福田中心【君临芯公馆】龙脉之地┃现房┃40平两房,使用率近95%​总价280万起!

2023-10-23      关键词:君临芯公馆     咨询热线:400-151-7897

君临芯公馆简介

福田中心·龙脉之地
紧临136万㎡高尔夫俱乐部
总价280万起!

【君临·芯公馆】位于福田中心区核心地段,深圳特发高尔夫南端,福田区新沙路与新沙街交汇处。项目占地7379.07㎡,总建面90098㎡,容积率6.5。君临芯公馆品质超群,产品线丰富,在售70年产权的住宅、公寓,主力面积36-76㎡,享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。

【项目基础信息】
【开发商】君豪实业发展(深圳)有限公司
【物业】深圳市君临天下物业服务有限公司
【占地面积】7379.07万㎡
【建筑面积】90098㎡,其中计容建筑面积47964㎡,不计容建筑面积22134㎡
【在售产品】70年产权住宅、公寓
【主力面积】约36-76㎡住宅、公寓
【交付标准】精装交付
【车位数】345个(其中地下308个,地上37个)
【停车费】250元/月
【管理费】住宅3.9元/㎡/月,公寓4.5元/㎡/月
【燃气费】公寓、住宅都可通燃气,3.5元/立方米
【梯户比】6梯22户
【层高】2.88m
项目核心价值
1.【福田 CBD+香蜜湖双中心价值高低】
项目占位深圳最高水平金融总部聚集地,国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区,位于?蜜湖?融街1公?半径?活圈内。

2.【坐拥世界级商圈,八大城市配套举步即达,CBD资源尽在方寸间】
项目地处福田CBD核心,集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能;5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。

3.【10min效率都会生活圈,15min深港速通】
深港无界出行:临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港;畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。

4.【对标全球的高尔夫中央公园景观】
占有福田CBD地段,坐享高尔夫果岭景观,北侧直面深圳高尔夫俱乐部,南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景,东望福田CBD,四重稀缺景观集萃。

【教育配套】

【美国排名前三国际学校——贝赛思】

在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程,距离君临芯公馆仅约300米,家门口即可享受最优质的国际教育。

【福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校】

明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三,同时与腾讯公益慈善基金会强强联合,借助腾讯的技术优势和国际视野,为学生提供最优质的素质教育。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区,预计未来可提供24个班级,1080个小学学位。同时,深圳明德实验学校(集团)正式挂牌成立,意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

【医疗配套】

约1.5公里深圳市妇幼保健院(福强院区),约3公里北京大学深圳医院,另有深圳儿童医院,上海医科大学,北大医院,人民医院,福田中医院,福华医院等,就医无忧。

【休闲配套】

项目周边配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套,稀缺资源赋能物业升值,市民中心,少年宫,图书馆,音乐厅,莲花山公园,关山月美术馆,博物馆,当代艺术中心,中心公园,会展中心,深圳高尔夫,围绕项目云集。

【高层可看高尔夫景观】

占有福田CBD地段,坐享高尔夫果岭景观,北侧直面深圳高尔夫俱乐部,南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景,东望福田CBD,四重稀缺景观集萃。

福田片区发展机遇 
从地理位置上看,项目紧邻福田CBD,北侧为香蜜湖金融中心;东侧为平安大厦、会展中心、市民中心;西侧是车公庙枢纽中心,南端是口岸,区位上讲是真正的福田中心区!
作为深圳市中心城区,福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD,以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。

站在新的历史节点,福田将以河套深港科技创新合作区,香蜜湖新金融中心,环中心公园活力圈,“三大新引擎”为总牵引,突出科创、金融、时尚“三大产业”,瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区,“三大定位”,奋力推动新三十年再出发,首善之区开新局,启动全面建设 ,社会主义现代化典范城区的新征程!

三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一,福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势,金融总量持续增长、机构密布。

近年来,福田高端机构扎堆集聚,本土世界500强总部企业增至4家,占全市的一半。2020年,福田金融业增加值首次超过2000亿元,占全市近一半,深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

优点:

1、福田中心区,在南山与福田上班的小伙伴非常友好。

2、户型使用率高达120%赠送非常多,折合下来的单价也就8万。
3、周边居住类配套非常齐全,满足所有可以想到的生活需求。
4、高楼层还可以看高尔夫园林的景观,也是很棒的。


缺点:

1、密度偏高,梯户比也不是很友好,本项目居住群体多为上班族,早晚高峰电梯是个问题。

2、停车位比较少了,在福田停车是真的麻烦。

3、 部分户型会有噪音的困扰。

4、地铁800多米不远不近吧。

君临芯公馆户型图










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