深圳方直珑樾山简介
昨天开发商销售朋友圈发布方直珑樾山拿证，目前深圳市房地产信息平台暂时还没有公布预售信息先看一下吹风价。
方直珑樾山花园
项目位于深圳市南山区北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；南侧为深云村和深铁懿府，项目邻近深云地铁站C出口。
项目占地21343.41平，总建面113606.92平，绿化率30%，容积率3.49，住宅63992平，商业4280平，车位635辆，共520套。
分二期开发：
一期为：1栋32层住宅；5栋4层商业、社区健康服务中心；6栋两层商业；7栋幼儿园；
二期为：2-4栋住宅。2栋24层住宅；3栋32层住宅；4栋29层住宅。
总共520套，
套内小于90平435套，占比83.65%。
平层58-200平，复式350-500平。
A和A1户型分布在1栋和3栋。
B和C户型分布在2栋，小区的楼王位置。
D和E户型主要分布在4栋。
方直珑樾山户型
首批推售户型
1栋2个单元，共180套
梯户比：2梯3户
面积：约120㎡住宅
01.02户型为横厅设计，
宽景大阳台，大开间。
03户型为竖厅设计，
双龙抱珠户型，动静分区，双阳台。
周边价格参考
12月刚拿预售的深铁懿府备案价
参考二手房和新开盘的懿府三期价格，方直珑樾山预计和懿府三期差不太多。
学区参考
查询南山区教育局官网，目前划分为哈尔滨工业大学（深圳）实验学校中小学
效果图鉴赏
项目优缺点
优点：地铁位置不错，属于南山和福田交界
背靠塘朗山山景资源
近7号线深云C出口
缺点：
近北环大道
片区只有两个小区，缺乏生活配套