龙华中洲迎玺花园是大型社区吗？龙华中洲迎玺花园地铁路线？_深圳新房楼盘

龙华中洲迎玺花园是大型社区吗？龙华中洲迎玺花园地铁路线？

深圳中洲迎玺花园简介

据透露，信达资本给中洲注资42亿，中洲质押90%中洲地产股权，无形中信达已入局中洲。

深圳北站宗地号A806-0397,原名中洲黄金台，备案名中洲迎玺花园。

根据规自局工程图，一期建设1栋4个单元住宅，层高47、地下2层，共644 户（无保障性住房），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。

项目基础信息：

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】9个单元、约2669户

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)

交通配套：●高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

●地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）

●地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇快速顺达福田、南山中心区

商业配套：

●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场

●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡

学区配套：

●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*

●项目南侧将规划一所九年一贯制学校，护航成长未来无忧

周边配套：与华润之间有一块绿地作为社区公园用地，楼下即享用运动空间，周边更有绿芯公园，北站中心公园，白石龙音乐公园等；

中洲迎玺花园户型介绍：

根据工程图测算得到以下的数据（包含赠送面积）

1栋4单元：93平约87%、136平约91%、115平约90%

1栋1-2单元：97平约83%，120平约85%，

1栋3单元：97平约83%，119平约85%，120平约85%

优势：

1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加

2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站

3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

4、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子

5、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队

劣势：

1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流

2、近五年内需要克服地铁口的距离，27号线预计至少5年的时间完工并运营

3、中洲近年来有维权发生，好在没有更大的负面

4、批地时间为92年，虽物权法可无限续期，显然购房者普遍内心还是会有芥蒂

北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田往返都较为方便，即使某天东部大发展、核心产业东移，北站往返东部也较为便利，这就是地理带来的恒定价值。

看房预约热线：400-151-7897

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