中洲迎玺花园简介
中洲迎玺首推
93㎡-60套三房两厅两卫
97㎡-282套三房两厅两卫
115㎡-30套四房两厅两卫
120㎡-282套四房两厅两卫
136㎡-30套四房两厅两卫
基础信息：
【中洲迎玺花园名称】中洲.迎玺花园
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【绿化率】约40%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【总 户 数】规划2699户
【车位】约2800个
【交房时间】2026年6月
【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（本批推出644套）
【产品面积】约93-136㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁规划格致中学民治校区（小学部2023已招生)
【物业公司】中洲物业
【中洲.迎玺花园】中洲迎玺花园前身为【黄金台山庄】中洲迎玺花园，是宝东地产1992年以协议出让的方式从国土资源局获得，中洲集团在2001年出资获得了该中洲迎玺花园90%股份，然后又因中洲与东宝地产之间长达20年的的权益纠纷，导致中洲迎玺花园一直搁浅没有开发，直到2022年9月以“迎玺花园”命名才正式实质性开发。
【中洲.迎玺花园】整个中洲迎玺花园涉及A806-0396和A806-0397两个地块，总建筑面积约7.7万㎡，规划总建筑面积约44.6万㎡，集住宅、裙楼商业、社区基础生活配套于一体，目前两个地块均已平整，其中A806-0397地块先开发。
【中洲.迎玺花园】A806-0397地块的8座主体建筑--9个单元，呈现围合式分布，地块的容积率4.44，绿化率40.01%，约1.6万㎡的园林花园，共有1395户，配的车位有1510个，官方宣传外立面采用的是铝板+玻璃幕墙材料/工艺。
目前在售的是一期，共3栋建筑-4个单元，1栋-1单元（47层）、1栋-2单元（47层）1栋-3单元（47层）1栋-4单元（32层），共计644户，超高层层高3.1米，高层层高3.05米。
迎玺花园周边配套
交通地铁：深圳北站是龙华也是深圳目前体量最大的交通枢纽，目前已经开通运行的地铁有4/5/6号线，轨道交通还是非常便捷的；随着地铁五期地铁规划布局，未来中洲迎玺花园将会晋升为27号线地铁口物业。
不过需要注意的是，目前中洲迎玺花园能明显的感受到天铁的噪音，后期加装隔音罩，可能会有不错的改观，存在不确定性。
教育资源：根据龙华教育局的公示，中洲迎玺花园对应的小学是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
深圳外国语龙华学校虽说是名校加持，但是这么多年的考试成绩并不是很理想，龙华教育界的“黑马”龙华实验学校有后来居上的趋势，这几年的考试成绩和口碑都很不错。新房销售所说的“名校”和考试成绩并不是画等号的，这一点一定要区分开来。
商业配套：中洲迎玺花园自带7300平米的底商，可以满足简单的日常生活需求，目前周边的商业主要还是依赖红山片区。北站片区的商业还在逐步完善过程中，未来中洲迎玺花园500米范围内，同期在建的华润、中海、绿芯公园等中洲迎玺花园都配建有商业，其中华润超核商业中心会建设深圳第三座万象城，未来将会成为龙华地标级商业之一。
其他配套：北站和红山的定位完全不一样，北站定位的是高端商务区，红山是中央居住区域，市政配套肯定是没有红山齐全，不过中洲迎玺花园到红山的各大配套不是很远，很多的配套都要依赖红山，这也是大多数人愿意考虑北站的原因之一。
迎玺花园户型分析
按照面积来看，有5种户型，实质上只有3种户型，93和97的户型结构基本一样，115和120的户型结构也基本相同，只是各个功能间的大小稍微有变化，其他方面变化不大。
建面93-97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区。客厅的大小为3.6m * 6.375m ,不管是从数据看还是去看样板间，整个客厅和餐厅的长度明显比其他同面积段短不少，阳台的大小为3.6m * 1.525m；主卧在不包括卫生间和飘窗的情况下约13平米，其他两个次卧不包括飘窗的情况下分别是9平米和7平米左右，较大的次卧可以不用睡飘窗，稀罕事啊！！按照样板间的情况来开，厨房的设计有点严重拖垮，不仅面积小，整体的设计格局还有点跟不上目前市场的节奏。
建面115-120平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，客厅开间3.7m，餐厅开间2.8m；主卧的面积在14平米左右，其他三个房间大小分别是8.8平米，7.8平米，6.8平米左右，都是在不包括飘窗的情况下。同样的情况，整个户型的格局公共区域的面积比较小，特备是餐厅，面积牺牲比较多，房间的面积稍大。按照开发商设计的样板间，户型格局非常大气，如果选择这个户型，可以参考开发商的样板间设计。深圳夏长冬短，南北通透的设计还是比较受欢迎，开发商在大户型的设计上还是比较迎合大众的喜好。
建面136平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区。客厅的开间4.15m，餐厅的开间4.1米，主卧大约17平米，其他的次卧依次约9.6平米、9.4平米、6.8平米；如果说户型的优点，那就是南北通透的双阳台设计，同样主卧也是通透的设计。不过这种双阳台的设计比较难改动，不能改成样板间120平米的格局。这种户型主打的就是采光和通透性，居住起来非常的舒服，妥妥的土豪户型设计。
总的来说，中洲迎玺花园的各个户型设计没有严重的缺陷，但是也没有明显的优点，比较中规中矩，整体的得房率在75左右；从户型上看，开发商把更多的资源分配在大户型，93-97平米的刚需户型非常的一般；在目前市场环境情况下，中洲这种更加注重大户型或者说更偏向“有钱人”，会不会折戟沉沙？目前开发商在户型设计上，更加“讨好”刚需客户，这个才是目前的主流。