深圳西丽丹华公馆简介
价格：预计7.5万/㎡-7.8万/㎡，折后总价388万-690万，主力户型：58-100㎡
①学校：项目位于深中南山创新学校的学区范围之内，妥妥的名校分校，学校就在小区隔壁，上学方便，九年一贯制！学校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
②地铁：项目馆距离西丽综合枢纽站仅约2公里，周边地铁5、7、13号线（在建中）、15号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中），6条地铁环绕。最近的地铁站是15号线（建设中）打石一路站，直线距离约400米左右。
丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约32万㎡，由8栋高层住宅和1栋幼儿园围合而成，容积率5.51，车位2000个。
单价6.7万/平起，总价388万起买58平复式3～4房，690万起买101平平层三房两卫，额外加多3万块还带装修！
建面约58㎡的小户型住宅，位于8栋，4梯12户，3.9米层高。这个户型一共做了三个设计，分别是1房、3房和4房。
西丽丹华公馆户型图
除了性价比高，项目其他方面的优势还包括：
1、地段好，项目位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地旁，属于南山核心区，周边汇集西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。
2、交通便利，除了地铁外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，未来无论是自驾还是地铁出行，都能轻松直通科技园、南山、后海等地等地，畅通全城，出行无忧无虑。
3、周边配套齐全，十分宜居。商业，商业，项目隔壁有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需；休闲，项目与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，简直是是丹华公馆业主们的后花园。
4，小区本身条件还行，有不少亮点。小区花园面积比例大，占地4万方，外墙是铝板?玻璃幕墙，2.5万方超大全龄段园林，600米长风雨连廊，920平超大泳池！
这个项目唯一需要注意的一点是是项目的住宅属性，项目属于R3住宅，土地性质为住宅，房屋用途为宿舍；而我们通常住的商品房，属于R2住宅，土地属性为住宅，房屋通途为商品房。
怎么看？个人认为问题不大，一方面R3住宅也是住宅，按照目前深圳市和南山区教育局的政策，R3和R2住宅一样按住宅积分，最高可以积40分，比旁边的人才房和公寓最高多20分；另一方面，项目所在的学区范围内几乎没有R2住宅，都是宿舍、人才房和商务公寓。
