西乡乐群旧改最新消息-西乡老街乐群村旧改城市更新意愿征集!

2021-03-26      来源:乐群旧改消息     咨询热线:400-151-7897

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乐群社区位于西乡街道办事处南部,东至河西社区旧村,南至劳动社区,西至盐田社区工业区,北至龙腾社区,总面积3.5平方公里。2011年末,有户籍居民850人,暂住人口32000人。1996年前原属西乡镇共乐村,1996年成立为乐群村,2004年城市化后改为西乡街道乐群社区居民委员会。

社区概况

乐群社区党支部、居委会"两委"班子7人,现任党支部书记郑锦庆,居委会主任、股份合作公司董事长郑伟坤,7人同时兼任社区"两委"及股份合作公司职务;社区现有在册党员35人。

乐群社区具有郑氏宗祠、绮云书室等文化特色。社区位于西乡大道与宝安大道交汇处,交通便捷。

乐群股份合作公司2011年末总资产为1.5亿元,总收入2500万元,股民450人,人均分红15000元。辖区现有各类企业23家(其中外资企业11家,"三来一补"企业2家,民营企业10家),主要生产电子产品、塑料用品,工业厂房面积13万平米。


2017年4月8日关于开展城市更新意愿征集工作的通知


尊敬的业主朋友:

您好!

为了改善片区居住环境,提升片区物业价值,依据广东省《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》及《深圳市城市更新办法》,切实推进深圳城市更新进程,我司拟对西乡老街片区开展城市更新意愿征集工作。按照深圳市城市更新单元计划申报要求,需要您配合签署《城市更新单元计划申报委托书》,如果您支持城市更新,同意更新改造,请本人携带以下材料到鸿荣源西乡老街城市更新项目办公室进行意愿申报:

1.房屋权利人身份证复印件;

2.权属证明材料:

①房产证复印件,包括《房地产证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《国有土地使用证》;

②无房产证可提供相关权属证明材料,如购地发票、普查或“两规”回执、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。

让我们一同努力,描绘城市更加精彩的未来!

诚祝各位业主:身体健康,阖家幸福!

鸿荣源置业集团(深圳)有限公司


附:


集团简介


鸿荣源集团创建于1991年,历经二十余载的稳健发展,集团成长为以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业,涉足高新科技,金融投资等领域,多元化经营的现代大型企业集团。

鸿荣源以“豪宅专家”和”大城开发“享誉业界,以雄厚的资产实力和运营优势迅猛发展,获得”国家房地产开发企业一级资质“、”中国房地产百强企业“、”广东省房地产综合实力十强“(连续五年)、”深圳市房地产综合实力十强企业“等荣誉,连续多年位居深圳房企销售龙虎榜三甲,全国储备项目总建筑面积超千万平方米,被业界和社会誉为深圳最具竞争力和发展潜力的企业之一。

企 业 文 化





城市更新小知识

一、为什么要做意愿征集?意愿征集的作用和目的是什么?

城市更新项目申报及审批大致可分为五个阶段:计划申报、土地建筑物信息核查、更新单元规划编制、实施主体确认及用地审批许可。根据《深圳市城市更新办法》和《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》(试行)要求,城市更新项目在计划申报时必须要征得更新范围内2/3以上权利人的同意,即填写《城市更新单元计划申报委托书》。该委托书仅作为权利人同意将房产纳入城市更新单元规划制定计划的申报材料,不涉及项目拆迁补偿方案等具体事宜!个人的物业及财产利益更不会因为表达意愿而受到任何损失!


二、意愿征集业主需要提供什么资料?

1、身份证复印件;

2、房产证复印件,包括《房地产证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《国有土地使用证》;

3、无房产证可提供相关权属证明材料,如购地发票、普查或“两规”回执、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。


三、房屋面积如何确认?

房屋的建筑面积最终以政府委托的具有资质的专业房产测绘机构出具的房屋测量结果为准。


四、制定拆迁补偿方案的前提条件?

待城市更新单元列入规划制定计划后,我司将秉承“公平、合理、科学”的原则,在广泛调研深入论证的基础上,结合城市更新单元现状及专项规划方案,制定项目拆迁补偿方案。目前,西乡老街项目还处于前期意愿征集阶段。


疫情影响之下,除了各种不利影响,还有大基建的加速与快速落地,前几天公布了一批地铁延长线消息,截止目前为止,地铁四期规划基本已经清掉了。15号线作为最可能列入四期,原传闻是2019年建设,2022年通车,因为各种原因,改环线,改规划,延误至今。因此随着轨道第五期的接近,这条四期遗珠地铁线会显得迫在眉睫。
最近网传的一份材料,带来了地铁15号线的消息。

给个重磅的图,这个图线路走向与原本走向无异,最大的区别,也就是多了西乡老街的乐群站,这个站的出现,让西乡老街成为了未来的地铁口物业,给整个西乡老街带来了巨大的活力,从旧改历程上讲,这个站极可能给旧改缩短了一半的时间。


网传规划分析报告显示,15号线原为四期上报线路,因故未能获批,接下来需尽快稳定15号线走向。
此条线路在地铁第五期,可谓是重中之重,优先不能再优先。


对于增设乐群站,理由是周边城市更新潜力巨大,设站有利于支撑周边地块高强度更新开发。




项目现状











鸿荣源宝安历史豪宅项目现状


投资属性


用本项目目前周边商品房50%-60%的价格购买回迁房物业,是目前深圳楼市较好的投资方式,旧改村村委确立物业权属关系,报纸公示,街道办和国土局登记备案,整体交易方式安全可靠。


在等待回迁物业交付期间,开发商也会按月计算向物业权属人支付过渡租房补贴。从项目购买的合同签订到后期补贴的支付,整个交易会形成一整套的证据链,充分保障了交易的安全性。


深圳回迁房的安置方式也非常具有优越性,首先,深圳回迁房是和开发商修建的商品房在同一小区,不会区别对待,购买开发商商品房的业主和回迁安置的业主将来会住在同一栋楼里;另外,深圳回迁房在交付选房时,村委具有优先权,可以在开发商未对外进行销售之前进行选房,而选房的过程也是通过摇号的方式进行,真正体现了规则的公平性。 

5、开发商介绍



深圳回迁房在取得《不动产登记证书》后可上市交易,不受深圳三年限售政策影响。 


更多细节一篇文章也不能解释全面,深圳回迁房资讯专业旧改多年,专业指导和规避风险。捕捉潜力最大化的项目,我们有专业资深团队,一对一指导。也可预约直接去开发项目实地考察。

回迁房优点:通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样,越往后期价格越高。不限购、不限售、不用名额。回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款!已回迁案例!已经成功改造的城中村:岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区:大冲城市花园,阳光粤海,大族云峰,豪方天际等。开发商:佳兆业,华润,京基,万科,恒大等各大开发商均有旧改项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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