深圳北超核中心润府简介
【占地面积】约2.6万㎡
【建筑面积】约14.4万㎡
【开发商】深圳市润北房地产有限公司
【容积率】约5.58
【产权年限】70年(2022-2092年)
【梯户比】3T4 / 3T6
【车位】1160个
【实用率】约77-78%
【楼栋及户数】5栋共1220套
【产品面积】约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫
【教育】小区配建幼儿园、深圳外国语学校龙华校区、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)
【开盘时间】2023年上半年(以公示为准)
【开盘价格】毛坯限价72450元/平米(精装修价格参考政府指导价)
【物业公司】华润物业
【交付标准】精装交付
【超核中心 | 润府】建面约75万㎡，涵盖绿芯公园、万象系商业+办公、润府住宅，即将入市的产品为建面约99-114-143㎡住宅，毛坯限价72450元/平。
2022年8月4日深圳第二轮集中供地中，最受瞩目龙华A806-0401宗地，由华润以79.69亿成交，开发的项目就是今天的超核中心。
项目将于近期开放城市展厅，分两批推售，共计1200套，首推一期516套住宅。
超核中心润府户型赏析
项目距离深圳北站直线距离约600米，可直达香港西九龙、广州，快捷到达全国各地；
周边4/5/6号线环绕，深惠城际（建设中）/22(规划中)/27(规划中)，属于是深圳中心TOD城市范本。
3、【超核中心 | 润府】的产业支撑
4、【超核中心 | 润府】的人文、商业配套
超核中心自带超13万平的华润万象系商业，打造创新型公园式商业综合体。
周边有北站商业、红山6979、华南首家Costco(在建中)、上塘荟atmall、壹方天地等超200万方的国际商圈。
人文配套方面，
华润代建近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，让我们在家门口即享人文艺术的熏陶。
周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。
医疗方面，北站附近有2个3甲医院在建，深圳市第二儿童医院，预计2023年12月试运营；新华医院总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。
5、【超核中心 | 润府】的教育配套
超核中心润府自带幼儿园，小区旁有一所9年1贯制学校规划。
目前项目所在的学区是龙腾学校、深圳外国语学校龙华校区（深外龙）。
2021年，深外龙首次参加中考，取得了均分龙华第一的好成绩，四大率10%左右，妥妥的深圳第一梯队。再加上深圳外国语学校的血统，一举成为龙华乃至深圳的明星学校。
深圳发展40年，各区教育发展参差不齐，近年来又遇到教育大变革，购买学区房的朋友要提高警惕了。教育是每个家庭的百年大计，关系到孩子的未来，学区房又和家庭资产息息相关，应该谨慎对待。有这方面需求或疑惑的朋友，欢迎和文森S聊咨询，不方便S聊的也可以选择付费Z询。^ω^
6、【超核中心 | 润府】的开发商
华润集团：是国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；
深铁集团：是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，在“宝万之争”中声名鹊起，2022年荣膺“深圳市房地产开发综合实力”榜首。
7、【超核中心 | 润府】的价格对比
这两年龙华出了不少新房，包括北站的保利招商龙誉、红山的中海学仕里、上塘的卓越柏奕府、中海闻华里、龙华中心的卓越和奕府、壹城十区、华侨城四海华亭、富基云珑府、观澜的鹏瑞颐璟府等等，这些新房很多都是限价新房，关注度都非常高，而且销量也非常不错。
和这些新房对比，超核中心润府的优势在于地段和开发商，价格方面也是限价，毛坯单价比对面的龙誉高了2000多（龙誉毛坯限价7.05万/平）但是位置要比龙誉更好一些。两个项目大家可以对比选择。
和周边二手房相比，润府的价格优势较为凸显。
同样是深圳外国语学校龙华学校的学区，里面二手房的价格都会更高一些，二手房指导价最低的是万科金域华府，指导价8.12万/平；其他的都是9万左右的指导价（成交价会更高一些）。相比之下，超核中心润府毛坯7.2万/平的价格就非常有优势了。
