深圳深物业御棠上府简介
项目总建筑面积 125430㎡，计容建面 89143㎡，其中 住宅75310㎡、商业2000㎡、3000㎡幼儿园 以及 各项公共配套，容积率为 5.98。
由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46层（42-46层03/04户型为人才房），1栋C座人才房50层。
房源总计 872户，388套可售人才房，其中约88平三房158套、约70平的两房230套。其余484套为商品房，停车位充足1050个。
拍地时的毛坯价格，可售型人才住房平均售价不得高于2.6万/㎡、最高售价不得高于2.73万/㎡。从预售公布的价格看，均价约2.7万每平，据说是带简装。
示意图
御棠上府当前已有或已明确规划的配套资源也可圈可点，比方说：
商业资源上，御棠上府自身规划了商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。
就近范围内拥有勤诚达K+广场（约8万㎡）、华润N次方公园（即将开业，约7万㎡）、深铁商业（待开业，约6万㎡）等缤纷商业资源；
同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。
文体生态上，玉塘自身的自然资源丰厚，拥有大雁山森林公园、石岩湿地公园、明湖城市公园、五指耙公园、亚婆髻等山水生态景观。
项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等，还有茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。
此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心（规划中）、玉塘文体中心（在建中）、凤凰文体中心（规划中）、光明区民间博物馆（规划中）、光明区羽毛球运动中心（规划中）等，
在此之上，项目南侧还布局了玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。
玉律温泉文旅度假村效果图
因此，御棠上府可以称得上片区提质升级之下的先发纯粹品质住宅社区。
项目业态纯粹，主要包含三栋住宅、底层商业街区，和一所配建幼儿园。
开发商深物业，是与深圳共生共长，根植深圳40载的市属国有企业。
除了创造国贸大厦“神话”外，在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等代表性住宅。
同时积极参与城市大型公建，当前全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸新建项目，便由其开发。
虽然御棠上府体量不大，但凭借开发商深物业的国匠情怀，产品力值得期待。
户型布局上，主推建面约82-93-94-115㎡3-4房舒适空间，共计约484套房源（实际可售房源以住建备案公示的为准）。
整体看，户型全南向蝶形布局，通风采光、景观视野、私密性俱佳。
户型方正实用，空间布局科学合理，功能全面。大阳台采光充足，设计兼顾家政空间功能。
空间设计注重居住舒适度和实用性能，全尺寸飘窗设计还可提升空间实用性能，丰富居住体验。
深物业御棠上府户型图
比如：
建筑面积约82㎡户型，户型方正，双面采光，功能分区科学合理。餐、客厅一体带嵌入式阳台，具有良好的空间感。主卧明亮舒适，双次卧无承重墙空间使用灵活。厨房自然通风采光独立性强，分离式卫生间具有良好的实用效率。
建筑面积约93㎡户型，动静分区布局，通风采光性能良好。客厅带大面积阳台，明亮舒适，功能拓展灵活。餐厨空间紧凑实用，自成一体。主次卧开间进深比良好，可利用空间充分。分离式卫生间配置，实用效率高。
建筑面积约94㎡户型，全屋通透结构，横厅布局，通风采光性能优秀。客、餐、厨一体化空间联系紧密，搭配大面积阳台，整体明亮阔绰。主卧通透对流，配有独立衣帽区，舒适实用。双次卧空间分配均衡，功能全面。入户玄关恰到好处，居家私密性好。
建筑面积约114㎡户型，四房全功能空间设计，得房率优秀。横厅布局，通透结构，通风采光性能出色。餐、客、厨一体化空间，温馨舒适。主卧自然通透，独立大卫浴和衣帽间，四分离公卫满足高峰期使用需求。入户带有独立玄关，居家私密性有保障。
园林设计上，以“一环、一心、一轴、三乐园”打造多重缤纷景致，并融合全龄需求，营造一个可供孩子游玩、老人阅读聊天、年轻人健身慢跑的多元互动社区。
总的来说，御棠上府在光明产业聚集区内，片区正在进行产城融合地提质更新。多个大型土地整备利益统筹项目启动中，未来城市界面将全面焕新，并按光明南部城市中心进行多元布局。
项目毛坯约4.34万/㎡，限价力度大于光明区域市场水平，在当前激烈的新房竞争行情下，这样的限价力度有一定的吸引力，性价比突出。
产品户型为市场主流面积段的建面约82-115㎡3-4房，起始总价约300万左右（以备案预售为准仅供参考），购置门槛友好，周边环境及配套资源可满足刚需上车想象。