中海寰宇珑宸花园有升值潜力？龙岗中海寰宇珑宸花园性价比高？_深圳房产政策资讯

龙岗中海寰宇珑宸简介

周末新货加推：

3E栋05、06，建筑面积约：94㎡

【东南向大三房带主套】

3E栋07货量，建筑面积约：96㎡

【南北对流稀缺大三房，北向望龙湖体育公园】

1栋C、F座，建筑面积约：77-79㎡

3栋E座01、02，建筑面积约：77-79㎡

3栋E座03、04，建筑面积约：77-79㎡

中海寰宇珑宸，位于宝龙科技城。

龙岗，向来是深圳的产业大区、工业强区，连续三年位居国内工业百强区之首，已形成信息通信技术、人工智能、电子元器件、新能源、生物医药、创意生活六大产业集群。

而宝龙科技城，是龙岗下一个5年热点板块。

6月初，深圳发布重磅文件——《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》。

《意见》文件显示，龙岗手握3大先进园区，其中东部先进制造业园区面积连片范围最大，所在的位置便是宝龙科技城。

宝龙科技城规划用地面积18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导，严格按规划建成的产业园区，被列入深圳国家高新区首批扩区计划，与南山科技园平起平坐。

▲生机勃勃的宝龙｜图片来源：龙岗区宝龙街道办事处官网

宝龙科技城的前身是工业园区，现已形成新一代电子信息、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料五大创新型产业发展格局，未来产业规模超千亿。

目前，宝龙集聚企业4000余家，国家高新技术企业210家，亿元级企业74家，十亿元级企业5家，百亿级企业2家，上市企业20余家，引进培育了中广核、比亚迪、海能达、创维等一批知名品牌和行业龙头。

只是，宝龙科技城供应跟前海一样，可售住宅不多，且买且珍惜。

翻开法定图则，你会发现大多数地块是产业用地为主，仅有少数是居住用地，且居住用地中又以保障性住房为主。

居住配套上，今年宝龙开启高光时刻——地铁14号线通车。毕竟，这意味着宝龙终于等到地铁破蛋，意味着与市区的联系更为紧密。

中海寰宇珑宸属于地铁14号线沿线新盘，经地铁14号线2站可达到大运交通枢纽，10站可到福田。

不过，中海寰宇珑宸距离宝龙站约1.5公里，搭乘地铁需换乘公交。

高速方面，中海寰宇珑宸距离东部过境高速出入口约600米。通过东部过境高速，可快速去往罗湖，预计2023年建成。

教育算是中海寰宇珑宸比较大的亮点。

其所在的学区深圳高级中学龙岗学校是深圳市高级中学2016年集团化办学后，在传统四大校区（中心校区、东校区、南校区、北校区）之外开设的第一所义务教育阶段学校，将于今年9月开始招生。

深圳高级中学龙岗学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。

根据2022年龙岗学区划分，深圳高级中学龙岗学校招生范围为：宝龙社区比宝二路以东（此招生地段与宝龙外国语学校共享）、同乐社区（此招生地段与同乐主力学校共享），小学、初中保持一致。

从龙岗教育局目前公示的招生范围来看，中海寰宇珑宸花园距离深圳高级中学龙岗学校约650米，所在片区为共享学区。（实际申请学位以当年教育局公示为准）

商业方面，中海寰宇珑宸属于弱项，虽然自带建面约2万㎡商业，但周边1公里范围内无大型商业配套，远点的只有3公里左右在建的10万㎡京基御景荟都商业。

休闲娱乐上，中海寰宇珑宸对面是在建的7.8万㎡宝龙文体中心，以及在建的25万/㎡龙湖体育公园，健身遛弯不愁。

产品有哪些亮点？

中海寰宇珑宸为龙岗宝龙G11101-1126拍卖地块，2021年9月由中海集团以28.04亿+配建38000㎡人才房竞得，商品住房限价3.63万/㎡。

中海寰宇珑宸分为两个地块，从规划图来看，未来两个地块之间将用地下连廊进行连通。

| 左侧为01地块，右侧为02地块

先来看01地块。

01地块占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，停车位1424辆。住宅约12.2万㎡共2栋超高层，将建1078套商品房住宅，352套安居房，配套有商业、社区菜市场、12班幼儿园、社区老年人日间照料中心。

02地块建设用地面积约2万㎡，总建筑面积15.6万㎡，容积率5.7，规划机动停车位1130辆。

虽然02地块规划1711户，但普通商品房仅有283套，其余以全年自持租赁住房为主，及部分安居型商品房。需要注意的是，选房要注意回收站、垃圾搬运站的位置。

01地块的居住氛围更纯粹，带有幼儿园和社区市场配套，但靠近主干道宝龙大道，有噪音影响，02地块以自持租赁住房为主。

户型设计上，77-79㎡使用率较高，属于正规3房，非阳台改的2+1房。

从上图可见，整个动线清晰，功能间布局合理，且做到三开间朝阳，U型厨房，使用率不比市面上80多㎡的新盘差。但大部分朝向西北，且靠近主干道。

93㎡户型是3房2厅2卫格局，算是中规中矩。但户型都是优势朝向，西南或东南朝向。

你不能忽略的弱势

回到最后，中海寰宇珑宸适合哪些人？

单看学区、价格、乃至于户型，的确是不错的深圳门槛级上车盘。

但缺点部分也需要一并知晓。

首先是距离地铁较远，需要电动车或公交车接驳至14号线宝龙站。

其次是商业配套还不足，目前宝龙科技城还没有大型商业体，中海寰宇珑宸虽然自带商业，但仍不足以满足业主的需求，不过，在建的京基御景荟都商业有10万㎡体量。

整体看。瑕不掩瑜，77㎡的3房首付也在85万左右，你就能买个“深高学区”平替盘，算是低首付买房人的优解之一。

中海寰宇珑宸花园有升值潜力？龙岗中海寰宇珑宸花园性价比高？

龙岗中海寰宇珑宸简介

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