深圳华润紫云府简介
华润紫云府取证了，推出住宅约466套，面积81-93㎡3房产品，81㎡3房212套，93㎡254套，中学可申请深外龙初中，限价7.24万，开盘约9.13折！预计明天在i深圳登记，22号开盘！
开盘优惠：
一、诚意登记0.99，
二、冻资0.98，
三、开盘0.97，
四、认购0.98，
五、准签0.99
六、额外媒体优惠
中海珑悦理旁边的“小润府”——华润超核紫云府将推售466套81-93㎡3房产品，其中81㎡三房有212套，93㎡有254套，限价7.245万/㎡，总价在500万-600万左右，北站片区最低的上车门槛，预计月底开放展厅，8-9月开盘入市！
龙华北站概述
深圳龙华北站总部基地4盘限价7.2万/㎡，北站迎来历史推盘高峰期，北站总部基地是深圳七大总部基地之一，未来对标福田、南山，将规划城市超核、湾区未来超级城市地标，打造富有国际魅力的世界级国际会客厅，该板块作为龙华目前最有发展潜力的“第一梯队”，因为不管事刚改还是投资客，对这片土地非常的期待。
从土拍来看，民治街道的最高限价是一直在上涨的，总是被争抢得最激烈，而且还是大央企争抢，根据龙华“十四五”规划提出，民治街道的北站国际商务区主打CBD功能，发展总部经济；从2015年至今，北站国际商务区累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元。
红山上塘则定位CLD（中央生活区），聚集了龙华TOP级文体配套，是龙华现阶段房价最高的片区。例如在建的深圳第二图书馆、深圳美术馆（新馆）等，以及红山6979、龙华天虹、龙光玖钻商业综合体等商业配套，还有在建的Costco，都集聚在红山上塘。同时，文娱医疗配套也在迅速补齐，作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。家长比较关注的教育，有龙华区实验学校、和平实验小学、深圳高级中学北校区、华东师范大学附属深圳龙华学校等。
项目位于深圳北站核心地块A806-0403地块位于深圳北站旁玉龙路与民塘路交汇处，2022年二次集中供地的中海、华润项目和目前正在出售的保利招商龙誉等，华润以15.88亿元+竞配1200平成交，现在已经正式命名为超核紫云府。
项目的用地性质为二类居住用地，土地面积8720.51㎡，建面约48010㎡，挂牌起始价13.81亿元，最高限制地价15.88亿元。宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/㎡（不含室内装修价格）。
华润紫云府户型图：
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优势：
1、楼盘地处龙华北站商务核心区，地理位置优越。
2、距离北站枢纽仅400米，在轨道交通方面有相当大优势。
3、配套超核绿芯公园和万象系商业，市政配套较为完善。
4、片区目前住宅地块均是品牌开发商入驻，未来片区居住氛围肯定很不错。
5、起步门槛比较低，总价五百多万就能买到三房，放在北站旁的区位来说，不管是投资还是自住都是不错的选择。
不足：
1、依靠地铁通勤的朋友，虽说离北站枢纽很近，但高峰期也避免不了拥挤。
2、片区的整体面貌和配套还需要时间来兑现。
3、楼盘相对较小，没有太多的活动空间，得房率预计也不会太高，只能参考作为过渡性住宅。
4、距离天铁较近，后期入住难免会遭受长期噪音干扰。
整体而言，地段上属于深圳中部的热门片区，随着红山的成熟建设，作为宇宙中心的北站片区，近年来不管是关注度还是土拍价格和整体规划，都能体现出北站片区的未来价值，随着时间和片区发展，未来必定有一流的配套和拥有更强劲的价值体现，针对本次推售的户型面积段，预估总价五百多万就可以上车，虽说紫芸府有天铁噪音的致命缺陷，但整体而已，作为过渡性上车盘还是很不错的选择。
【超核紫云府】万象之上 北站新作
——公园里的家——
建面约82-93㎡品质三房 即将面世
【超核紫云府】华润置地府系新品，据深圳北站总部基地核芯区位，建面约75万㎡超核中心旁，近享绿芯公园、万象系商业配套；超核中心，下一个深圳湾钜作/总部基地超核/世界级城市客厅/同级深圳湾的人文艺术配套；万象系高端地标商业；TOD超级立体交通；五大公园/五大市级场馆簇拥；二大市级医疗健康护航；万象之上，府系臻品，致敬城市菁英。
【住宅项目概况】
【开发商】深圳市润朝房地产有限公司
【占地面积】约0.87万㎡
【建筑面积】约4.8万㎡
【产权年限】70年
【梯户比】3T6/3T7
【楼栋及户数】商品房2栋共466套
【产品面积】约82㎡3房1卫/约93㎡3房2卫
【地铁】4/5/6号线深圳北站，27号线樟坑站（在建中）
【学校】周边有1、深圳外国语学校龙华校区(具体入学政策以教育局公布为准)
2、格致学校（规划中，华润置地代建）
【开盘时间】预计2023年三季度
【开盘价格】待定
【物业公司】华润物业
【交付时间】待定
Part1: 华润置地 中心定义者
华润集团：国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；
华润置地：中国内地强大行业影响力的城市投资开发运营商，深耕深圳22年，缔造深圳湾体育馆、人才公园、深圳湾万象城、华润城、华润万象天地等城市地标；
首进龙华：与龙华区政府签订战略合作框架协议，将先进的片区统筹模式引入龙华，再造下一个深圳湾。
Part2: 北站总部基地超核，世界级城市会客厅
——深圳北站总部基地——
作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
——超核中心综合体——
承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。
——片区统筹再落定——
华润置地中标南园公园二期、20-02-02地块学校、满园街(新区大道-梅龙大道)及春续街工程、百通街深远中路新建工程等。
Part3: 高铁/地铁/主快速路立体城市交通
高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约400米（百度测距），直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁交汇：已建成的4/5/6号线，建设中27号线，规划中的2227/深惠城轨，深圳中心区域TOD城市范本，便捷通达深圳各区域
主快速路：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心
Part4: 万象商业万千繁华
紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计、空间体验到业态分布，将为深圳带来又一高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标；
周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业；
北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局。
Part5: 同级深圳湾的人文配套
华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；
周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。
Part6: 书香沁润未来成长
临近深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）
项目东侧一路之隔教育用地——格致学校（来源龙华区教育局官方微信），由华润置地代建。
Part7: 超核医疗健康护航
深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营；
新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，2024年3月试业运营，由北京大学深圳医院负责运营。
深圳市第二儿童医院
新华医院
Part8: 公园里的家 自然盛景拥簇
南园公园：占地约4万㎡，由华润置地代建，【超核紫云府】于南园公园中拔地而起，下楼即享惬意花园；
绿芯公园：占地约16万㎡，华润置地代建，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面；
约1.5公里范围内涵盖多个生态公园，北站中心公园、白石龙音乐公园等，自然浸润生活，真正实现都市核心生态居住区。
Part9: 万象之上 公园里的家
｜府系臻品
华润置地品质匠造，精工品质保障，府系质感
｜府系新作
万象商业旁，少有建面约82-93㎡城芯三房，敬献城市菁英
｜公园里的家
下楼即享南园公园，公园里生长的家，超核中心之芯/公园舒居
