新天石厦铭苑简介
项目可售住宅246套，户型为72㎡2房、74㎡2房、88㎡3房，138㎡4房，单价约9.11万/㎡起，均价10.7万/㎡。
产品分析
对于福田来说，近几年新盘的供应量非常少。
目前在售中的楼盘，目前只有富通九曜，中信城开红树湾，华尔登府邸，承瀚湾尚国际等，但都卖的一般。
不过，位于福田CBD旁的新天石厦铭苑，据销售透露，关注度还是很高，有不少客户都在咨询。
新天石厦铭苑原为石厦村旧改，总计拆除建筑面积约为28.6万㎡，规划新建建筑面积42.1万㎡，总建面约60万㎡。
其中一期已经完全落成，计容建筑面积约30万㎡，含住宅、公寓、办公、购物中心等多元业态于一体，也就是我们熟知的新天石厦花园、新天世纪商务中心和马成时代广场。
其中新天石厦花园，于2019年初获批，住宅备案均价8.69万/㎡。
新天石厦铭苑则是石厦村旧改二期，规划有5栋建筑主体，总房源共1336套。
但商品住宅只有约2.3万㎡，可售住宅仅246套，单价9.11万/㎡起，均价10.7万/㎡。开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.0
绿化率：40%
可售商品房：235户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
物业费：7.8元
物业：深圳市新天时代物业管理有限公司新天石厦铭苑户型分析
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。需要注意的是，2栋B座一单元为2梯4户，二单元为2梯5户。户型整体中规中矩，72-74㎡户型方正，空间规划合理，带有双阳台。88㎡户型虽然是南向三开间，但硬伤是只有一个卫生间；如果需要2个卫生间，只有138㎡户型可选，但首付成本徒增。总的来看，新石厦铭苑毗邻福田中心区，不远就是福田区政府、福田区公安局等行政机构，周边交通、教育、商业等配套完善，居住氛围较好。美中不足的是西侧是大面积城中村，整体的容积率较高，周边小路多，交通相对拥挤，有待改善。实际上，近年福田新盘较少，而适合刚需的就更少了。而石厦片区近两年都没有入市的新盘，这个项目的建设还是比较值得期待的。再加上石厦铭苑的户型也是丰俭由人，面积段在约72㎡到约137㎡之间，无论是刚需还是刚改都可以找到适合自己的户型。价格方面，参考距离项目直线距离约1.1公里左右的水围湾尚庭玺家园，于今年8月入市，推售119-175㎡住宅，备案均价约11.12万/㎡。而石厦铭苑销售给出的价格是9.11万/㎡入起，均价10.7万/㎡入。对比一期石厦花园8.69万/㎡入市均价还是高太多。需要注意的是，车位比不足，回迁户较高，不排除后期形成挤兑踩价。看房预约热线：400-151-7897
