最新消息位于宝安中心区的越秀瑞樾府宝安中心越秀瑞樾府限价8.86万，推售109-144㎡4房单位，本周末开放展厅及样板间！预计最快9月份入市，时隔四年，宝安中心区终于有新盘入市了！
宝中目前仅存的两大限价盘，是此前出让的A003-0434宗地和A004-0175宗地，A004-0175宗地于2021年出让，开发进度较慢，入市节点遥遥无期，且有媒体透露开发商打算自持。
整体上项目是宝中少有的新盘，片区整体面貌好，配套完善；限价盘，对比周边二手房存在一点倒挂空间；4房与大4房，得房率82%；海韵中小学还算不错，在宝安排名靠前，全市排名28。相比之下的不足比如体量占地小，没有公区园林，车位比不足1:1，配了1栋保障性住房，居住不够纯粹，问题不算大。
自从2019年宝中新锦安海纳公馆、榕江云玺庭拿证并很快售罄，到今年整整四年时间，再无新盘入市。此次越秀地产携新品瑞樾府亮相，在宝中非常成熟生活配套基础上，加之越秀品质豪宅保证，出色户型设计及使用率，未来必将成为宝中新标杆项目，只有305席臻藏单位，非常稀缺。
关于越秀地产，很多人只知道是国资房企，其实越秀还是香港上市公司（股票代码：00123.HK）、广州龙头房企、广州城市名片缔造者，是三道红线“零踩线”的绿档国企。在广州打造有广州国际金融中心、星汇云锦、江南新苑等地标项目。越秀地产发展史
越秀地产是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的国企品牌。在深圳打造有知名豪宅越秀和樾府、潮樾府，以其精工品质，深受深圳购房者追捧，越秀『潮樾府』更是在2023年深圳楼市持续低迷的环境下，两次开盘去化皆超9成，成为深圳楼市的风向标。2023年1-6月，越秀地产累计合同销售金额约人民币836.27 亿元，同比上升约71.0%，累计合同销售面积约为247.44 万平方米，同比上升约39.2%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标的63.4%。
图片来源：越秀地产官方网站
越秀秉持“成就美好生活” 的品牌使命，『瑞樾府』是2023越秀地产诚意之作，择址深圳稀贵之地宝中中轴，肇启奢适瑞樾主场。简约典雅立面、恢弘酒店式门楼，擎领人居仰望；绿奢园林艺境、无界艺术泛会所等，造极高端人居场域，焕新宝中时代人居想象。越秀『瑞樾府』建面约109-144 ㎡ 奢适之作，首发启幕，预计8月底入市，仅305席，欲购从速！宝安中心区与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一，是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。
以海滨广场为主线，安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。以沿新湖路地铁线成为发展主轴，在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施，包括区委区政府办公楼、宝安体育馆、宝安游泳场馆、宝安实验学校等公建配套。
从某种意义上来说，宝中的规划设计，是深圳最得意的作品，宝中是先规划道路，再择优选址商业、文娱配套、社区的顶层设计方案。
宝中环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有1条高速，4条快速，9条主干道，规划8条轨道线，其中1、5、11号线已建成，穗莞深城际线在建，规划建设9、15、28号线、深港机场联络线。
如此优秀的宝中片区，已经四年没有新盘入市了，预计8月底入市的越秀『瑞樾府』，地处高端成熟的宝中核心地段，加之顶级豪宅思维的越秀地产开发，定会成为很多人的理想居所。越秀『瑞樾府』雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。瑞樾府占地约1万㎡ ，总建面约8万㎡，毛坯限价8.86万元/㎡，预计送简单装修交付，价格方面，相比于周边二手房成交价格，倒挂明显，其8.86万的均价，只有邻居幸福海岸的85%、第五大道的75%、壹方玖誉的60%左右。项目配套方面，紧邻宝安区政府，是集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈，高效链接资源，立足中芯之上，远见城市未来。步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；
步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾)；
步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；
步行约5-10分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；
区域教育配套丰富，汇聚海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、中英公学、前海哈罗国际学校，宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。项目交通配套，公共交通方便，临近罗宝线（1号线）宝体站400米，步行8分钟，这条贯穿深圳东西的横线是深圳最早的地铁线，基本上贯穿深圳的核心行政区。另外距离机场线（11号线）宝安站约700米，步行10分钟左右。距离穗莞深宝安站也不远，未来可以搭乘城际通达前海、深超总和皇岗口岸，以及换乘深港西部快线抵达香港。项目外立面，采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。项目门楼恢弘大气，至奢归家仪式感，宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。
项目园林，拥有超大中庭园林，最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，打造有风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，社区内还配置有无感人脸识别功能，从进入社区大门穿过花园，再到入户到家，扫脸即开，无需手动，给业主顶级豪宅享受。
项目公共空间，打造有无界艺术泛会所，圈层私享领地，融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，承载休闲书吧、自然博物馆、艺术画廊、亲子聚场等多种空间，为高净值人群打造生态、休闲和社交兼具的场域；全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。04
瑞樾府｜户型鉴赏
至臻空间 宽奢有度
「越秀瑞樾府」为高层住宅项目，计划7月29日（周六）开展厅，8月入市，推出约109-144㎡的纯四房户型。小区两栋32F高层住宅305套和一栋保障房（含移交政府租赁56套 & 企业自持租赁224套）。其中住宅分布在2-1栋和2-2栋，为每层2梯5户的设计。
此户型设计布局合理，南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴，约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光，亮点是约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景，并且“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味，主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受。
此户型最适宜居家，四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴，拥有LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光，约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常，约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅，多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能。
此户型为改善型客户首选户型，拥有阳光玄关，带独立飘窗，明朗格调营造归家仪式感，户型做到了四通透空间，南北双阳台，双面观景与自然无界交融，约34㎡IMAX餐客厅，奢阔格局定义生活排场，约30㎡主卧套房，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活，并且做了开放式厨房设计，兼顾美味与爱，珍惜与家人相处的每秒。
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项目总结
顶级区位｜轻奢住宅
1）关于项目区位，属顶级，宝中如今就是和前海、深圳湾同一梯队的存在，这点毋庸置疑。2）关于楼盘品质，虽是限价盘，但开发商是越秀地产，深圳楼市近几年，目之所及开发商中，豪宅品质最高的那一档。3）关于海韵学校，目前积分看，小学需提前3年购房，中学需提前8年购房，宝安区预售合同即可申请学位，而预售到办证一般2年半，所以现在购入，基本入伙半年左右即可申请到小学学位，加上小学6年，中学的8年也够了，学位没有传言那么紧张。4）关于项目车位，一共有660个车位，其中有300个车位是给政府代建的，小区内的车位一共是有360个，而项目后续自持的245套房子是不能进入小区停车的（项目营销中心会有文件公示），因此只有305套商品房，加上56套人才房才可以进入小区停车，因此小区内的车位比相当于是1：1的比例，车位充足。5）关于项目地块，虽然占地不大，只有两栋商品房，但项目可享宝中成熟配套，周边体育场、游泳馆、大赛级专业跑道、演艺中心、青少年宫、海滨公园齐聚，步行皆可到达，娱乐健身的同时，还可突破圈层，结识更多周边高净值朋友。越秀『瑞樾府』这个盘，圈层纯粹、配套成熟、品质优秀，属于现在和未来都有的典型成长性楼盘，而且，据可靠消息，按毛坯限价8.86万元/㎡出售，还送装修，约109-144㎡纯四房户型，还没到访的朋友，赶紧预约前往吧，绝对不虚此行。
