深圳新天石厦铭苑得房率?新天石厦铭苑有折扣吗?

2023-07-24      关键词:深圳新天石厦铭苑得房率     咨询热线:400-151-7897

新天·石厦铭苑简介

【新天·石厦铭苑】
全新二期 重磅登场
约72-138m2二至四房学府美宅
开发商:深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称:新天·石厦铭苑
项目地址:福田·石厦·3、7号线石厦站(可导航新天石厦铭苑营销中心)
项目占地:约2.1万㎡
总建面:约16万㎡
容积率:6.28
绿化率:40%
可售商品房:239户
产权:70年(2021年8月13日-2091年8月12日)
交通:地铁石厦站(3号/7号线)
物业:新天物业
主推产品:约72-138㎡ 二至四房产品

新天·石厦铭苑户型鉴赏

【户型】新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型:面积约为137-138㎡的4房2厅2卫;
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型:面积约为88㎡的3房2厅2卫;
2栋B座二单元04、05户型:面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

区域价值

【项目核心价值】

【区位】居福田腹地得塔尖精萃

集行政,文化,金融,交通,会展,购物,酒店,公园,住宅等九大优质配套;
积淀深圳40年发展力量,集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体,是深圳影响世界的力量。

【教育】荔园&红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学(石厦初中部)及荔园小学(众孚校区),以及益强小学和石厦学校中学部,为全龄段教育保驾护航。

【交通】 踞立体交通 得无忧出行
毗邻地铁3、7号线石厦站,步行仅500米,贯穿深圳中心;
临近福田口岸与皇岗口岸,无缝接驳深港两地;
穗莞深城际轨道(建设中)2站直达前海,联通两大深港合作区;福田高铁站,快速链接全国。

【商业】拥三大商圈 揽万象繁华
周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈
下楼即享:项目与5万m2马成时代广场为邻,各大品牌下楼即享;
地铁一站:COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。

【生态】拥多重景观 享自然生态
项目自带:倾力打造舒适生态人居,内揽无限园林美景;
一路之隔:石厦公园,日常居住推窗见景,与家人一起拥抱自然;
约600米:五星级皇岗公园,享受多重美景;
约1500米:红树林生态公园,享受绿色健康生态。

【规划】三大引擎赋能,造湾区科创中心
最新“十四五”规划中,福田定位湾区总部经济核心区,并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”,项目位于三大引擎的三角地带核心位置,坐拥众多规划和资源。

新天·石厦铭苑总结

优点:

1.首先要提到它的地理位置。作为福田成熟片区的一部分,该项目周围的各种生活设施和市政配套十分完备,生活的便利性和舒适度毋庸置疑。

2.该项目也得天独厚地拥有了地铁、学校和商业三大刚需要素,且这些都非常地近。上车门槛较低,其中72平方米起的小户型是福田核心区少有的上车户型产品。此为该项目的又一个亮点。最后,由于靠近地铁3号线和7号线的石厦站,出行也是十分便利的。该项目不仅毗邻福田口岸和皇岗口岸,也方便深圳和香港两地往返

硬伤:

1.首先是该项目共有1336套房源,但其中只有246套为商品住宅,其他全部都是回迁房,这看起来回迁房的占比过高,后续二手放盘量毋庸置疑是巨大的。

2.该项目的西侧为石厦村,周边环境相对较乱。另外整个石厦南和北发展规划空间已经饱和,板块的投资属性不够饱满。最后,车位配比也存在严重不足,住宅数量达1336户,但可供使用的车位仅有1000个。

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