金地明峰府住宅新房毛坯均价4.22万/㎡！这个价格放在深圳西部任何一个片区来说都极具吸引力，况且还是一个地铁口物业。
这个项目就是位于光明公明薯田埔的金地明峰府项目。
金地明峰府施工现场
该项目是土拍限价地块，商品房限售均价4.22万/㎡，这样的价格可谓是近几年来深圳西部刚需片区新盘的最低价了。
在两三年之前，光明作为深圳刚需打新的当红炸子鸡，当时的新房价格普遍都在5万/㎡之上，中心区域最高备案价甚至还达到过了6万/㎡。
如如今，金地名峰府与最高峰时期的两年之前，价差达到了近1.8万/㎡，确实是非常吸引人。
如此大的优惠力度，不禁让人感慨：深圳的开发商如今那么“内卷”了吗？
那么，对于普通购房者来说，在诸多新盘内卷严重的当下，金地明峰府项目是否值得打新呢？
实际上，在小川看来，金地明峰府的性价比还是比较高的，原因显而易见，一个是因为价格够便宜，一个是近地铁口。
金地明峰府位于光明松柏路与公明田园路的交汇处，西侧靠近宝安松岗片区，周边建筑以工业园区为主和小产权房为主，鲜有商品住宅楼盘，这也是项目地块限价较低的主要原因。
商品房限售均价不高4.22万/㎡，算上3000元/㎡的装修费用，4.52万/㎡的价格比目前许多光明其他片区的毛坯房价格还低，这无疑具备很大的价格优势。
另一方面，项目位于地铁6号线薯田埔站约200米，地铁出行方面，往西3站可以到达松岗站，快速换乘地铁11号线，快捷融入西部重点规划的片区之中，也可以成为很多预算有限的刚需选择的目标。
除了价格和地铁的优势外，金地明峰府还有一个亮点，就是产品的户型设计。
据悉，项目本批将推出576套住宅，位于项目东侧地块的3栋（即1栋1~3单元），户型建面约为82-116平3-4房。
其中，建面约82㎡的户型，采用了3房2厅1.9卫的设计，相当于有两个卫生间，这在如今高赠送已经绝迹的新房市场中，可谓独树一帜，据悉这是金地的“专利户型设计”。
总体上看，项目产品的户型设计紧凑舒适，功能完备，可以满足刚需家庭的居住需求。
如果以含装修均价4.52万/㎡计算的话，最小面积的82平3房，总预算在370万左右，最低首付在110万左右，对于许多刚需来说还是可以接受的。
总体上看，项目的产品设计是比价不错的，不论是从户型设计，还是从车位配比（商品住宅+安居房+租赁房共1580户，车位规划1639个，车位比超过1:1），都能够比较好的满足购房者的需求。
而且，项目还自带9班制幼儿园，将来幼儿入园也比较方便。
但从目前金地明峰府项目周边的情况看，各项配套还比较缺失，除了有近距离的地铁之外，其他如商业、文体、市政配套等配套较少，且距离都比较远，这也是相对于光明中心区所存在的不足。
从区域规划上看，金地明峰府项目周边已经有多个旧改项目纳入更新计划，仅仅土地整备项目就有约超60个，其中最瞩目的就是位于项目一路之隔的薯田埔连片产业用地整备项目。
据悉，该统筹项目已于去年9月正式开启项目“第一拆”，标志着项目整备进入实质性建设阶段，未来它的建成将彻底改变项目周边的城区面貌，也将促进并完善区域内的各类配套设施。
但是，这需要一个很长的过程，而在此期间，区域内的居民也将常年受到施工车辆、噪音、粉尘等因素的影响，同时也影响整个区域的宜居性。
当然，所谓不破不立，作为西部的刚需上车盘来说，金地明峰府因为具备较大的价格优势，再加上有近距离的地铁加持，从这两点看已经符合很多刚需的置业要求。
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