中洲迎玺花园简介
【开发商】中洲控股（信达占股70%）
【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处
【交通】800米可以到达【深圳北站】
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】中洲物业
【物业费】5.8元每平米
【楼栋数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园
【总户数】共1390户，一期644户
【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【使用率】74%-78%（不算赠送面积）加上赠送以后，一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%
【车位比】1：1.08
【楼层高】30-47F
【层高】1/2/3单元的层高是3.1m，4单元的层高是3.05m
【交楼时间】2026年6月30日
【交付标准】预计毛坯
【产权年限】70年
【均价】折后6.3w均价
【卖点】纯住宅小区、低密度、龙华核心区、学位房
中洲迎玺花园周边配套
商业：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
文体：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
教育：临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。
此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
中洲迎玺花园户型介绍
【中洲迎玺】位于【超核润府】南侧；
项目分为三期，一期二期为同一个地块，共1390套住宅，三期为另一个地块；
目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡，纯商品房小区，其中93平和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致；
小户型93/97平的是竖厅，115、120、136平都是横厅，南北通；
1栋1、2、3单元
户型小结：
【中洲迎玺】户型方正，面积段多，可选择性强，大社区纯商品房，容积率低，楼间距宽，视野采光都不错。
【约93平3房2厅2卫】
分布位置：分布在1栋4单元02/03户型
93平做三房，户型方正，竖厅出阳台；
U型半开放式厨房，操作动线流畅；
动静分区，客厅动区和卧室静区分开；
全屋飘窗，赠送面积大，得房率高；
朝向及视野：东南朝向，看社区花园，靠近【龙华大道】，会有些许噪音
【约97平3房2厅2卫】
分布位置：分布在1栋1、2、3单元02/03户型
户型解说：类似93平户型，只不过分布在不同楼栋，视野有些许区别
朝向及视野：南、西南、东南朝向，看社区花园，距离【龙华大道】较远，噪音会小一些，南边的【民丰路】是条小路
【约115平4房2厅2卫】
分布位置：分布在1栋4单元04户型
坐北朝南，客餐厅双面采光；
玄关处空间可做收纳，空间合理利用，长辈房和主卧隔客厅，与长辈保持休息距离，互不打扰；
主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中；
朝向及视野：朝东南，距离【龙华大道】最近，可能会受车流高峰期噪音影响
【约120平4房2厅2卫】
分布位置：分布在1栋1单元04，2/3单元01户型
坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南；全屋无暗角，采光通透很好；
格局类似115平户型（这里不赘述）
朝向及视野：朝西南、东南向，看社区花园
【约136平4房2厅2卫】
分布位置：1栋4单元01户型
136平户型全屋超长采光面；
南北双阳台设计，占据了小区最好的景观面，双面无遮挡；
主卧套间设计，南北双飘窗设计，双面采光观景，房门外移私密性更高
朝向及视野：朝西南，看社区花园、1栋1/2单元
