前海招商壹湾臻邸简介
招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。
虽然长期看好前海楼市的成长潜力，不过现阶段的确不属于“闭眼买”时段。
今年，前海迎来供应大年，4月底，官宣妈湾新增10多幅宅地，或将引发前海“三湾”（桂湾、前湾、妈湾）激战。
妈湾
定位为保税港区和商贸中心，港口物流用地占比较大，现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模，具体指标尚不得而知，人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。
桂湾
定位为前海国际金融城，拥有前海最大的核心商业区，摩天大楼鳞次栉比，拥有前海最巍峨最壮观的天际线，成为前海最具烟火气的区域。
前湾——
商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92。
在宜居的前湾，生活的本质是为了更理想的生活。壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。
距离最近的大型购物商场 卓越购物中心 以及 华润万象前海 约1.6公里。
一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。
项目周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，国深博物馆 也在不远处。
前海招商壹湾臻邸户型解析
A户型：建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。
B2户型：建面约116㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。
C户型：建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。
D户型：建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。
项目优点：
1、位置相对核心。等到建设完成后，这个位置比同期的其他前海新盘的位置都要好。包括周围的配套也是拉满的，北边中集有8万平商业，南边和海边都有大公园，两个地铁口、学校也很近。居住还是相当方便。
2、户型设计有优势。99平三房，115平四房，放在前海都是比较不错的设计，放在整个核心区就更是王中王了，大多数旧改品质盘，要用120平左右做三房；其他前海土拍盘，做三房也要在110平左右。
3、品质打造还不错。看了一下公区用料和设计风格，比深业云海湾强，和万科瑧湾悦差不多。
4、普遍朝向不错，基本都是东南or西南朝向。另外东南边紧邻的地块是公共服务用地，目前没有建筑细则，如果最后做出来是相对低的建筑（比如行政大厅等等），那还会有相当赞的运动公园+大南山景观。
项目缺点：
1、贵。项目限价10.7万，比起桂湾双子星来说，单价贵1.5万，即便有户型得房率优势，总价上也依然会贵七八十万左右。
2、车位问题。项目总户数1300多户，1100多个车位，不到1:1。据悉，1300多户里面有540户是自持租赁，这部分只给0.5的车位，也就是270个。剩余车位800多，商品房户数600多，商品房车位实际能到1:1.2（最好自行和销售求证，要求写进合同里）
3、刚刚提过的建成度问题。项目周围目前建成度也就20%，等到项目入伙的时候，可以到60%左右，完全成熟则需要5年起步了。还是需要和时间做朋友。