凤鸣水岸毛坯价格?宝安凤鸣水岸花园为什么毛坯还这么贵?

2023-11-26      关键词:凤鸣水岸毛坯价格     咨询热线:400-151-7897

宝安凤鸣水岸花园简介

项目地址:深圳·尖岗山

投资商:中国中化集团

注册名:凤鸣水岸花园

占地面积:约 2.1 万㎡

建筑面积:约 6.7 万㎡

容积率:3.2

绿化率:40%

产品信息:建面约 75-95-120 ㎡ 3-4 房

梯户比:1 栋 2 栋 2 梯 6 户,3,4 栋 2 梯 7 户(人才房)

总层高:1,2 栋 32 层,3,4 栋 30 层

产权年限:(70 年)(2021 年-2091 年)

总套数:372套

车位:共 750 个

参考价格

75㎡3房1卫户型,总价510-590万;

95㎡3房2卫户型,总价710-850万;

120㎡4房2卫户型,总价1080-1200万

交通配套项目提供地铁VIP专车服务,便捷直抵5号线兴东站

地铁9号线(西延线二期规划中)

陆路:京港澳高速、107国道、南光高速等

教育配套:凤鸣水岸旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校 Baoan School Affiliated to HSAS(原规划名宝安区桃花源科创学校),是由深圳市宝安区政府投资建设,宝安区教育局直属,委托南方科技大学管理,南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校将于2022年9月开校开学,招收小学一年级4个班,初一年级4个班(具体招生计划以宝安区教育局公布为准)

医疗配套宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院

文体配套宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫、演艺中心

【实力央企 深度管理】中化资本隶属国务院国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化。目前,中化资本已向项目委派法定代表人、董事,深度参与项目经营管理,为项目高效稳定运营保驾护航。

【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心,踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置,坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速,畅享一城繁华(资料来源:滨海宝安)

缤纷商业:曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)

【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】十四五规划中,宝安区发展定位再升级,尖岗山片区纳入都市核心区,依托“智能”制造业优势,打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间,集聚约115万高精尖人才,助力片区焕新升级。

【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校)(在建,预计今年9月份开学),让孩子每天多睡1小时;更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学。学校规划信息以及学区划分信息以教育局最终规划及公示为准,本广告不做学位承诺。

【富豪生活圈层 前海精英新据点】尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区,从2015年开始,尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目,是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住,形成深圳顶级的“富豪生活圈”。前海核心区就业人口约65万,宝中约40万,再加上腾讯科技岛的10万科技人才,共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求,尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

【地王频出之地 焕新豪宅区】今年4月拍地,深圳首轮土拍大戏落下帷幕,最为瞩目当属尖岗山地块,最终以高达70.51亿+26000㎡自持拍下,毛坯限价为87494元/㎡,也成为此次土拍地王。比起本项目在去年的拍地限价约8.33万/㎡,此次价格每平米贵了近4000元,再次印证尖岗山的稀缺价值。

【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】至雅社区:四台一环布局,十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林;近享约5500㎡全龄运动休闲场(在建,直线距离约80米),邂逅生活的理想。

至奢视野:270°环幕视野,近揽无遮挡雍翠山景;约13.4m南向面宽,约6.8m阔景阳台,致敬塔尖向往。至臻纯邸:3.2低容积率,前海半山少有的私密雅宅;建面约75-120㎡三至四房舒居空间,约81%使用率;仅372席,献给0.2%的深圳人。

凤鸣水岸花园户型鉴赏

75㎡三房两厅一卫

户型方正,3个卧室紧凑实用,阳台和厨房的空间较为富余舒适,满足刚需家庭的居住需求,也是尖岗山片区继万科都会四季70平3房户型之后,入主豪宅区的最低准入门槛。

▲95㎡三房两厅两卫

该面积段一共有C和D两个户型,其中C户型为B户型的放大版,多出了一个卫生间,其他功能区相对更加宽敞;D户型在设计上更优,双厅更加通透,厨房和餐厅空间更加宽敞舒适,主卧更是双面采光,市场少有,堪称惊艳。

▲120㎡四房两厅两卫

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