龙华北站【中洲迎玺花园】测评以及户型分析!深圳中洲湾开发商是谁!

2023-11-17      关键词:中洲迎玺花园     咨询热线:400-151-7897


中洲迎玺简介

基础信息:

开发商:深圳市黄金台项目开发有限公司

物业:深圳市中洲物业管理有限公司

总占地:约7.7万平方米

总建面:约44.6万平方米

一期占地面积:39982平方米

一期建筑面积:233000平方米

总房源:2669套

车位:2800个

总栋数:8栋

容积率:4.24

即将推售一期:1390套

一期车位:1510个

绿化率:40%

物业费:5.8元/月/平

梯户比:两梯四户,三梯三户,三梯四户

产品类型:(住宅)

状态:(已开放展示厅)

户型面积:

93/97/115/120/136平(三至四房)

预计价格:7.25万左右

交楼:待定

卖点:周边配套成熟。


中洲迎玺位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处;距离地铁4/5/6号线红山站约600米。

中洲迎玺花园地块由两部分组成,总建面约32万㎡。项目分三期开发,一期开工建设的是3.998万㎡,规划面积16.9万㎡。本次即将推售一期。

中洲迎玺配套

交通:项目距离深圳北站约600米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。

教育:目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内,后期存在不确定性因素),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)


生态:项目周边不远就有四个公园,紫云府南边及西边被南园公园环绕,附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。



超核“未来之眸”绿芯公园(继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面)、民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园,恒久自然相伴。


商业:项目将建龙华首家五星级万象系商业,后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

 文体:深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,项目周边汇聚五馆一体文体配套,尽展都会活力生活。


医疗:有全市体量最大的三甲医院,深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院,深圳市第二儿童医院,享受未来全龄段优质医疗服务。




中洲迎玺户型图:












优劣势分析

优势:

位处龙华中心区,地铁,开车交通便利;

片区统筹模式,将焕新片区面貌打造新城市封面;

社区相比周边小区更大,花园更大。

劣势:

周边规划较多,兑现周期较长;

高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。

综合评价:

中洲迎玺花园地理位置优越,位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处,北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。除了依靠北站交通出行网,同时享用华润商业配套真正可以做到“出则繁华,入则宁静”。整个北站商务区规划非常庞大的商业体量,未来三五年发展到一定阶段之时,主打软金融电子商务的从业者跳个槽就在家附近上班!

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