京地海樾府简介
为什么京地海樾府的热度这么高,主要有几点原因:
1、55平小面积段的2房产品,在整个碧海很稀缺;
2、11号线碧海湾站地铁口物业,周围配套丰富,7站以内工作生活全覆盖;
3、位置好,项目紧挨着前海、大铲湾、宝中,能享受三地红利,前途无量;
4、当下节点,周边没什么直接竞争的新房、人才房和安居房。
碧海的产品一向好卖,比如2021年开盘的榕江壹号院,实现“日光”,上月入市的越秀潮樾府,两次开盘去化成绩都很不错。所以,我掐指一算,京地海樾府有可能成为2023年下一个光盘。
据最新信息,京地海樾府预计在8月开放样板房!将推面积段为55㎡、57㎡、78㎡、88㎡和105㎡2-4房住宅,只有348套对外出售,其中55平的2房有145套,78平的3房有87套,88和105平的4房有116套!目前已经出地面多层!
吹风价7.4万/㎡左右!到底值不值得入手?没有对比没有真相,今天我们就来一探究竟。
1、论地段:
众所周知,西部是大热门,而靠近企鹅岛且又被纳入“大前海“的碧海,更是当红炸子鸡。
2、论居住体验:
碧海作为前海后花园之一,成为了大部分科技园码农的理想居所,目前已有1/11号线可直达前海和科技园,未来还可以转15号线,通勤方面非常便利。
整个碧海片区都是填海而来,全部都是高起点的新房和次新房,没有任何城中村和产业园,所见即所得,环境面貌相当不错。
但美中不足的是:
1、无突出教育资源:片区内的学校过往表现都比较普通,缺乏优质学校的加持。
2、间断的飞机噪音:这几乎是个无解难题。
1、户型设计不错
京地海樾府户型图
2、外立面项目采用铝板+金属漆立面,融合星级酒店设计,以更现代的设计手法,呈现更时尚、年轻化的高品质体验。
3、为了减少噪音的影响,所有卧室和客厅配置的同色系玻璃,采用的是双银LOW-E夹胶三层中空玻璃,相比市面上普遍采用的双层玻璃,隔热、降噪的功能性要更好。
缺点:
1、容积率偏高,6以上,从外立面就能看出确实很密集;
2、从梯户比上看,1栋A座4梯8户,每层户数偏多;
2、回迁房比较多;
3、地块小,只有空中园林;
4、该项目虽说是综合体,但却没有规划商业,楼下也没有底商的设计,购物需要去周边社区或商场。大型商业需要去到西乡站附近的天虹,步行时间约15分钟。
5、新房的新房率普遍不高,大概也在75%左右;