众福红山印得赠送也很低?众福红山印是深高北学位啦?

2023-12-05      关键词:众福红山印得赠送也很低     咨询热线:400-151-7897

众福红山印简介

基础信息:

开发商:深圳市邵隆樟置业有限公司

物业:深圳市鸿荣源物业管理有限公司

占地面积:6000平方米

建筑面积:33000平方米

总栋数:1栋(共2个单元)

总楼层:27层

容积率:3.0

总房源:186套

车位:253个

绿化率:40.68%

物业费:5.98元/月/平

梯户比:两梯四户

产品类型:(住宅)

状态:(样板房开放中)

户型面积:

79/89/100平(三至四房)

备案总价:596--2188万

备案单价:7.4--9万

备案均价:7.8万

交楼:预计2025年12月简装

卖点:周边配套成熟、得房率高,学位好。

众福红山印位于深圳市龙华区民治街道龙华大道与民宝路交汇处;距离地铁4号线红山站约800米。

众福红山印配套

交通:

地铁出行可乘4号线红山站(直线距离约800m),众福红山印附近还有27号线一期民宝站(规划中),10站西丽站,连接留仙洞总部基地、西丽高铁站(规划中),通勤、出行快人一步。


教育:

学校是最大亮点。众福红山印位于龙华大道与民宝路与红玉路围合处,众福红山印门口就是民治商业大楼,紧挨旁金亨利首府及民旺天桥篮球场,配套设施齐全。同时也是今年龙华新盘唯一一个带深高北学区新房。


商业:

商业方面,自带约1700㎡商业街区,周边有龙华开市客(在建中,直线距离约1.9km)、万象系商业(规划中,直线距离约1.0km)、红山6979(直线距离约450m)、龙华天虹购物中心。


文化艺术:

近享“五馆”深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中),品味文化底蕴,享受艺术熏陶。坐享“一体”简上体育综合体,国内首个高层错层智慧体育场馆,家附近的体育盛宴。

周边二手房价格:

众福红山印西侧的金亨利瑜璟苑目前挂盘均价12-16.3万不等,今年成交的3套88-94㎡房源,均价在13万出头。附近的水榭春天5、6期挂盘均价在9.7-14万不等,今年成交的11套78-89㎡的三房,均价都在10万左右。

众福红山印户型图:

众福红山印优缺点

优点:

1、红山是龙华生活和置业的第一梯度板块,资源很明显向红山倾斜、优质的生活配套、教育配套、公建配套等大多集中在这。

2、靠近深圳最大的北站交通枢纽,畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站,去哪都便利。

3、同时,靠近最具前瞻性“北站国际商务区”,为了将建成现代化的商务圈,有强劲的产业支柱辐射。

4、深高北学区范围内,而且靠的很近和扩建新增两千多学位,不容易被划出,这一点优势很明显,现在北站-红山片区供应很大,但学区属性较强的没几个。
5、最小面积79㎡3房,上车门槛才六百多万,相比于附近3房二手学区房足足少了两三百万。

6、旁边的金亨利二手房价格在12万左右,此盘预计在8万左右单价,有明显价差。

不足:

1、东侧就是龙华大道,临近的部分户型会有车流噪音;

2、几百米范围分布有加油站,多少会有气味的影响;

3、楼盘体量小,只有一栋楼两个单元,社区配套和生活配套少;

4、北侧是城中村,南侧是已整备的待开发地块,后续一旦启动建设,可能会影响居住体验;

5、开发商为小地产商,房地产开发经验欠缺。

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