中洲迎玺花园介绍
中洲迎玺花园地处于龙华区龙华大道与民丰路交汇的黄金地带，北邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府，地理优势得天独厚。除了便捷地依托北站交通网络出行，更能享受到华润商业配套的便利，真正实现了“繁华触手可及，宁静归家即享”的生活理想。北站商务区规划了庞大的商业体量，未来三五年内，随着区域发展的不断成熟，专注于软金融和电子商务的从业者将能在家附近轻松找到理想的职场，实现工作与生活的完美平衡。
项目基础信息
【项目名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】约92-166㎡3-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】预计2026年6月30日前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】17个单元住宅楼，规划约2669户
【车位数】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁
都市核心— 湾区中轴脊梁
项目位于广深港中轴线的核心地带，作为连接香港、广州的关键节点，堪称大湾区一体化的“中轴支柱”。在十四五规划中，龙华被明确赋予“都市核心区”的重要地位，与福田、罗湖、南山中心并列为城市发展的核心引擎。。
城市封面— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地，作为七大总部基地的璀璨明星，斥资2000亿精心打造，力求以卓越标准铸就深圳的城市核心。这里汇聚多元复合的国际交流氛围，成为城市的新名片。随着北站总部基地的升级焕新，以城市超核为核心，塑造出别具一格的城市新形象，未来将成为湾区举足轻重的超级地标。
国际客厅— 肇始都会未来
根据十四五规划，预计到2025年，龙华区的生产总值将达到约4200亿元，人均GDP将达到15.67万元，常住人口预计达到268万人。深圳北站港澳青年创新创业中心与科创龙头企业产业链的紧密合作，将吸引超过20万名高知高智人才聚集于此，共同构建一个具有全球影响力的“国际会客厅”，成为高端精英资源的聚集地。
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。周边有多个大型购物中心和商业街。这些商业设施为居民提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足了居民日常生活的各种需求。无论是购买日常用品还是享受美食，居民都可以在周边轻松找到合适的地方。
医疗配套：全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
毗邻16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，家门口即享人文生活艺术的熏陶。
小区内绿树成荫，花香四溢，设有花园景观，为居民带来宜人的居住体验。同时，小区内还配备了游泳池，为居民提供了清凉消暑的好去处。此外，社区体育活动场地设施完备，包括健身器械场地、儿童活动场地以及占地约300平方米的球类活动场地，满足了居民多样化的运动需求。
更值得一提的是，小区还自带建筑面积约7300平方米的商业设施，为居民提供便捷的日常购物服务。而且，小区内并无保障房和人才房，确保了居住环境的纯粹与高端，为追求品质的居民打造了一个理想的居住空间。
项目拥有约1.6万平方米的超大规模园林，以多功能复合与多维立体的设计理念，精心打造了一片充满生机的园林景观。在这片绿意盎然的园林中，摩登泳池、森系儿童乐园以及四季隐形轻氧跑道等多功能场所一应俱全，旨在从多个维度满足全年龄段业主的多样化需求，让每一位业主都能在此享受到舒适惬意的生活体验。
外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，轻奢简约又不失时尚感，妥妥的豪宅品质。
中洲迎玺花园户型品鉴
