沙井中粮悦章凤凰里,加推1栋1单元,面积约84-128㎡,预计约4.1万起!

2023-10-20      关键词:沙井中粮悦章凤凰里     咨询热线:400-151-7897

中粮悦章凤凰里简介

项目最新消息:凤凰里今天加推1栋1单元,已经获批取证,开盘打92.5折+8万家居升级包,折后最低单价约4.1万/㎡起,总价337万起,容积率4.62,使用率78%。

相对来讲本次加推位置更有优势一些,上批入围486批客户,选374套住宅,入围比例1:1.3。如果想要项目其他优惠,请看下文第3条介绍,附上次开盘价格参考:

一、项目笔记

悦章凤凰里(中粮凤凰里二期)位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧,总用地面积54094㎡,住宅用地32655㎡,容积率4.62,将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡;目前进度在基坑建设,预计下半年可入市。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡,全南向7栋围合布局,包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,项目2.69容积率,10.4%塔楼覆盖率,东西楼间距高达210米,主力产品为78-144㎡三房至五房单位。一期于2015年底首推,现二手房指导价4.77万/㎡。

户型图信息:

整体片区布局介绍

中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已,中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体,以“一湖四带多节点”的景观结构,集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

万丰区域规划项目占地面积约96.5万㎡,规划建筑面积预计超500万㎡,是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的大型城市更新项目。


万丰区域规划分为三个规划开发区:A区就是万丰海岸城项目,目前已入市多批住宅,之前入市的锦园/玺园、瑧园项目均开盘售罄,将在今年陆续交房。最近入市的万丰海岸城瀚府1、2栋住宅均价为5.75万/㎡,剩余楼栋住宅也将会在今年入市。配套商业万丰海岸城购物中心,目前正在进行招商工作,预计今年年底开业。


B区是大朗山片区城市更新项目,涵盖产研、办公、居住、商业及教育。 预计年内将动工。C区是现状旧村,未来具体根据股份公司和股民意愿规划更新工作。


轨道交通规划

项目距离11号线桥头站D2出口约600米,属于地铁盘,邻近宝安大道与广深公路,可自驾前往深圳各区,无论是乘坐轨道出现还是自驾,出行都相对便利。

教育规划


根据相关规划,项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校,周边有桥头学校,立新湖外国语学校,南方科技大学附属中学等。

项目旁边就有深圳市福桥高级中学,附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校,驾车路程基本上都在12分钟之内。

深圳市桥头学校,是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校。学校前身桥头小学创建于1951年,2004年迁至现址,2018年1月,改制成九年一贯制学校,增设初中部。学校先后多次被评为广东省体育(毽球)传统特色学校、群众性体育先进单位、学校体育设施对外开放示范单位等。

商业规划

项目会有部分底商,后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业(在建),万丰海岸城商圈,立新湖南侧即是福永商业中心。

文娱配套

立新湖公园,万丰湖湿地公园,凤凰山公园,网红打卡点智美park等。

规划调整

2022年8月,深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划调整公开展示的通告》。


经规划主管部门审议并原则通过,拟对[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划进行调整。调整后:


● 宅地地块规划调整,宅地用地面积减少,容积率增高,调整后建面增加约4万平。


● 教育设施用地面积增加,原27班九年一贯制学校,调整为36班九年一贯制学校。


● 在原规划中,提及“三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分”,调整后,这句话没有了,仅表示“建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

法定图则情况:

02-18地块用地面积5139平方米,规划用地性质为公共绿地,备注“规划,与02-19、02-30地块捆绑开发建设,三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分,在建设前,须开展充分的规划环境影响评价”。


02-19地块用地面积36737平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率3.0,配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”,备注“规划,与02-18、02-30地块捆绑开发建设,三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分,在建设前,须开展充分的规划环境影响评价。其中,公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”,地块西侧规划有12米宽建议性道路。


02-30地块用地面积12218平方米,规划用地性质为教育设施用地,配套设施27班九年一贯制学校,备注“规划,与02-18、02-19地块捆绑开发建设,三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分,在建设前,须开展充分的规划环境影响评价”。


规划调整情况:


02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块,地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡,沿福瑞路新增规划绿地,地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米,规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划,与02-19、02-30地块同步建设,建设前须开展充分的规划环境影响评价”。


02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路,随地块向东侧偏移,地块面积由36737平方米调整为32655平方米,规划用地性质二类居住用地不变,容积率由3.0调整为4.62,配套设施不变,备注调整为“规划,与02-18、02-30地块同步建设,需配套公共住房建筑面积50400平方米,在建设前须开展充分的规划环境影响评价,其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。


落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米,将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地,合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地,02-30地块用地面积调整为16300平方米,配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划,与02-18、02-19地块同步建设,建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

医疗资源

从项目出发,驾车15分钟就可以到福永人民医院,深圳市宝安区福永人民医院(宝医集团三院)位于于深圳西部南麓福永街道中心区,是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

大型医疗机构方面,目前从项目10分钟可以到福永人民医院(二甲医院),30分钟可以到达宝安中心医院(三甲医院),40分钟可以到达宝安妇幼、宝安中医院(三甲医院)、宝安人民医院(三甲医院)等。未来福海街道还规划有一个宝安中医院(集团)福海医院,预计将提供1500张床位,就在项目北侧。

前海扩容

1.前海扩容,福永价值快速提升

深知买房要跟着政府规划走,润峯云上府项目地处福永片区,正好处在大前海扩容辐射范围内。

去年9月6日,深圳规土委正式对外公示《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,直接扩大8倍!

扩容后的前海,是深圳新一轮城市中心位移的落脚点,不仅得到政策利好倾斜,优质资源大幅汇聚,在产业及配套等多个维度,都正在逐步向深圳湾看齐。

项目所处的福永片区,就汇聚了大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城三大产业重磅产业。

优点:

1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造,有比较好的基础,有“立新湖科创总部区”的规划,但还比较前期。

2、距离11号线桥头站约650米,还算比较方便,11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。

3、南侧500米社立新湖水库,围绕水库四周有很多休闲娱乐场所,比如各种公园和体育运动场场所等,玩乐的好去处。

4、最大的亮点是价格,吹风价4.2万/㎡起,比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000,最低单价已经和一期的开盘价持平。

不足:

1、商业、学校(对口学校较远)医院周边都有,但都比较小型和普通,配套有待补充。

2、产品比较传统,都是市面上比较常见的建面和功能,突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验比较差,总部区还在规划中,建设会兑现需要时间。

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