中洲迎玺开盘价格会有很大折扣吗?中洲迎玺花园85折是真的吗?

2023-11-29      关键词:中洲迎玺开盘价格会有很大折扣吗     咨询热线:400-151-7897

中洲迎玺花园简介

【开发商】中洲控股(信达占股70%)

【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处

【交通】800米可以到达【深圳北站】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】中洲物业

【物业费】5.8元每平米

【楼栋数】17个单元住宅楼+1栋幼儿园

【总户数】共1390户,一期644户

【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【使用率】74%-78%(不算赠送面积)加上赠送以后,一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%

【车位比】1:1.08

【楼层高】30-47F

【层高】1/2/3单元的层高是3.1m,4单元的层高是3.05m

【交楼时间】2026年6月30日

【交付标准】预计毛坯

【产权年限】70年

【均价】折后6.3w均价

【卖点】纯住宅小区、低密度、龙华核心区、学位房

中洲迎玺花园周边配套

商业:建面约13.4万㎡恢宏体量,创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业,打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场;

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业,是先生的商务领地、太太的潮流主场,孩子的趣玩城堡。

文体:深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,项目周边汇聚五馆一体文体配套,尽展都会活力生活。

教育:临近“四大”之一深圳外国语学校(龙华校区),2023年龙华中考升学率TOP;地块配建约7000㎡幼儿园,项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地,知名学府文教,氤氲下一代宏图。    

公园:深圳北站“超核绿芯”作为国内首个公园型城市大型枢纽站点,总用地面积为113305㎡,项目位于深圳北站东广场东侧,与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构,是深圳北站国际商务区核心中的核心。以及【民治体育公园】、【红木山郊野公园】,【白石龙音乐主题公园】等生态公园

此外,还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院,享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲迎玺花园户型介绍

【中洲迎玺】位于【超核润府】南侧;

项目分为三期,一期二期为同一个地块,共1390套住宅,三期为另一个地块;

目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡,纯商品房小区,其中93平和97平户型基本一致,115的和120平的基本一致;

小户型93/97平的是竖厅,115、120、136平都是横厅,南北通;

1栋1、2、3单元

户型小结:

【中洲迎玺】户型方正,面积段多,可选择性强,大社区纯商品房,容积率低,楼间距宽,视野采光都不错。

户型深度解析

【约93平3房2厅2卫】

分布位置:分布在1栋4单元02/03户型

93平做三房,户型方正,竖厅出阳台;

U型半开放式厨房,操作动线流畅;

动静分区,客厅动区和卧室静区分开;

全屋飘窗,赠送面积大,得房率高;

朝向及视野:东南朝向,看社区花园,靠近【龙华大道】,会有些许噪音

【约97平3房2厅2卫】

分布位置:分布在1栋1、2、3单元02/03户型

户型解说:类似93平户型,只不过分布在不同楼栋,视野有些许区别

朝向及视野:南、西南、东南朝向,看社区花园,距离【龙华大道】较远,噪音会小一些,南边的【民丰路】是条小路

【约115平4房2厅2卫】

分布位置:分布在1栋4单元04户型

坐北朝南,客餐厅双面采光;

玄关处空间可做收纳,空间合理利用,长辈房和主卧隔客厅,与长辈保持休息距离,互不打扰;

主卧套房设计,两次卧相距客卫距离适中;

朝向及视野:朝东南,距离【龙华大道】最近,可能会受车流高峰期噪音影响

【约120平4房2厅2卫】

分布位置:分布在1栋1单元04,2/3单元01户型

坐北朝南,客餐厅双面采光的同时,做到了四开间向南;全屋无暗角,采光通透很好;

格局类似115平户型(这里不赘述)

朝向及视野:朝西南、东南向,看社区花园

【约136平4房2厅2卫】

分布位置:1栋4单元01户型

136平户型全屋超长采光面;

南北双阳台设计,占据了小区最好的景观面,双面无遮挡;

主卧套间设计,南北双飘窗设计,双面采光观景,房门外移私密性更高

朝向及视野:朝西南,看社区花园、1栋1/2单元

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