深圳一湾臻邸的价格是多少?一湾臻邸折扣少能买吗?

2023-12-29      关键词:深圳一湾臻邸的价格是多少     咨询热线:400-151-7897

前海招商一湾臻邸简介

备案名称: 招商·一湾臻邸(T102-0410) 
占地面积: 24272.38m 
建筑面积: 165018㎡ 
计容建面: 119350m 
业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套 
户型产品: 98m-150㎡ 三至四房 
交付标准:待定
容积率:4.92
总层高:30层-44层
住宅户数: 约645套(不含租赁户数) 
车位数:11150辆
主体竣工:2024年07月31日
物业公司: 深圳招商物业管理有限公司 
开发企业: 深圳市招航置业有限公司

招商一湾臻邸2022年深圳第二轮集中供地,招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的 T102-0410宗地,限价10.7万/㎡。
项目用地面积 24272.38㎡,计容建面 119350㎡,其中 住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站,容积率为4.92,配建机动车停车位1150个。

招商一湾臻邸位于前海自贸区前湾片区,听海大道与前湾二路交汇处,临近地铁5/9号线前湾站
一湾臻邸便是臻系列的产品之一,“臻系标准”准豪宅产品线,招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线。

交通配套

地铁出行,距离地铁5号线9号线前湾站约500米,步行需六七分钟。自驾方面,听海大道连接滨海大道及广深沿江高速,无论地铁还是自驾都十分便捷

商业配套

一湾臻邸自带4000㎡商业,距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。中集前海国际8万㎡多元体商业,将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心,打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间附近还有前海嘉里中心商业,相信未来商业配套不会差。

教育配套

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。

项目位于前湾二路和听海大道,靠近 地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等,国深博物馆 也在不远处。
此外,项目离海边的距离相近,高层有望看海,成为海景房(不过随着周边建筑的建设,大概率后期还是不会有海景)。

地块实景

项目户型图

项目由5栋住宅和2栋租赁房组成,占地面积 24272.38㎡,计容建面 119350㎡,住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,配建一所12班幼儿园、容积率4.92,可售商品房面积98-115-151㎡3-4房户型。

可售商品房面积98-116-151㎡3-4房户型:

前海招商一湾臻邸户型图

A户型:建面约98㎡,这种传统三房二卫就不过多讲解了,属于传统竖厅,动静分区,带宽体阳台的三房两厅两卫,除了3栋1单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了,比较传统也没有明显槽点,相比附近的「龙光天境」少了个生活阳台,但是使用率高普遍有80%,看自己权衡了

B1户型:能以116㎡做到这种四房户型是真的使用率高,双龙抱珠户型在前海算比较少众的户型之一,不过同类户型出现过在以往的楼盘不少。总的来说这种户型也是实用性强,过道短不浪费空间。,分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋,有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高,只不过各功能间的开间要宽一些,公卫的位置会不一样,客厅背景墙后面会多一个卧室。

B2户型:建面约116㎡,是独门独户、传统横厅、、主卧套间设计的四房两厅两卫,整个横厅都有大阳台非常不错,公卫在进门处附近也减少了餐客厅的尴尬,主卧还有衣帽间,整体来说是个不错的四房,跟「半山臻境」的115㎡一个模型,预计是「一湾臻邸」最受欢迎的户型。除了3栋4单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体,实用性更佳,视觉感受更好,但同时它也牺牲了居家的静溢性。

C户型:建面约151㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫,80%+的使用率的150㎡没做到三卫(双套间)是有点可惜,这个户型比116㎡功能上仅仅多了一个储物间和撑牌面的玄关,户型整体放大。还有一点阳台还不是餐客厅连通的大阳台,不够气派,若按照以往带精装修备案价去到11.2万/㎡,大户型再溢价的话可能不如现在桂湾北的四房三卫更划算。居住体验是有所提升的,就是性价比方面就差点意思。

在前湾三个盘来说,「一湾臻邸」的位置和另外两家不在一起,是相对孤立的住宅项目,未来这个板块的发展还要看中集以及整个前湾的公配整合。目前前湾的定位是公共服务和科创为主,有深港合作园和几个大企坐镇,配套丰富,前景乐观。目前前湾是整个前海官方承认楼价最高的片区,清一色限价10.7万/㎡,相信这个区域的居住环境和资源必然会朝着最优秀的发展方向去打造。

从区位来看,招商一湾臻邸项目位置距离前海润峯府、龙光天境不算很远,这两个楼盘在去年前后入市,开盘均售罄。
优点:
1、前海前湾限价住宅盘,户型多种选择,有最小99平米上车户型;
2、前湾作为前海合作区较为优质的板块区域,住宅就很稀缺,科创及政务气息浓厚,区域面貌和气质优于桂湾和妈湾;
3、交通便利,距离5号线前湾公园站和5号线/9号线换乘站-前湾站步行距离都不远,约400米左右,到中心距离近;
4、楼盘主要以30-32层高层建筑为主,现状有概率看海,在前海当下的新盘中基本为超高层,相对较为稀缺;
缺点:
1、该片区周围大部分为空地,基本在处于在建设阶段,自住和生活配套可能需要较为长久的时间才能成熟;
2、项目体量比较小,车位比大概率是达不到1:1,二是居住属性没那么纯粹,租赁住宅的存在会拉低小区定位和居住品质;
3、楼下有建设垃圾转运站,东南侧直线约500-600米有南山污水处理厂和南山热电厂;
4、加上租赁住房车位比大概率是达不到1:1,未来片区超高层建筑不少,海景大概率后期是没有的。

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