售楼盘里看到他的身影，并且有可能在今年5、6月份入市。
今天指南哥来到安托山，实地看看这个备受关注的楼盘，跟我一起往下看吧。
一、地段优秀，建设力度强劲
都说安托山片区是新晋的豪宅区，从地理位置上看是有点道理的，西边是华侨城，东边是香蜜湖，背靠塘朗山，出则繁华，入则静谧。
片区城市面貌较新，周边万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高端住宅林立
学校方面，深圳高级中学、红岭教育集团两大教育界巨擘护持，
综合未来发展趋势来看，片区未来新颖、居民圈层高端、有名校教育资源，这里还是有希望成为向香蜜湖看齐的优质安居片区。
从安托山地铁站D出口，往北走大约200米就到海德园。
现场观察，B区两栋楼已经高出地面约19层，而项目总层数为39层，意味着很快就能达到预售条件。
这一片目前还处在大兴土木的时期，所以周边能看到不少货车和泥头车来回经过，附近几个工地同步施工中，导致道路上乌烟瘴气，嘈杂声不断。
而这些工地旁边，则是整齐排布的崭新的高楼大厦，这之间的差异并不让我感觉怪异，反而觉得一片兴兴向荣。
只是苦了附近的居民，过去些年和将来短时间内，都受委屈了。
实地踩盘后，让我感叹和折服的，不是这些宏伟的高楼大厦，而是深圳城市建设的高强执行力，在这股力量作用下，整个安托山片区正在高速开发建设，未来可期。
简介：
安托山稀缺新盘，万众期待。
位置：
北贴北环大道，东邻万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混凝土厂，未来会改建为侨城东路北延通道，以及安托山博物公园，
南边是地铁2/7号线安托山站，红岭实验小学，还有一处保障房住宅用地。
项目信息：
总占地约3.9万㎡，新润园开发。
由8栋超高层住宅楼和2层商业裙房，1栋幼儿园组成。
总房源792户，车位比豪华1:2，产品面积段从89~248㎡。
分为A区和B区，A区暂时没有消息，B区预计今年入市。
A区：
占地3万㎡，
容积率3.44，
户数约600套，
停车位1108个，
共6栋高楼，1~4栋为纯住宅，5栋分1单元和2单元，楼下带有底商，带1间幼儿园；
B区：
占地0.86万㎡，
容积率4.28，
户数198，
停车位436个，
共两栋高楼，A座、B座，楼下带有底商。
另外，海德园每栋住宅楼都设计了层高约2-3层的高层架空花园，让绿色植物与楼体和谐共生。
据悉，这种在超高层住宅楼体中间建造多层架空空中花园的设计，在深圳也是首创。
花园内部现状与未来效果图
二、户型速看
所有户型朝向都偏南向，大面积豪宅为主，其中有200套89㎡小户型，极具竞争力
海德园B区 A座、B座
海德园B区会先开盘，货量共约165套，
产品有148㎡四房二卫南北通透户型，129㎡三房二卫竖厅朝南户型。
A、B两座户型设计一样，朝向有所差异，每栋有39层3梯3户，层高3.15米。
海德园A区 1栋、2栋
产品是195㎡四房三卫，货量共约110套，两栋户型设计一致，朝向有轻微差异，1栋整体偏西南，2栋稍正南。每栋有38层2梯2户，层高3.6米。
海德园A区 3栋
海德园最大面积的户型就在这一栋，248㎡五房五卫大豪宅，货量约68套，仅此一栋，39层2梯2户，每层层高3.6米。
海德园A区 4栋
这一栋的产品都是89㎡三房一卫，有两种户型，南北通透户型和竖厅单面采光户型，与大户型比较，总价最低最易拿下，但居住密度较高，共约200户，45层每层3梯5户，层高3.15米。
海德园A区 5栋1单元、2单元
两栋楼的户型设计一样，整体跟B区类似，产品有160㎡四房三卫南北通透户型，143㎡四房二卫竖厅朝南户型，货量共约216套，有42层3梯3户，每层层高3.15米。
本次竞争最激烈的，个人判断应当是4栋的89㎡三房，可以说弥补了多年来整个安托山及周边豪宅区内小户型住宅产品的空白。
而且，由于新房限价的原因，海德园的89㎡户型降低了片区的“准入门槛”，是不少置业者入手安托山片区，难得的机会。
三、配套和规划
配有双名校教育，生活配套暂时不成熟，但各项规划也正在兑现。
未来这里将会集生态、文化、教育、宜居为一体，助力安托山片区越来越好。
1.交通
地处城中心，交通四通八达，规划中侨城东路或会带来影响。
海德园西边紧邻的混凝土工厂旧址，将被改建为侨城东路北延段，目的是缓解南北向交通压力，
但跟海德园西面太接近，届时跟北环大道一起包夹，建成北环侨城东立交桥，或许会给居住体验带来负面影响。
地铁已经知道2/7号线安托山站，前往南山福田都非常便捷。
道路交通，开车10~15分钟上北环大道、深南大道，通达全城没问题。
2.顶尖教育资源
红岭实验小学+深高南初中部，这也是海德园受到购房者重点关注的主要原因。
红岭实验小学是红岭中学（集团）旗下首个小学，于2019年9月正式招生。
深圳市高级中学南校区初中部，深圳四大名校之一。
除了这两所学校，片区内还会新增一所小学，学校名称为红岭教育集团红岭外国语小学（原规划名为侨安小学）。已经确定2021年开办，而海德园也在这所小学的招生范围内。
3.商业
自持7000㎡底商，一街之隔近2万㎡体量的万科里商场，开业在即。
距离1.5公里有127000㎡体量的印力中心，步行15分钟左右。
除了大型商场，生活中日常简单的购物需求，在附近就可以满足。
4.文娱配
福田群众文化中心，距离600米，将建设三座剧院、一座图书馆、9班幼儿园，以及多个展厅在内的一系列文化设施，未来将更大程度满足片区里居民文化生活需求。
安托山自然艺术公园，在海德园西边相邻，将于2023年建成开放。安托山公园规划面积54万平方米，建成后将成为片区又一大休闲景点。
安托山博物馆群，紧邻安托山自然艺术公园，是集文物展示、艺术交流、艺术品流通与配套服务于一体的公共文化设施与世界级博物馆生态社区。建成开放时间暂时未定。
四、周边二手与预测开盘价
海德园附近的二手楼盘，如万科臻山府、安峦公馆，挂盘的二手房数量不多，价格大概20万/平，存在一定的二手房挂价虚高现象，指导价则在12万-13万之间。
再参考深圳湾最高指导价13.2万，香蜜湖最高指导价13.1万，预计海德园备案价也在这区间，不加精装费。
那么即将开盘的B区，129㎡三房是最低门槛，1600万起步。
不过，海德园将以怎样的价格入市应该不重要，对于意向购房者来说，更关心的是打新规则约束下，自己能否入围能否买得到吧。
五、总结
地理位置优越，处在福田南山两区正中心，优质教育资源，双名校护持。
诸多规划均已落地实施，只需等待工期结束，就能成为恬静宜居的高端住宅区，真正意义上的未来可期。
项目本身是改善型豪宅定位，从89平三房，到248平大平层，产品选择较丰富，能满足诸多购房者的不同需求。
周边二手房价高企，作为安托山片区难得的新盘，海德园是上车这一片区的好时机，有名额有实力的可以重点考虑。