福田区福田街道水围村旧改
指标卖点
水围村位于福田中心区南侧，位置优越，两公里左右距离，就可以到达会展中心、福田口岸、皇岗口岸。地铁4号线、7号线、10号线交汇在福民站，其中，4、7号线已经开通，10号线已经开通。水围村边上的云顶翠峰、凯悦绿城、金港豪庭等小区将获得较大升值潜力，旧改后的环境得到较大改善、且本项目带有中大型商业和一栋220米的地标写字楼。
项目介绍
水围村城市更新单元项目位于福强路与金田路交界处西北角，该城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第19次会议审议通过，项目拆除用地面积31447.4平方米，开发建设用地面积24480.2平方米。根据最新的规划图，北地块占地6775.1平米，拆除附属建筑后，未来将建约2.3万㎡的住宅，其中包含9640㎡保障性住房，还将配建2370㎡人才公寓、2500㎡的商业、办公及旅馆业建筑。
首先来看北地块的规划，北地块，目前包含了水围幼儿园、金田公馆、篮球场、大佛口饭店等建筑。
水围旧改-北地块 实景图
根据最新的规划图，北地块占地6775.1平米，拆除附属建筑后，未来将建约2.3万㎡的住宅，其中包含9640㎡保障性住房，还将配建2370㎡人才公寓、2500㎡的商业、办公及旅馆业建筑。
水围旧改北地块-规划图
同时，根据规划，拆除目前的水围幼儿园后，在原址上将新建一个9班幼儿园，建面3000㎡。
这2.3万㎡建面的住宅部分，由2栋45层、150米的超高层住宅组成。根据我国《民用建筑设计通则》规定，超过100米的建筑，即为超高层建筑。
水围旧改北地块-规划图
南地块 ——将建高档住宅、写字楼、商业
再来看南地块，南地块靠近福强路，从用地性质上，左侧黄色为住宅用地，右侧红色为商业用地。
水围旧改-南地块规划图
南区，住宅占地11337.7平米，商业占地6367.4平米。
其中，住宅部分，将建4栋楼，其中两栋37层120米、两栋47层150米的超高层住宅。商业部分，将建一栋220米的超高层写字楼、商务公寓，裙楼配建大型商业。
现场实拍
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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